㈠ 上海買房商業貸款可貸額度是多少
現在由於房價過高，很多人都沒有足夠的資金全額付款買房，因此很多人都選擇貸款買房。那麼上海買房商業貸款可貸額度是多少呢？上海買房貸款注意事項有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
上海買房商業貸款可貸額度是多少
1、 居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款，其商業貸款額度是65%左右。
2、 在上海市已擁有一套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款的居民家庭申請商業性個人住房貸款，其商業貸款額度是50%左右。如果購買的是非普通自住房，那麼其商業貸款額度是30%左右。
上海買房貸款注意事項有哪些
1、在借款的一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，且歸還的金額應超過6個月的還款額。
2、申請貸款前不能動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這意味著公積金貸款額度也就為零。
3、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當借款人還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
4、如果還貸有困難的話，不要忘記尋找身邊的銀行。當借款人在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可以向銀行提出延長借款期限的申請。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海買房商業貸款可貸額度是多少的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
㈡ 現在上海的購房貸款比例如何
在上海購房具有購房資質的前提下且無房無貸款記錄的算作首套，首付是總房款的3.5成；如果是二套，普通住宅是5成首付，非普通住宅是7成首付。
（根據上海普通住宅調整後的標准，普通住宅實際成交價格應低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線內、內外環線間、外環線外每套應分別低於450萬元、310萬元和230萬元。）但是目前基本上非常難找到普通住宅的新房，所以基本上二套7成首付。
㈢ 上海購房首付比例
根據貸款政策：
1、商業貸款：首套房首付比例不低於35%，如果是在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房時的商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款：首套房面積小於等於90_的，首付比例20%，攔缺面積大於90_的，首付比例30%。無住房但有一次公積金貸款記錄的，或是已有一套住房再購買第二套符合改善認定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
上海購房條件
根據上海的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非戶籍人士四類。如果你是非滬籍人士，被限蘆宏購無法買房;如果你是滬籍人士，並且名下已經有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
1、如果是非戶籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;
2、夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年陪衡冊1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
3、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非戶籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對於家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。
㈣ 上海買房首付可以貸款幾成
上海地區辦理個人一手住房貸款，自2016年11月29日起住房貸款首付款自有資金支付比例如下：如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
㈤ 上海買房貸款政策
上海買房貸款政策
在上海買房，很多人都是通過貸款的，眾所周知，上海的冊族蘆房價是比較高的，貸款買房也就成為了在上海買房為理想的，對於上海買房貸款政策，很多人都不是非常了解，下面我們就一起來看一看上海買房貸款政策。
1、商業貸款（1）居民家庭州帶購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。（2）在本市已擁有1套住房穗褲的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大於90平），面積小於或等於90平低首付比例為20%。（2）調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。（5）嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
㈥ 上海買房子商業貸款能貸多少
2021年8月6日，上海市房管局出台「三價低」原則核定貸款額度，即銀行將根據銷售合同價格、交易中心核實價格、銀行評估價格，選擇最低價格核定貸款額度。
確定套數和首付比例的標准：
1.首套房：家庭名下在上海無住房，全國無住房貸款記錄。首付比例35%
2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海無住房，但在全國有住房貸款記錄。購買普通住房，首付款比例50%；購買非普通住房70%
商業貸款利率：
自2023年1月20日起，上海市商業貸款利率：
5年以內(含):基準利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。
5年以上：基準利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。
商業貸款期限：
1.房齡：房齡小於30年，最長貸款期限小於50年。
2.年齡：借款人男性65周歲，女性60周歲，最長貸款期限& lt70歲了。
3.不友慧遲超過30年。
以上三點同時滿足，以最短的貸款期限為准。
還款方式：
1.等額本息：月還款額相同，提前還款壓力小，總利息比平均資本多。
2.平均資本：月還款額遞減，提前還款壓力大，總利息小好李於等額本息。
商業貸款要求：
1.家庭收入是債務的兩倍。家庭收入：工資流水、銀行卡流水、收入證明、通過徵信報告認定的負債。
2.徵信好，過了期限也不能「連累」。
企業需要攜帶的材料：
1.買方：身份證、還款銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，應提供歷次婚姻證明)、未成年子女出生證明、收入證明、銀行流水、以及社保或碧旁稅單、首付款收據和轉賬憑證、外地戶口過去63個月正常支付60個月的網簽合同。
2.賣方：夫妻雙方身份證、房產證、銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，需提供歷次婚姻材料)、未成年子女出生證明。
銀行將拒絕貸款：
1.虛假申請材料
2.信用報告逾期次數過多，失信者被執行。
3.收入證明不符合要求，負債過高。
4.虛假的不動產交易，如親屬關系、債權債務等
㈦ 上海買房首付多少，貸款比例是多少上海買房攻略
如今許多城市買房都有相應的條件，特別是一線城市，不但有購房條件，而且還很嚴格，上海就是這樣，知道上海購房條件新政的朋友們，一定知道上海買房的條件和政策是不可能達到的，所以在上海買房有錢沒錢最重要，重要的是知道上海購房條件新政是什麼？將來上海房價是否會下跌？
什麼是上海購房條件新政。
一是戶籍所在地。
(1)當前滬籍已婚家庭(包括駐滬部隊現役軍人和現役武警)購買的兩套住房(包括新建住房和二手住房)，不得超過兩套；
二、滬籍單身人士在本市無房可住，限購1套住房；
滬籍友液納未成年子女，只要其家庭不限購，可單獨辦理上產證；
四是限購政策(2011年1月31日前滬籍購房人與父母共同擁有2套以內住房(2套)的，提供關系證明，可不計入購房套數。埋枯
二是外地戶籍。
(1)非上海市戶籍居民家庭，在滿足網簽日期前63個月內，按規定累計正常繳納60個月以上社會保險或個人所得稅的，在其名下無住房類住房，可申請住房公積金貸款；
擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向本市戶籍居民出售住房；
(3)不能提供滿足網簽日期前63個月內正常累計繳納60個月以上社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停向其出售本市住房；
四、外地戶籍成年單身居民，暫停向其在本市出售住房；外地未成年人購買住房。
關於商業貸款限制政策。
商業貸款新政策中，首次購房比例仍不低於35%，如是在本市擁有1套住房，且在本市無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的家庭，商業貸款首付款比例不低於50%；購買非普通自住住房，商業貸款首付款比例不低於70%。
公積金借貸政策
公積金貸款的貸款條件。
購買本市城鎮有產權的自住住房；
二是申請貸款前6個月連續正常繳存公積金；
三、借款人家庭沒有未償住房公積金債務。
關於購買改造後第二套住房的認定，以借款人家庭成員(包括借款人、配偶和未成年子女)名下的房產登記信息反映出實際只擁有一套住房，人均住房建築面積37.2m。
第二，貸款額度。
家庭首次購買和改造第二套普通住房的貸款最高限額為100萬元(每人最高限額為50萬元)，如一方有補充住房公積金的，貸款最高限額為110萬元。
改造後的第二好沒套非普通住房，每戶最高貸款限額為80萬元(每人40萬元)，如一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為90萬元。
借貸利率
二次購房的借款人家庭，如再次購房符合上海市普通住房標准，可參照首次購房貸款政策執行，即首付不低於30%，利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。購置改造第二套非普通商品住房，利率上浮1.1倍。