『壹』 2020年房貸利率轉換是什麼意思2020年房貸利率轉換怎麼操作房貸利率轉換為LPR好還是固定利率好
房貸利率是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。日前，央行發布房貸利率可以進行轉換，那麼2020年房貸利率轉換是什麼意思？下面就和小編一起來具體了解一下，順便來說說2020年房貸利率轉換怎麼操作以及房貸利率轉換為LPR好還是固定利率好。
一、2020年房貸利率轉換是什麼意思
1、2020年房貸利率轉換是什麼意思？按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。
2、也就是說，央行給房貸族出了一道選擇題，房貸是選固定利率還是「LPR+加點」浮動利率。
（1）固定利率。選擇固定利率後，你的房貸就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。
（2）「LPR+加點」浮動利率。LPR是貸款市場報價利率，是央行2019年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。加點數值=原合同當前的執行利率水平-2019年12月發布的LPR，加點數值確定後固定不變。
也就是說，選擇「LPR+加點」浮動利率，你以後的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少。
注意：借款人只有一次選擇權，轉枯扮換之後不能再次轉換。
二、2020年房貸利率轉換怎麼操作
2月29日，建設銀行、中國銀行、工商銀行等多家銀行官方微信先後發布公告，將於3月1日起開始受理存量浮動利率個人貸款的定價基準轉換業務，公眾可通過手機銀行、網上銀行等形式申請辦理。以下是以建設銀行為例的2020年房貸利率轉換怎麼操作的詳細介紹。
1、通過應用下載建行手機銀行APP，如有請忽略。
2、密碼或指紋驗證後，登錄到手機銀行首頁。
3、選擇右下方「貸款」菜單。
4、進入我的貸款，選擇LPR下方「房貸利率轉換」。
5、選擇利率轉換，借款人為單個人轉換即可，如有夫妻或多個共同還款人，則需要其他共同還款人一起完成轉換。
三、房貸利率轉換為LPR好還是固定利率好
1、房貸利率轉換為LPR好還是固定利率好？實際上，兩種轉換各有優勢，具體如何選擇取決於您用戶的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果用戶認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
2、舉例分析
若是目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折，那麼按照目前5年期貸款基準利率計算，實際執行利率水平為4.41%（=4.9%×0.9）。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。
（1）如果選擇轉為固定利率，那麼個人房貸在整個合同剩餘期限內，都將執行4.41%這個利率。
（2）如果選擇轉為參考LPR定價，則個人房貸利率水平將按照「5年期以上LPR+（-0.39%）」確定。其中，-0.39是固定加點點差，根據當前實際執行利率（4.41%）與2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%）之間的差確定。轉換後到個重定價日前，房貸利率還是4.41%，但計算變成了「LPR4.8%+（-0.39%）」；從個重定價日起，房貸利率就會變成「當時的5年期LPR+（-0.39%）」；以後每個重定價日都以此類推。
3、綜上所述，判斷未來5年期以上LPR+（-0.39%）4.41%，即5年期以上LPR4.41%+0.39%=4.8%，也就是說未來的LPR比4.8%高，就可選段如擇第（1）種；反之，如果判斷未來握敗啟LPR比4.8%低，就可選擇第（2）種。
以上數據來源於網路，僅供參考。
以上就是關於2020年房貸利率轉換是什麼意思，2020年房貸利率轉換怎麼操作，房貸利率轉換為LPR好還是固定利率好的相關內容，希望能對大家有幫助！
『貳』 個人貸款利率轉換是什麼意思
個人貸款利率轉換是指的是有房貸的用戶，可以根據自身冊衫情況考慮是否將自己的房貸利率從之前的固定利率改為「LPR+加點」浮動利率。「LPR+加點」浮動利率指的是用戶的貸款利率隨著每月公布的LPR利率浮動調整，即用戶每個月的房貸利率是不固定的。而加點值=原合同當前的執行利率水平-當期發布的LPR，加點值固定不變。簡單來講，目前房貸分為兩種利率模式：固定利率或LPR浮動利率。固定利率房貸利息是確定的，不會改變;LPR浮動利率會根據市場情況進行相應的調整。
LPR是貸款市場報價利率，是市場形成的一個利率，能夠及時反應市場變化。自3月1日起，央行發布政策，將原房貸合同約定的利率定價方式轉換為固定利率或「LPR+加點」利率，如此房貸利率和市場利率掛鉤，相比過去的利率形式更為靈活。
房貸lpr利率多久調整一次
LPR利率是一個月調整一次，但是並不是說以LPR為基準定價利率的房貸利率也每個月調整。用戶的房貸利率定價周期可以與貸款銀行協商，最短的時間期限為1年，最長的為合同期限。比槐並如說約定的期限鉛姿跡為1年，那麼1年內會按照同一個LPR計算房貸利率，1年後定價基準利率將調整為最近一個月相應期限的LPR。
房貸利率重定價的方式是一樣的，即每月1號調整貸款利率。