2016無錫首套房貸款利率

❶ 無錫房子貸款利率是多少

無錫房子貸款利率為，目前新的首套房貸利率是：一年（含1年）以內的貸款利率為5.60%，一至五年（含五年）貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。如果個人是申請的公積金貸款，那麼，公積金貸款利率的也會和先前不一樣。因為公積金貸款的利率同樣也下降了。公積金首套房貸利率是：五年以上的住房公積金貸款利率4.25%，五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率3.75%。

貸款利率是指貸款買房的貸款利率，計算公式為貸款利息=貸款金額乘貸款利率乘貸款期限=貸款金額乘天數乘日利率=貸款金額乘月數乘月利率=貸款金額乘年乘年利率。

利率根據政策變動。銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。房屋貸款利率基準是4.9，首套上浮5%，二套上浮10-15%，准確數字按當地政策，銀行政策執行。

❷ 房貸利率又降了

買過房子的人都知道，利率會影響購房者的成本。利率是浮動的。有人買房利率6.25%，現在降到4.25%。於是有人問，現在房貸利率降到4.25%-4.4%了。之前買房5.6%-6.3%的呢？

首先我們來搞清楚為什麼利率從6.25%變成了4.25%。

房地產的發展是周期性的，信貸寬松，人口增長率高。人們對住房的需求迅速增加，房地產發展迅速。但當信貸收緊，限購政策收緊，人口增長放緩，人們對住房的需求也會減少。前幾年的高利率也有一定的「勸退性」，即不鼓勵人們過度負債買房。

然而，從2021年下半年開始，多個城市的樓市進入低溫狀態，多個城市的房價出現下跌。部分城市甚至出台限價令，要求新預售證房價跌幅不得超過15%。購房者和開發商的心態也發生了變化。對於購房者來說，可以慢慢選房。很多開發商都沒有之前那種高高在上的態度。他們放低了姿態，熱烈歡迎購房者，希望人們能早日買房，開發商能減輕他們的債務壓力。

2023年4月以來，樓市寬松信號越來越明顯。部分地區放寬限購，部分城市給予契稅補貼和人才購房補貼，部分家庭響應國家號召。三孩家庭可在限購區域購買多套公寓，多孩家庭已申請公積金提高額度等。等等，尤其是房貸利率的下降基本達到旁型了近三年的低位。

以前買房的貸款利率是6.25%。老業主可以享受4.25%的活期利率嗎？

利率作為資金成本，也是調控樓市的重要手段。當資金短缺時，利率會上升，當資金短缺時，利率會下降。央行房貸數據顯示，4月份住房貸款減少605億元，同比多增4022億元。俗話說，一切都會反過來。在高房價的影響下，房貸也高。很多人對買房猶豫不決，降低房貸利率也是鼓勵人們買房入市的手段。

最近一個多月，很灶賣多城市都下調了房貸利率。去年最高房貸利率在5.5%-6.3%之間，增加了隱啟逗購房者的成本。

但是，房貸利率卻在不斷降低。據統計，某機構監測的42個城市中，央行5月20日下調LPR，到5月25日，已有17個城市執行首套4.25%、二套5.05%利率。這些城市還包括一些樓市發展較好的新一線城市，如濟南、天津、青島、蘇州、福州、沈陽、哈爾濱等。未來可能會有越來越多的城市跟進降低房貸利率。

利率從5%降到了現在的4.25%。貸款70萬買一套100萬的房子，還款期20年，等額本息模式下可節省利息6.84萬元，平均資本模式下可節省5.28萬元。這個水平在最近10年已經是很低的利率了，甚至低於2016年很多人的利率。

據筆者了解，一線城市廣州有少量銀行可以申請到4.25%的房貸利率。對於其中兩家銀行來說，4.25%的利率並不是太難拿到，基本正常申請後還有機會拿到。廣東銀監局近日也明確表示，佛山、珠海首套房利率下限可達LPR下浮20 bp。

原來的老業主該怎麼辦？

之前6.3%的利率買房不能享受4.25%的利率優惠嗎？這兩年由於國家對樓市的強力調控，投資客逐漸退出。前兩年買房的大多是剛需，他們的住房需求也要考慮進去。

有人問，你能答嗎

事實上，借款合同一旦簽訂，就是白紙黑字，有效的。當年簽訂的借款合同不會輕易更改，現在的借款合同只有管理部門通知才能更改。如果你的房子是全款買的，或者房貸解除了，那麼房子就可以過戶給親戚了。這種行為屬於房屋買賣，也會增加交易稅，比如增值稅、契稅等等。

但是，全款買房的人畢竟少。現在房價高，大部分是貸款。房貸利率早已在借款合同中約定，不能輕易更改。而且即使利率基點下調，大概率也不會降到4.25%的水平。

有些城市把利率降到了4.25%，基本上是鼓勵剛需買房的人。前期買房的購房者，不必心理失衡。早點買房可以享受前幾年更低的房價，房價少了1000塊，比降息1%實惠多了。早買房的也可以早點住進自己的房子，避免房東頻繁加租。如果您是與LPR掛鉤的現有購房者，您也可以等到明年1月1日或貸款發放日(上一次貸款發放日的月份)對應的日期之後，享受此次「定向降息」的好處。

如果你真的想享受4.25%的利率，還有一個辦法，就是賣掉你之前的房子，再買一套房。銀行會按照首套房的利息給你房貸。

但是，短時間內賣房並不是一件簡單的事情。重慶、Xi、杭州等城市的二手房掛牌量超過10萬套，二手房的增值稅、契稅、中介費等費用也讓大量買家止步。在預算有限的情況下，人們還是優先考慮買新房。所以，在利率下降的問題上，還是採取「賭輸」為好。但還是希望相關部門能考慮到之前購房者的房貸壓力，比如調整存量房貸，這樣不僅能提高大家的消費能力

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相關問答：房貸利率現在是多少？

全國房貸利率6連降！除了這2個省會城市，其他城市都降了！

昨天（6月19日）午間時分，知名媒體報道稱：全國房貸利率連續6個月下降，二線城市降幅較多！

根據上述媒體（澎湃新聞）發布的報道顯示：記者從房地產研究機構發布的數據得知，今年（2020年）6月份，全國首套房和二套房房貸利率環比都出現了下調；

值得一提的是，今年以來，全國房貸利率環比一直在下調，已連續下調6個月！

根據上述房地產研究機構發布的最新數據顯示：近1個月（5月20日-6月18日），通過對深圳、上海、合肥、成都等全國41個熱點城市，最新的房貸利率數據（來源於674家銀行分支機構）的統計和研究，發現全國首套房貸款平均利率與上期（5.32%）相比（環比），下降了4BP（1BP=0.01%）；

全國二套房貸款平均利率與上期（5.63%）相比，下降了3BP；

在北京、上海、深圳、廣州4個一線城市中，只有深圳房貸利率出現了上調（首套房貸款平均利率上升了1BP，為4.98%），上海保持不變（4.69%）；

而廣州房貸利率下調的較多（首套房、二套房貸款平均利率環比分別下降了7BP、5BP）；

同時，北京房貸利率出現了微調（首套房、二套房貸款平均利率環比都下調了1BP）；

在二線城市中，除了合肥、成都2個省會城市，其他城市房貸利率都出現了下調，其中，蘇州、鄭州、昆明、大連等城市首套房、二套房貸款平均利率環比降幅都超過了10BP；

而蘇州、鄭州2個城市首套房貸款平均利率環比下降分別為29BP和26BP，2期降幅累計都已超過30BP，差一點跌出「首套房貸全國前十高城市」，分別從排名第1降到第8位、第6降到第10位；

尤其值得注意的是，無錫6月份首套房貸款平均利率為5.90%，成為全國首套房貸最高城市；合肥緊追其後（首套房貸款平均利率為5.88%）！

對此，上述房地產研究機構一位工作人員認為：預計下一期LPR報價，仍會出現小幅下調，短期內房貸利率仍會穩中有降，購房者若把房貸利率轉換成LPR，月供壓力會有所減輕！

最後，問題又來了：全國房貸利率6連降，你會不會轉換成LPR？

值得一提的是，多家銀行也紛紛下調了個貸的利率，比房貸利率都低！

根據另一家媒體（券商中國）於昨晚發布的報道顯示：國有大行、部分股份行、區域性銀行等，都有推出個人低利率貸款產品，不但有各種優惠，放款時間還快，其中，招行的一款產品利率只有3.78%；

不過（轉折來了），各家銀行都有一定的限制條件或門檻，比如：招行的要求就是「金葵花」用戶（日均資產達5萬）！

本文由「我家住樓房」原創（作者：刀柄老爹），歡迎關注，帶你一起長知識！

❸ 首套房貸利率是什麼首套房貸利率是多少

【導讀】大家在買房的時候都會接觸這樣一個概念：首套房貸利率。尤其是對於購買第一房的小夥伴來說，這更是一個值得關注的問題。那麼首套房貸利率是什麼呢?首套房貸利率是多少呢，接下來小編將帶大家來學習一下。做乎哪

首套房貸利率是什麼

在介紹首套房貸利率之前，我們先來了解一下房貸利率的概念。房產屬於大件商品，價錢較高，低則幾十萬，純碼高則上百萬。很多人在買房的時候，並無力一次性支付這么多錢，因而都會選擇貸款的方式。房貸利率由此出現，一般是指人們利用房產在銀行辦理貸款時，需要按照銀行所規定的利率來支付利息。而首套房貸利頃純率從字面上就不難理解，也就是人們在購買首套房貸款時銀行所執行的利率。相較於基準利率來說，首套房貸利率較低，購買者所享受到的優惠也更大一些。

首套房貸利率是多少

在了解了什麼是首套房貸利率之後，我們再來看一下目前首套房貸利率是多少?首套房貸利率並不是固定的，這受到購房者所選銀行的影響。有些銀行首套房貸比例為基準利率，而有些銀行給出的首套房貸比例或高於或低於基準利率，這還要依據購買者所選擇的銀行的實際情況來確定。總的來說，全國各大銀行超7成都會給予首套購房者不同程度的利率折扣優惠。

根據2016年1月最新數據顯示，全國首套房貸利率平均為4.60%，相較於上月有所下降。各大城市首套房貸利率也各有不同，例如廣州首套房貸利率為4.22%，烏魯木齊首套房貸利率為4.95%，北京首套房貸利率為4.25%，天津首套房貸利率為4.28%，上海首套房貸利率為4.31%，無錫首套房貸利率為4.34%，重慶首套房貸利率為4.38%，珠海首套房貸利率為4.39%，成都、南京、青島首套房貸利率為4.44%。

從這點來看，如果大家想了解自己當地的首套房貸利率的話，可以具體到銀行進行咨詢，這樣獲得的信息也更准確一些。

好了，有關首套房貸利率的相關知識就為大家全部介紹完了，相信大家通過小編的介紹也有了一定的了解。如今，中國人民銀行也會不定期下調基準利率，相對來說，大家所享受的利率也將更為優惠，所支付的利息也會越少。

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❹ 無錫公積金貸款利率

一、無錫公積金貸款利息多少

5年以內(含5年)年利率為2.75%，5年以上年利率為3.25%。首套房公積金貸款執行基準利率，二套房公積金貸款利率為基準利率上浮10%。

二、攔豎無錫公積金貸款辦理條件

1、借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息能力。

2、連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上。

3、當前個人賬戶狀態為正常。

4、必須為抵押貸款房屋的產權人。

三、無錫公積金貸款辦理材料

1. 居民身份證件

2.中華人民共和國結婚證

3.異地貸款職工公積金繳存使用證明

四、無錫公積金貸款辦理依據

《住房公積金管理條例》

第十一條 住房公積金管理中心履行下列職責： 

一、無錫公積金貸款利息多少

5年以內(含5年)年利率為2.75%，5年以上年利率為3.25%。首套房公積金貸款執行基準利率，二套房公積金貸款利率為基準利率上浮10%。

二、無錫公積金貸款辦理條件

1、借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息能力。

2、連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上。

3、當前個人賬戶狀態為正常。

4、必須為抵押貸款房屋的產權人。

三、無錫公積金貸款辦理材料

1. 居民身份證件

2.中華人民共和國結婚證

3.異地貸款職工公積金繳存使基圓用證明

四、無錫公積金貸款辦理依據

《住房公積金管理條例》

第十一條 住房公積金管理中心履行簡鋒大下列職責： 

❺ 首套房房貸利率有優惠嗎

首套房房貸利率有優惠嗎

首套房貸款利率優惠主要針對首套房貸款利率進行調整，以5年LPR4.6%為基準，在5年期基礎上降低20個基點，並強調「二套房商業貸款利率政策的下限仍按照現行規定執行」，拉大了二套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時，有利於避免加大投資投機性需求。而首套的首付比例也不同，一套是百分之二十到百分之三十，二套百分之四十到五十。

第一次抵押貸款的利率是多少？

首先行培喚，讓我們來看看貸款利率的含義，然後再談談第一次貸款利率。房地產是一種比較昂貴的東西，價格從幾十萬到上百萬不等。許多人買不起那麼多的房子，所以都會選擇借錢。因此，房貸利率就是這樣產生的，通常是指人們在銀行以自己的財產進行貸款時，要按銀行規定的利率來償還。從字面上來看，第一套房的利率並不難理解，這是一種利率，即當你買了第一套住房時，銀行所規定的利率。與基準利率相比，首付款的利率要低，購房者可以得到更多的折扣。

第一筆貸款的利息是什麼

第一套住房貸款的利率並非一成不變，取決於購房者選擇的銀行。一些銀行的第一次貸款是以基準利率為基準的，而另一些則是以更高或更低的標准來決定。總體而言，超過七成的銀行對首套房的貸款利率有不同程度的折扣。
據2016年1月份的最新數字，全國的首付款利率為4.60%，與上個月相檔凱比中明有所回落。各地的首付款利率也不盡相同，比如廣州的首付款利率4.22%、烏魯木齊的4.95%、北京的4.25%、天津的4.28%、上海的4.31%、無錫的4.34%、重慶的4.38%、珠海的4.39%、南京的4.44%。
以上是對首套房房貸利率是否有優惠、第一次抵押貸款的利率等問題的詳細解答，第一套住房貸款的利率並非一成不變，取決於購房者選擇的銀行。

❻ 首套房貸款利率5.63

在連續兩個月維持不變後，全國首套房貸利率再次小幅下行1BP(基點，即0.01個百分點)。

近一年全國首套房和二套房貸款平均利率趨勢(樣本數：674)

根據融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構的監測數據，2020年12月(數據監測期為2020年11月20日至2020年12月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.23%，略低於上月，二套房貸款平均利率為5.54%，與上月持平。

雖然2020年最後幾個月房貸利率下降有所放緩，但與2019年相比，2020年全國首套房和二套房貸款利率均下降31BP，是5年期LPR (15BP)降幅的兩倍多。

12月，融360大數據研究院監測的41個城市中，11個城市利率逐月上升，16個城市利率逐月下降，14個城市保持不變。其中，成都和東莞環比上升4BP，長春和大連環比下降分別為16BP和9BP。

「與上月相比，2020年12月房貸利率波動不大，臨近年底也沒有出現大規模上漲。房貸額度沒有前幾年那麼緊張，暫停房貸的銀行也不多。辯含」融360大數據研究院研究員李萬甫表示。

全年41個城市中38個城市房貸利率全部下降，成都逆勢上漲。

如果看2020年全年，41個城市中，38個城市的房貸利率全部下降。截至2020年底，37個城市首套房貸利率同比下降超過15BP，其中7個城市下降超過50BP，16個城市下降30BP-50BP。

值得注意的是，與整體下行趨勢不同的是，無錫、合肥首套房貸利率與去年同期持平，二套房貸利率略有變化。而成都全年房貸利率逆勢上漲，首套房和二套房貸款利率較去年同期分別上浮20BP和16BP。

按照一二線城市的劃分，一線城市中，北上廣深的房貸利率與LPR的變動關聯度更高，LPR的波動幅度和一致性也更高。2020年末，三地首套和二套房貸利率均下降15BP-25BP；同比；廣州房貸利率變化大。2020年末，首套房貸利率較去年同期下降45BP，二套房貸利率下降37BP。

12月份，一線城市首套房貸款平均利率環比

城市二級房貸利率波動區間差異較大。如蘇州首套房貸款平均利率12月為5.18%，2019年12月為6.12%，同比下降94BP；成都首套房貸款利率12月為5.97%，2019年末為5.77%，同比上漲20BP。

蘇州近一年首套和二套房貸平均利率走勢

近一年成都首套房和二套房貸款平均利率變化趨勢

此外，2020年東北地區整體房貸利率下降明顯，哈爾濱、大連、長春首套房貸利率同比降幅均超過50BP，二套房貸利率同比降幅超過45BP。

抵押貸款利率變動表

與2019年底相比，2020年12月房貸利率最低和最高的城市名單也發生了很大變化攜前笑。排名前十的城市中，哈爾濱、大連、泉州上榜，取代了北京、海口、杭州，而排名前十的城市中，惠州、貴陽、沈陽上榜，取代了蘇州、中山、Xi安。

2020年12月，首套房貸款平均利率十城最低。

2020年12月，首套房貸款平均利率十城最高。

房貸利率以後會更「一城一策」。

李萬甫指出，縱觀2020年全年，抵押貸款利率的波動是普遍的

他表示，經過2019年第四季度和2020年全年的探索實踐，全面實施以LPR為基礎的新房貸利率執行和存量房貸轉股。上半年，5年期LPR兩次下降，共計15BP，導致房貸市場水平連續幾個月下調；自4月20日以來，LPR局勢穩定。考慮到本月中旬MLF操作利率水平維持前值，預計將於12月20日公布的LPR不會發生變化。

李萬甫預計，未來房貸利率的變化將更加「一城一策」:樓市穩定地區的房貸利率在點數固定的前提下，基本遵循5年期LPR的波動區間，其他地區則根據5年悔彎期LPR的人氣和波動情況，對房貸利率的點數進行綜合引導和定價。

校對：劉偉

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❼ 買房貸款利息，急需幫助！

據某房產平台監測數據顯示，2020年8月（監測時間7月20日-8月18日）全國首套房貸款平均利率為5.25%；二套房貸款平均利率為5.56%；無論是首套房還是二套房的平均房貸利率均環比上月微降。其中部分熱門城市的首套房貸款平均利率分別為：北京5.2%、上海4.69%、廣州4.95%、深圳4.98%、惠州5.59%、重慶5.25%、蘇州5.42%、石家莊5.15%、昆明5.06%、鄭州5.69%。
23個熱門城市最新房貸利率：
北京市：民生銀行數據顯示，北京首套房貸款利率在5.2%-5.39%之間，首付3.5成起；二套房貸款利率在5.7%-5.88%之間，首付8成起。
上海市：光大銀行數據顯示，上海首套房貸款利率在4.65%-4.9%之間，首付3.5成起；二套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付7成起。當前首套房的最低房貸利率為4.65%，較之前有所下降；二套房最低利率為5.45%，唯肢或比原本利率高出了一些。
廣州市：郵儲銀行數據顯示，廣州首套房貸款利率在4.95%-5.15%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付7成起。
深圳市飢襪：北京銀行數據顯示，深圳首套房貸款利率在4.95%-5.15%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付7成起。
成都市：中國銀行數據顯示，成都首套房貸款利率在5.88%-6.13%之間，首付3成起；二套房貸款利率在6.13%-6.37%之間，首付6成起。
杭州市：工商銀行數據顯示，杭州首套房貸款利率在5.12%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.30%-5.64%之間，首付6成起。
重慶市：平安銀行數據顯示，重慶首套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.45%-5.64%之間，首付4成起。
武漢市：武漢中國銀行數據顯示，首套房貸款利率在5.68%-5.88%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.93%-6.13%之間，首付5成起。
蘇州市：浦發銀行數據顯示，蘇州首套房貸款利率在5.40%-5.64%之間，；二套房貸款利率在5.80%-5.88%之間，首付8成起。
西安市：農業銀行數據顯示，西安首套房貸款利率在5.44%-5.64%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.64%-5.88%之間，首付4成起。
天津市：天津銀行數據顯示，天津首套房貸款利率在4.95%-5.15%之間，首付3成起；二套指伍房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付6成起。
南京市：首套房貸利率在5.45%--5.50%之間浮動，二套房貸利率為5.75%。南京銀行和興業銀行相關人員表示從未停止過二套房貸款業務。華夏銀行數據顯示，首套房貸款利率在5.45%-5.64%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.73%-5.88%之間，首付8成起。
鄭州市：廣發銀行數據顯示，鄭州首套房貸款利率在5.64%-5.88%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.88%-6.13%之間，首付6成起。
長沙市：建設銀行數據顯示，長沙首套房貸款利率在5.64%-5.88%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.88%-6.13%，首付4.5成起。
沈陽市：廣發銀行數據顯示，沈陽首套房貸款利率在5.50%-5.64%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.75%-5.88%，首付4成起。
青島市：工商銀行數據顯示，青島首套房貸款利率在5.35%-5.64%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.65%-5.88%之間，首付4成起。
寧波市：建設銀行數據顯示，寧波首套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.50%-5.64%之間，首付4成起。
東莞市：招商銀行數據顯示，東莞首套房貸款利率在5.15%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.35%-5.64%，首付4成起。
無錫市：華夏銀行數據顯示，無錫首套房貸款利率在5.90%-6.13%之間，首付3成起；二套房貸款利率在6.15%-6.37%之間，首付5成起。
濟南市：招商銀行數據顯示，濟南首套房貸款利率在5.15%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.35%-5.64%，首付6成起。
福州市：首套房利率普遍在5%左右，其中農業銀行、交通銀行首套房利率僅4.95%-4.945%；二套房利率普遍在5.25%左右。無論是首套房還是二套房的房貸利率均有所下降。浦發銀行數據顯示，首套房貸款利率5.19%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率5.43%-5.88%，首付5成起。
南寧市：2020年9月南寧無論新房還是二手房房貸利率整體下調，其中首套房貸款利率在5.75%-5.88%之間；二套房貸款利率在6.00%-6.17%之間。郵儲銀行銀行數據顯示，首套房貸款利率5.88%-6.13%之間，首付2成起；二套房貸款利率6.13%-6.37%之間，首付4成起。
贛州市：首套房貸款利率在5.65%-5.65%之間；二套房貸款利率在5.88%-6.15%之間。