① 幫朋友咨詢上海公積金一次性還款怎麼辦理
您想在上海公積金一次性還款，可以有二種操作方法： 1、使用公積金賬戶年沖還貸款，是每年4月或者9月一次性將您的 個人住房公積金 賬戶余額全都沖還貸款本金，沖完後貸款銀行會根據剩餘貸款本金以及年限重新計算還款額。一般情況下，均以提取時賬戶（ 住房公積金 賬戶與補充住房公積金賬戶）實際儲存余額按十元整數（保留十元以下含十元）支取。因考慮到您之後還需要使 用公積金貸款 ，賬戶內需保留一定余額，所以不建議您採用此種方式。 2、主貸人及其配偶、直系血親未使用住房公積金提前結清貸款，且無 住房公積金貸款 、無 提取住房公積金 歸還住房貸款委託的，使用現金提前結清貸款的話可以提取住房公積金。（根據您所述的情況，辦理提取時可以要求保留賬戶中的部分余額） 提取人帶好貸款銀行通過上海市公積金管理中心沖還貸實時處理系統列印的《個人貸款提前結清憑證單》（三個月內有效）、借款合同、提取人與主貸人的關系證明、提取人的身份證，到住房公積金賬戶所屬單位開具《襲做上海市 住房公積金提取 證明》，若您住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」的提供上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《入管封存戶申請住房公積金提取審核單》後到建設銀行住房公積金業務網點辦理提取業務。 需要注意的是：所提取的金額不得大於您提前結清時用現金支付的金額。申絕螞請提並禪埋取配偶、直系血親或同戶成員住房公積金的，應一次性集中辦理提取手續。
② 上海公積金余額沖抵貸款商業
法律分析：公積金余額沖抵商業貸款。公積金沖抵貸款執行公積金優先原則。如年沖，則你的13萬優先沖抵公積金貸款。(相當於提前還貸)，公積金利率低，顯然不願意這樣。如月沖，則每月沖抵月供，先沖抵公積金月供，有多餘的可以沖抵商貸。建議選用月沖。13萬的話可以沖個一二年，公積金還有不斷繳納，這樣平時原來准備還貸款的現金存起來，集中到一定程度，先提前還商貸。以上是公積金余額沖抵商業貸款的相關規定。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》
第四條 以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用范圍內的土地使用權必須同時抵押。
第五條 房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。
第六條 國家實行房地產抵押登記制度。
第七條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的城市房地產抵押管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)負責管理本行政區域內的房地產抵押管理工作。
③ 上海公積金沖還貸
首先值得一提的是，上海的公積金提取限制條件很多，我很多其他城市的朋友都是可以在買房後一次性提取出來，但是我在查閱了大量資料後，發現上海並不能如此操作。「上海公積金提取需要滿足罩歷一定的條件，包括在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房，或在離休、退休或到達離休、退休年齡，或完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系，孝橡或戶口遷出本市或者出境定居，或非本市籍職工調離本市，或職工償還購房貸款本息等情況。」這是官方的說法。但是如果說買房之前余額充足，也不嫌麻煩，每個月可以以房租的名義提取。
今年不容易貸款終於下來了，在本月20號還完第一次貸物慎搜款後，我就可以去辦理公積金沖還貸了。以下是我整理的沖還貸的資料，歡迎大家批評指正。
商貸和公積金第一期成功還款後(第一期，不管是商貸還是公積金都需要用現金先還，不能用公積金余額抵扣)，到辦理貸款網點銀行，申請公積金沖還貸，需要攜帶以下材料:
身份證結婚證貸款合同放款證明已還款證明扣款順序如下
主貸人公積金賬戶余額主貸人補充公積金賬戶余額副貸人公積金賬戶余額副貸人補充公積金賬戶余額值得注意的是，以前在貸款還沒有收緊的時候，都是先放商貸，再放公積金，不存在商貸未下來時，需要先還公積金。政策收緊後，尤其是今年5-7月份貸款的朋友們，很多銀行默認公積金和商貸一起放，這種做法其實是蠻好的，因為在商貸還沒下來之前，你都需要用現金一直還公積金的貸款，我看到過今年最久的，用現金還了4，5個月的公積金貸款。所以在可以選擇的情況下一定，要選擇公積金和商貸一起放款，商貸放款後，兩三天內公積金就放了，不需要著急。但是有些銀行，如建行是默認先放公積金的，不知道是否客戶可以進行選擇。
另外一個沖還貸有兩種方式，一種是月沖，一種是年沖。
年沖適合手頭寬裕，公積金余額多的客戶，年沖，是指直接抵扣本金，但是每個月還是要還剩下的本金和利息，相當於提前還款，這可以減少不少利息，相對來說是劃算的。月沖適合手頭需要錢周轉的，公積金可以抵扣商貸部分，這樣近期不會有很大壓力，但是利息不會減少。