『壹』 上海公積金異地貸款最新政策
上海公積金異地貸款最新政策及上海公積金貸款條件及利率?以下是小編為大家整理了上海公積金異地貸款最新政策及貸款條件及利率相關內容希望對大家有所幫助。
上海公積金異地貸款最新政策
一、進步實踐貸款額度。8月末住宅公積金資金運用率低於85%的設區城市，要歸納思考本地房價水平、貸款需求和貸款人還款才能，進步住宅公積金自己住宅貸款實踐額度。在確保貸款人根本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款歸還期限可延至貸款人法定退休年齡後5年，最長貸款期限為30年。推廣按月劃轉住宅公積金沖還貸款肆局本息事務。
二、設區城市統籌運用資金。同一設區城市住宅公積金處理中心和分中心應當一致住宅公積金獲取和貸款政策，統籌運用貸款資金。住宅公積金處理中心或分中心貸款資金不足時，應答應繳存員工向同城住宅公積金處理機構請求貸款。
三、拓寬貸款資金籌措途徑。有條件的城市要活躍推廣住宅公積金自己住宅貸款財物證券化事務，盤活住宅公積金貸款財物。
四、全面推廣異地貸款事務。繳存員工在繳存地以外區域購房，可按購房地住宅公積金自己住宅貸款政策向購房地住宅公積金處理中心請求自己住宅貸款。繳存地和購房地住宅公積金處理中心應相互配合，及時出具、承認繳存證實等資料，處理貸款手續。具體辦法由住宅城鄉建造部另行擬定。
五、簡化事務批閱要件。繳存員工請求住宅公積金自己住宅貸款、贊同依據自己住宅公積金月繳存額計算其月收入的，不需單位出具員工收入證實。繳存員工租住產品住宅請求獲取住宅公積金，除身份證實、自己及愛人無房證實外，不需供給其它證實資料。
六、進步處理功率和效勞水平。
七、加速改造晉級信息系統。各地住宅公積金處理中心要依據政策調整和流程優化的需求，加速改造晉級住宅公積金處理信息系統，樹立集12329效勞熱線、簡訊、微信、手機app、網上事務大廳等功能於一體的歸納效勞渠道，推動處理網上事務，為繳存員工供給高效快捷的效勞。
八、樹立查核問責制度。各級住宅公積金監管部門要加強對城市住宅公積金處理中心事務查核，將住宅公積金資金運用率或住宅公積金自己住宅貸款市場佔有率皮困作為主要查核目標，查核成果要通報設區城市人民政府，並作為查核住宅公積金處理中心負責人的主要參閱。住宅公積金資金運用率或住宅公積金自己住宅貸款市場佔有率低的城市，要對住宅公積金處理中心主要負責人進行約談和問責。
上海公積金貸款條件及利率
從上海市公積金處理中心獲悉，上海市住宅公積金存貸款利率有所調整：調整後的公積金貸款利率五年期以上3.25%;五年期以下(含)2.75%;本年8月26日(含)今後發放的公積金貸款，履行本告訴規則;之前發放的未到期公積金貸款，自年1月1日起履行。
對於調整本市住宅公積金存貸款利率的告訴
各住宅公積金事務受託銀行、上海市住宅置業擔保有限公司：
依據《中國人民銀行對於下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率並進一步推動利率市場化變革的告訴》(銀發〔〕265號)，現就本市住宅公積金存貸款利率調整有關事項告訴如下：
一、從8月26日起，下調自己住宅公積金存款利率。當年歸集的自己住宅公積金存款利率不變，仍為0.35%;上年結轉的自己住宅公積金存款利率由1.60%下調至1.35%。
二、從8月26日起，下調自己住宅公積金貸款利率。五年期以上自己住宅公積金貸款利率由3.50%下調至3.25%;五年期以下(含五年)自己住宅公積金貸款利率由3.00%下調至2.75%。
8月26日(含)今後發放的自己住宅公積金貸款，履行本告訴規則。8月26日前發放的未到期自己住宅公積金貸款，期限在一年(含一年)以內的自己住宅公積金貸款，8月26日起仍履行原利率，不分段計息;期限在一年以上的自己住宅公積金貸款，8月26日起仍履行原利率，自年1月1日起按本告訴規則履行。
三、從8月26日起，本市使用住宅公積金支撐保障性住宅建造試點項目貸款利率依照五年期以上自裂握讓己住宅公積金貸款利率上浮10%履行。
『貳』 上海公積金貸款額度最高多少
近年來我國的核咐氏房價一路上漲，特別是像上海這樣的一線城市，房價更是高到讓人望塵莫及，很多朋友在上海買房時都會選擇貸款，然而商業貸款要求首付比例高且貸款利率也不低，相對來說住房公積金貸款的優勢就更明顯一些，但在辦理住房公積金貸款時，需要注意貸款額度的問題，下面我們一起來了解一下，上海公積金貸款額度最高多少。
目前我國各地均根據自己的實際情況，對於公積金貸款最高限額有相關的規定，不論是通過何種方法計算出來的貸款額度，均不應超出各地規定簡拿的最高上限，上海市對於公積金貸款額度最高標准規定如下：
一、首套房公積金貸款上限：
1、個人：50萬元，有補充公積改散金為60萬元;
2、家庭：100萬元，有補充公積金為120萬元。
二、二套房公積金貸款上限：
1、個人：40萬元，有補充公積金為50萬元;
2、家庭：80萬元，有補充公積金為100萬元;
3、貸款額度存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。
需要注意的是，繳存職工家庭名下在上海市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。
上海住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。且上海住房公積金貸款利率根據貸款年限而定，其住房公積金貸款利率如下：五年期以上為3.25%;五年期以下為2.75%。
上海公積金貸款額度計算依據以下原則：
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款上限。
以上是關於上海公積金貸款額度最高標準的相關介紹，如果想要通過公積金貸款買房，但又不知道自己最多可以貸多少的，可以去當地的住房公積金管理中心咨詢。
『叄』 上海的住房公積金貸款的額度是多少
上海住房公積金的額度是多少?為此我給大家總結毀禪喊一下:『肆』 上海公積金貸款利率計算方式
上察態海一直給人一種可望而不可即的感覺，想要在上海安家必然是不容易的，對於大家來說必然希望能夠有一個比較好的體驗。但是上海公積金貸款利率又是一個大難題。貸款利率是很多的朋友所會忽視的一個重點問題，一般情況下大家都會選擇住房公積金，它所能夠給大家提供的保障更加全面一些。整個利率也會比較其他的普通的商業貸款來的耕地。雖然只有百分之一的差額，但是如果貸款的金額夠多，那麼年限足夠長，那麼利息的差距還是可以數以萬計的。上海公積金貸款利率是多少，相信很多的朋友都好奇，大家一起來看看。
1.上海公積金貸款利率--四種計算方式
各個地方對於公積金貸款顫沒漏的額度都有這樣那樣的限制，上海也是如此，上海對於公積金的額度有四種計算方式，首先不能夠高於借款人、配偶各自住房公積金賬戶的儲存余額的倍數，一般是不能超過三十倍。不能高於按照房屋總價款的便利確定的貸款限制額度。不能高於還款能力確定的貸款限額。也不能高於最高的貸款額度。四個方式的計算能夠滿足大家的不同需求。
2.上海公積金貸款利率--首付比例
要貸款那麼必須涉及的就是首付比例問題，在上海對於首付比例還是有一定的規定的，購買首套的住房如果面積在90平米一下啊，那麼住房公積金貸款的首付款比例不能低於百分之二十，如果住房建築面積在90平米以上，那麼住房公積金貸款的首付款不能低於百分之三十。這個都是比較硬性的要求。購買第二套房子，如果是普通的住房那麼首付的比例不能低於百分之五十，如果不是普通的住房茄爛那麼住房公積金貸款不能夠低於首付的百分之七十。
『伍』 上海公積金貸款利率
貸款利率是很多購房者容易忽視的一個問題，一般迅並情況下使用住房公積金貸款，其利率要比普通的商業代款更低，雖然只是不足百分之一的差額，如果貸款金額足夠多，貸款年限足夠長的情況下，兩者間利息的差距可好昌早以數以萬計的。上海是我國房價較高的城市之一，在上海買房使用公積金貸款更為劃算，那麼上海公積金貸款利率是多少呢?
通常各地對於公積金貸款的額度都有一定的限制，上海也上如此，上海對於公積金貸款額度計算方法主要有以下四種方式：
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的30倍，補充住房公積金余額的10倍)確定的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(40%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款額度。
要貸款就必須涉及到首付比例的問題，在上海對於首付比例的規定如下：
1、購買首套住房的，若住房建築面積在90平方米(含)以下，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;若住房建築面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低於30%;
2、購買第二套改善型住房的，若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於50%;若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於70%。
上海市規定，使用公積金貸款購買首套住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率，即為3.25%;購買第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍，因此可以看出，在一線城市購買多套房，要付出的成本高出不少。
在貸款期限方面，上海市規定購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年;購買二手房的，如二手房房齡低於5年(含)，公積金貸款最長期限不超過30年;如二手房房齡為6年至19年，公友雀積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差;如二手房房齡超過20年(含)，公積金貸款最長期限不超過15年。
由於申請人的年齡限制，不論是購買新房還是二手房，使用公積金貸款的最長期限不得超過申請人法定退休年齡後五年。通過以上介紹相必大家對於上海市住房公積金貸款政策已經有所了解，具體在申請過程中如果有任何問題，大家還可以咨詢當地的公積金管理部門，以獲得更加精準的答案。
『陸』 上海住房公積金額度是多少
上海住房公積金貸款額度不固定，是根據公積金賬戶存儲余額來計算的同時也會受到很多條件的約束。具體計算公式為：可貸金額=借款人和共同借款人住房公積金余額的30倍+借款人和共同借款人補充住房公積金余額的10倍。約束條件如下：
1、貸款金額≤房屋總價款-規定的購房首付款；
2、貸款金額不高於借款人和共同借款人共同還款能力的限額，每月還款額一般在每月收入的50%以內；
3、不高於上海公積金管理中心規定的貸款限額，具體額度與累計繳存時間和信用狀況相關，最高額度規定如下：①購買首套房，1人貸款的最高額度為60萬元，2人以上貸款的最高額度為120萬元；②購買二套房，1人貸款的最高額度為50萬元，2人以上貸款的最高額度為100萬元。
交納住房公積金對自己有什麼好處
1、增加員工的收入。我們知道，住房公積金的繳存是由單位部分和職工個人部分組成，但都屬於職工個人所有，比如個人交500元，單位也交500元，那麼你的公積金賬戶就會有1000元，間接式地存錢，增加了個人的收入。
2、享受貸款低利率。現在買房貸款主要有兩種形式：商業貸款和公積金貸款。有人把兩種形式做了一個對比，在同等房價不同貸款方式的對比下，公積金貸款比商業貸款要少還十幾萬的金額。因為公積金貸款利率低於銀行商業貸款的同期利率低，利息也少了，減輕了職工的經濟負擔。
3、公積金不算入稅收部分。公積金按肢喊纖照國家稅收徵收范圍是不計入納稅基數裡面的，也是間接性減輕了職工的經濟負擔。現在年輕人的各種壓力大，能少交稅也是一種優惠政策，所以有公積金的還是要好好把滲並握。
4、解決房屋有關資金不足問題。住房公積金作為一個儲蓄的賬戶，是專門針對職工用於買房或者裝修用的專項儲金。比如當用於房屋資金短缺的困難時，可以申請提取公積金個人賬戶余額用於解決資金不足，緩解經濟壓力。
5、為養老提供保障。公積金不僅僅可以作為解決房屋資金困難的儲備金，當職工達到法定退休條件後，可以一次性提取個人賬戶的公積金余額用於補充養老金使用，歷仿換句話說不管你的公積金是否用於買房或裝修，都是在裡面的，等你退休後也可以取出來使用。
6、解決租房的問題。現在年輕人剛畢業出來，各方面的壓力比較大，加上月光族的心理，基本上很難存到錢。公積金繳存算是一種強制性的存儲，加上它的性質，公司也會承擔一半，一般人都是願意購買的。另外，也可以取出來解決租房問題，具體的要求要咨詢當地的住房公積金管理中心。