湛江購房商業貸款利率

❶ 首套房利率4.1是什麼意思

首套房利率4.1是指純商業貸款，首套房貸利率為4.1%。

根據貝殼佛山交易服務中心最新數據，中國建設銀行、中國農業銀行、廣發銀行、光大銀行、中國銀行、中信銀行等至少10家主流銀行，首套房利率執行4.1%利率，較之LPR基準（4.3%）再降20個基點。

值得關注的是，不少銀行執行首套房貸利率4.1%為純商業貸款，而組合貸利率則為4.3%。

居民購房貸款成本有望進一步減少

日前，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，較前值下調5個基點；5年期以上LPR為4.3%，較前值下調15個基點。

LPR已逐漸成為貸款利率定價的「錨」，LPR下行將帶動企業融資、個人住房貸款利率降低。

❷ 房貸利好政策落地，多地首套房商貸利率跌破4%

中新網10月12日報道，9月最後兩天，多部門針對首套房貸利率、首套個人住房公積金貸款利率的利好政策相繼發布，此後，多地自10月1日起陸續發文，跟進執行。

公積金貸款方面，各地下調利率政策公告頻出;商業貸款方面，更是有不少地方已步入首套房貸利率4.0%以下的水平。

一線城市加入公積金貸款利率下調隊伍

10日，據北京住房公積金熱線消息，一線城市北京下調了首套個人住房公積金貸款利率。

當前，北京市管首套房住房公積金貸款已執行5年以下(含5年)2.6%的利率，5年以上執行3.1%的利率，繳存職工新購房可按新利率執行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將於明年1月1日起調整。

這也是落實中國人民銀行決策部署的結果。據央行9月30日發布的通知，自10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)利率調整為2.6%，5年以上利率調整為3.1%。

據粗略統計，截至目前，還有杭州、南京、石家莊、成都、哈爾濱、合肥、南昌、鄭州、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、南寧、馬鞍山等多個城市均表示將根據規定調整首套個人住房公積金貸款利率。

已經申請了公積金貸款並放款的長沙市民林小姐特意翻了翻自己當時的合同，合同上標注著：「如遇中國人民銀行公布的公積金貸款基準利率調整，本合同項下的公積金貸款絕頌利率在次年1月1日起作相應調整，不再另行通知借款人。」

「這當然是個好消息。我算了一下，從明年1月開始，公積金每個月能少還幾十元，二十多年也能省下萬把塊錢。」林小姐說。

具體計算看，假設一筆100萬元、年限30年的公積金貸款，換算為新利率，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少約3萬元，每月可少還款82元。

但值得注意的是，本次公積金貸款利率下調只針對首套房。諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出，這也再次體現了信貸政策對剛需的支持力度，樓市銷售端有望進一步修復。

今年以來，公積金政策的優化調整已成為各地支持房地產市場的重要手段之一。除了直接的利率降低，還有公積金買房首付比例下降、貸款額度上調以及直系親屬間可使用等。

研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，結合此前相關政策，本次公積金貸款利率的下調，將進一步強化公積金政策的影響力度，進而帶動房地產市場的逐步修復。

多地首套房商貸利率跌破4%

公積金貸款利率下調，背後主因其實是商貸利率的下降。一直以來，公積金貸款利率常常跟隨在商貸利率之後同步調整，保持相對穩定的利差。

不同於公積金貸款的利率基本上全國統一，各地商業銀行貸款的利率本身存在的差異，也讓各地的調控有了相對更大的「一城一策」自主空間。

人民銀行、銀保監會在29日發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

根據最新一期LPR數據，此前各地執行的首套房貸款利率雀埋下限最低為4.1%。通知發布後，利率「破4」的城市也逐漸增多，濟寧、清遠、湛江、武漢等地紛紛進行了下調，如清遠可以做到3.7%的利率，江門、雲浮、湛江等地甚至取消了利率下限。

7日，武漢一位置業顧問便在朋友圈打出了「武漢首套房貸利率開始執行3.9%」的廣告。對於具體執行情況她表示：目前還沒有明確的方案，但已經有對接的銀行在溝通了，目前看大概先執行到年底。

「多地首套房貸款利率的調整，充分落實了國慶假期前的政策導向，是房貸利率進一步下調和放鬆的體頃宏螞現。」研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這對四季度樓市交易的提振具有積極意義。

「預計後續會有更多城市跟進，且房貸利率下調動作會更為明顯。」客房產研究院分院院長張波認為，本輪房地產市場調整的周期會相對偏長，尤其是不同城市的復甦步伐依然存在較大差異。整體上看今年第四季度房地產市場仍處於觸底反彈過程中。

❸ 首套房貸款利率下限，階段性取消！多地已執行！

日前，廣東省湛江市、韶關市2市宣布，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

上證報從權威渠道獲悉，除湛江、韶關外，廣東省內還有珠海、江門、肇慶、中山、惠州、雲浮等市也實施了該政策。

這是1月5日人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制後，首批宣布階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市。

階段性取消首套房個人貸款利率下限

上證報記者從人民銀行湛江市中心支行獲悉，為落實好首套房貸款利率動態調整長效機制，按照「因城施策」原則，結合湛江市房地產市場形勢變化和政府調控要求，支持居民合理住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，1月18日起，湛江市實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

根據安排，如果後洞塵續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，自下一季度起，恢復執行全國統一的首套房住房商業性個人住房貸款利率下限。

18日，韶關市宣布開始實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

上證報從權威渠道獲悉，目前，廣東省內已有珠海、江門、肇慶、中山、惠州、湛江、韶關、雲浮等8個城市實施了上述政策。

廣東省河源市一處在建樓盤 周亮/攝

不久前，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房跡顫模貸款利率政策下限。

人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

部分地市首套房貸利率下調

記者梳理發現，在動態調整機制下，九江、太原、唐山等部分符合條件的城市此前宣布下調當地首套住房貸款利率下限。其中，太原和唐山符合「新房價格連續3個月下降」的條件，其姿緩首套利率均由上個月的4.1%下調到1月的3.8%。

1月18日，江西九江市人民政府發布公告稱，九江市首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為LPR-30BP，自公告次日起執行。如後續評估期內（上季度末月至本季度第二個月為評估期）出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

九江市部分銀行相關工作人員均表示，已經按照最新利率執行，首套房貸款利率由4.1%下調至4%。

貝殼研究院統計數據顯示，2023年1月主流首套房貸利率平均為4.1%，環比上行1個基點；二套平均為4.91%，環比持平，同比分別回落146和93個基點。

分城市能級來看，1月一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，與上月持平；二線城市首套房貸利率平均為4.07%，三四線城市首套利率平均為4.08%。

其中，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為155BP和100BP；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60BP和50BP。

首套房貸利率有望漸進式下降

「明確評估期內城市新房價格環比和同比連續3個月均上漲，將恢復全國統一下限，條件的設定也有利於購房者更好地評估入市節奏。」中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，當前，多個城市房地產市場調整壓力較大，價格仍處於下跌通道，短期符合條件可以下調或取消房貸利率下限的城市數量較多。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：「央行以及銀保監會出了政策以後，各地緊急開會落實政策。各地爭取在今年一季度樓市能夠走穩，出現小陽春。」

李宇嘉表示，銀行也會積極利用這個機會，來擴大貸款市場的份額。不過，符合條件的地市銀行個人首套房商業貸款利率會出現漸進式、試探性地下降。

責編：郭晨希 校對：馮雯君

製作：何永欣 圖編：張大偉

審讀：朱建華 監制：張曉光 簽發：潘林青