公寓房和商品房的貸款利率一樣嗎

㈠ 公寓貸款利率是多少

公寓貸款利率是多少？

公寓的貸款利率是根據央行的同期LPR利率而定的，借款人購買的產權不同，貸款利率也會有一些出入。如果是購買70年的產權公寓，那麼貸款利率一般會略低一些。如果是購買40年小產權的公寓，貸款利率又會略高一些。

一般來說，如果公寓是商業性質的，貸款利率會比住宅性質公寓高上25%。假設銀行的五年期貸款利率為4.9%，商業性質的公寓在4.9%的基礎上浮動25%，也就是6.1%。

借款人申請50萬元的貸款額度，按照6.1%的貸款利率來計算等額本息，一年的總利息為30500。如果分期十年，那麼總貸款利息達到了305000元。

需要提醒大家，如果是商業性質的公寓，比如loft公寓，最高可分期的時間為10年。如果是住宅性質的公寓，最長可分期的時間還是三十年。住宅性質的公寓首付款最低可支付30%，商業性質的公寓首付最低需要支付50%。

如果借款人需要將自己的公寓拿去銀行抵押換取資金的話，如果是商業性質的公寓，銀行基本上是不接受的。

㈡ 公寓的貸款利率更高嗎

公寓貸款的利率可能會更高，因為公寓的產權只有40年，使用性質跟個人住宅有比較大的區別，所以有些地區會提高公寓貸款的利率，通常，公寓商業貸款利息基本上浮20%-30%，實際成交利率為6.37%左右。住宅可以用公積金貸款，目前住宅商貸利息上浮10-15%。不過有的銀行可能利率是一樣的，只是要求貸款首付高，客戶在申請貸款以前，可以咨詢當地的銀行。
公寓貸款與個人住宅貸款有比較大的區別，在有些地區購買公寓還不會受到限購政策的限制，客戶如果對於公寓貸款的政策不是很了解，還是做好咨詢以後再去申請貸款。
公寓貸款和住宅貸款除了利率不同外還有什麼不同
1、貸款種類不同：坦姿公寓的貸款屬於商業貸款，只能用商業貸款，且不能用公積金貸款;而住宅既可以用公積金貸款，也可以用商業貸款。
2、貸款首付比例不同：住宅通常第一套房首付3成，但公寓最低首付5成。
3、貸款年限不同：住宅通常最高可貸30年，但公寓最多貸10年。
住宅和公寓的區別
1、居住舒適度不同
普通住宅大多是兩梯三戶或者四戶，居住的人較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低。
2、使用成本不同
普通住宅的水電費是按照民用水電的標准來收取的;而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。用長遠的眼光來看，住宅的水電費支出會比公寓的支出少一半。
3、產權年限不同
普通住宅的使用許可權一般為70年;公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
4、解決戶口規定不同
商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是屬於商業性質的，所以是不能解決戶口問題的。如果是住宅的話，不同的地區會有不同的要求，只要滿足該地區相應的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
5、採光條件不同
有些商業公寓的衛生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛襪信笑，採光條件會比商業公寓好很多。
6、稅費不同
購買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，購買公寓要負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，可以不用交個稅。但如果所售房產是非住宅類房產，不論什麼情況都要繳納個稅。
7、配套設施不同
公寓需要達到有24小時電梯和24小時熱水的標准，而且大告含多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相對來說沒有那麼完善。