上海買房貸款能貸500萬嗎

1. 上海買房公積金能貸滿額的條件

上海買房公積金能貸滿額沖宏的條件：
1、正常繳存住房公積金，並購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭；
2、具有城鎮常住戶口；
3、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；
4、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
上海公積金貸款額度：
1、認定為首套住房貸款的，個人貸款最高額度為50萬元，家庭貸款最高額度為100萬元；
2、第二套改善性住房貸款，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元；
3、補繳住房公積金的，個人貸款最高額度增加10萬元，家庭貸款最高額度增加20萬元。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情改判讓形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規核局定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

2. 上海買房子商業貸款能貸多少

2021年8月6日，上海市房管局出台「三價低」原則核定貸款額度，即銀行將根據銷售合同價格、交易中心核實價格、銀行評估價格，選擇最低價格核定貸款額度。

確定套數和首付比例的標准：

1.首套房：家庭名下在上海無住房，全國無住房貸款記錄。首付比例35%

2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海無住房，但在全國有住房貸款記錄。購買普通住房，首付款比例50%；購買非普通住房70%

商業貸款利率：

自2023年1月20日起，上海市商業貸款利率：

5年以內(含):基準利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。

5年以上：基準利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。

商業貸款期限：

1.房齡：房齡小於30年，最長貸款期限小於50年。

2.年齡：借款人男性65周歲，女性60周歲，最長貸款期限& lt70歲了。

3.不友慧遲超過30年。

以上三點同時滿足，以最短的貸款期限為准。

還款方式：

1.等額本息：月還款額相同，提前還款壓力小，總利息比平均資本多。

2.平均資本：月還款額遞減，提前還款壓力大，總利息小好李於等額本息。

商業貸款要求：

1.家庭收入是債務的兩倍。家庭收入：工資流水、銀行卡流水、收入證明、通過徵信報告認定的負債。

2.徵信好，過了期限也不能「連累」。

企業需要攜帶的材料：

1.買方：身份證、還款銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，應提供歷次婚姻證明)、未成年子女出生證明、收入證明、銀行流水、以及社保或碧旁稅單、首付款收據和轉賬憑證、外地戶口過去63個月正常支付60個月的網簽合同。

2.賣方：夫妻雙方身份證、房產證、銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，需提供歷次婚姻材料)、未成年子女出生證明。

銀行將拒絕貸款：

1.虛假申請材料

2.信用報告逾期次數過多，失信者被執行。

3.收入證明不符合要求，負債過高。

4.虛假的不動產交易，如親屬關系、債權債務等

相關問答：

3. 上海買房商業貸款可貸額度是多少

現在由於房價過高，很多人都沒有足夠的資金全額付款買房，因此很多人都選擇貸款買房。那麼上海買房商業貸款可貸額度是多少呢？上海買房貸款注意事項有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

上海買房商業貸款可貸額度是多少

1、 居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款，其商業貸款額度是65%左右。

2、 在上海市已擁有一套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款的居民家庭申請商業性個人住房貸款，其商業貸款額度是50%左右。如果購買的是非普通自住房，那麼其商業貸款額度是30%左右。

上海買房貸款注意事項有哪些

1、在借款的一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，且歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、申請貸款前不能動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這意味著公積金貸款額度也就為零。

3、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當借款人還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

4、如果還貸有困難的話，不要忘記尋找身邊的銀行。當借款人在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可以向銀行提出延長借款期限的申請。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海買房商業貸款可貸額度是多少的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

4. 2022上海買房500萬貸款多少

海500萬的房子首付至少30%，150萬以上。如果按揭30年的化，月供多少大概25000元左右。不要以為上海買得起幾百萬房子的都是有錢人。我同事P，夫妻倆都是新上海人。雙方父母他們兩個，6個人合力買了房子，每月還貸後所剩無幾，生活不容易。

5. 上海用公積金貸款買房最高能貸多少

上海地區公積金貸款，認定為首套住房的，首付比例：最高貸款額度為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元（每人最高貸款額度為60萬元）。
認定為第二套改善型住房的，最高貸款額度統一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。
如需進一步了解，請詳詢中行當地營業網點，或者公積金管理中心。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

6. 上海買房貸款額度是多少

在上海買房貸款額度規定如下：上海市 住房公積金 個人 公積金貸款 最高為60萬，家庭貸款最高為120萬。

7. 銀行貸款500萬需要什麼條件

個人想從銀行貸款500萬，比較現實的方式就是進行房產抵押貸款，一般還是能貸到房屋評估價值的70%-80%，如果借款人的房屋評估值為1000萬，那你基本上能貸到700萬-800萬之間。


房屋抵押貸款是指借款人用自己或他人的住房作擔保物品進行抵押，向銀行及其他貸款機構申請的，用於合規合法用途的貸款。房屋抵押貸款因利息低、額度高、期限長、對借款人要求低等優勢，成為很多人申請大額貸款的首選。


想要辦理房屋抵押貸款，需要滿足以下幾種條件：


1、借款人具有完全民事行為能力，年齡與貸款期限之和不超過60周歲；有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；申請銀行規定的其他條件。


2、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡＋貸款期限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地宏旅證；銀行規定的其他條件。


房屋抵押貸款辦理流程如下：


1、選擇合適貸款機構


選擇銀行進行房屋抵押貸款利率較低，安全可靠，但銀行審批速度和貸款要求相對比較嚴格。而民間貸款機構，審核要求較低，辦理速度快，但利率相比銀行較高。


2、借款人提交貸款申請，遞交申請材料唯絕首


根據所選定貸款機構的要求提交申請材料，一般需要提交借款人及配偶有效身份證件、戶口簿等;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料，並填寫貸款申請書。


3、貸款機構審核


貸款機構針對借款人提交的申請資料進行初步的審核，一般而言，只要借款人提交的資料是真實可靠，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。


4、房產評估


審核通過之後，貸款機構會安排專業的評估機構，對你的房產進行評估。評估機構一般會按照評估總值的千分之一到千分之五收取一定的評估費用。


5、報批貸款，簽訂合同


貸款機構會根據評估機構給出的評估報告結合借款人的資質，決定給予借款人多少額度的貸款。銀行同意貸款後與借款指數人簽訂正式合同，並由公證人員進行公證。


6、辦理抵押登記


簽訂完借款合同後，貸款機構會與借款人約定時間到房管局辦理抵押手續，借款人需提前准備好相關資料。


7、放款


一切流程走完後，最後等放款機構放款就好了。

8. 上海用公積金貸款買房最高能貸多少

一、公積金貸款額度

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關

二、住房公積金貸款額度公式

1、借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）

2、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例，不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額，申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50

註：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和

(8)上海買房貸款能貸500萬嗎擴展閱讀：

公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必一致