上海住房公積金貸款60萬條件

⑴ 滿足哪些條件公積金才能貸款60萬

公積金貸款60萬需要滿足銀行對貸款人還貸能力、房茄高梁價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限度的條件。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

公積金貸款額度計算方法如下：

按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式念迅為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；

同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

(1)上海住房公積金貸款60萬條件擴展閱讀：

公積金貸款需要滿足哪些條件

1、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；

2、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；

3、未超過法定退休年齡，有穩定的經濟收入和償還本息的能力；

4、借款人同意辦理住房抵押登記和保險；

5、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；

6、同時提交銀行要求的相關文件，顫運如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

申請公積金貸款還有其他的限制

配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

住房公積金貸款期限不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

⑵ 公積金貸款60萬要滿足哪些條件

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

計算方法如下：

• 按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

• 按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

• 按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

• 按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

⑶ 上海公積金貸款條件是什麼

上海住宅公積金貸款條件有哪些?購買房子住宅和裝修、翻建、大修自住住宅申請住宅公積金貸款條件分別是哪些?還有住宅公積金貸款期限怎麼規則?貸款利率是多少?針對這些疑問，今天小編將逐個進行具體答復，以便大家對上海住房公基金有所了解。
上海住宅公積金貸款條件：
一、購買房子住宅
1、購買房子上海鄉鎮具有所有權的自住住宅;
2、申請貸款前6個月接連正常繳存住宅公積金;
3、貸款人家庭沒有沒有還清的住宅公積金債款。
二、購買房子共有產權保證房
1、契合購買房子住宅的上述條件;
2、契合購買房子共有產權保證住宅的條件;
3、已按有關規則簽訂《上海市共有產權保證住宅預(出)售合同》。
三、締造、翻建、念慶大修自住住宅：
1、申請貸款前六個月正常接連繳存住宅公積金;
2、貸款申請人是締造、翻建、大修自住住宅的產權人;
3、締造、翻建自住住宅應供給市、區計劃部分頒布的《締造工程計劃許可證(零散)》，棚戶簡屋的補葺應供給本市房地部分頒布的督修單等批准文件;
4、締造、翻建、大修自住住宅的自籌資金不低於締造、翻建、大修住宅悉數工程款的30%(需另行供給證明材料);
5、與施工單位簽訂締造、翻建、大修自住住宅的工程合同;
6、有安穩的經濟收入和歸還貸款的才幹，無公積金債款而且無沒有還清的數額較大、也許影響公積金貸款歸還才乾的別的債款。
【補白】：貸款申請人的愛人、同戶直系血親作為住宅公積金一起貸款人，其住宅公積金賬戶內儲存余額能夠參加公積金貸款額度核算，但應一起契合下列條件：1、無公積金債款而且無沒有還清的數額較大、也許影響公積金貸款歸還才乾的別的債款;2、申請貸款前六個月正常接連繳存住宅公積金。
上海住宅公積金貸款最新枝高指方針一覽
上海住宅公積金貸款期限：
1、購買房子新建商品房，公積金貸款最長期限不超越30年;
2、購買房子二手房的，如二手房房齡低於5年(含)，公積金貸款最長期限不超越30年;如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超越35年與房齡之差;如二手房房齡超越20年(含)，公積金貸款最長期限不超越15年。
3、無論是購買房子新建商品房仍是二手房，公積金貸款最長期限均不超越貸款人法定離退休年紀後5年。
上海住宅公積金貸款利率：
1、首套住宅：五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%
2、二套住宅：五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%
【有關事務】：大修自住住宅申請上海公積金貸款指引、購買房子共有產權保證住宅申請上海公積金貸款攻略、上海住宅公積金貸款流程
有關疑問答復
一、繳存了住宅公積金3個月，能夠申請公積金貸款買房嗎?
【答復】：不能，根據規則，有必要接連繳存住宅公積金6個月或以上才幹申請住宅公積金貸款買房。
二、上海公積金自己繳滿多少時刻能夠貸款?還有必要滿意哪些條件?
【答復】：上海公積金自己有必要繳滿6個月才幹夠申請公積金貸款。一起還有必要滿意以下條件：購買房子上海鄉鎮具有所有權的自住住宅;貸款人家庭沒有沒有還清的住宅公積金債款。
三、裝修房子能夠申請住宅公積金貸款嗎?怎麼申請，咨詢電話多少?
【答復】：根據規則，裝修房子不能申請住宅公積金貸款，不契合住宅公積金貸款條件。咨詢電猛配話12329。

⑷ 上海公積金貸款額度是多少

1、個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。
2、簽好買賣合同並支付首付款後，如果是純公積金貸款，到上海市住房置業擔保有限公司各區縣受理網點辦理。如果是組合貸款（有商業有公積金），直接在商業銀行一並辦理。
3、目前上海市公積金還不能申請大裝修貸款。
根據日前住建部等四部委聯合下發通知，規定住房公積金貸款不得用於投機性購房，三套房全面叫停，二套房首付不低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 根據新政策，目前上海公積金貸款政策是：對於購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下，或按規定購買經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。 貸款額度方面，上海公積金貸款額度每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。此外，對於為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低於50%。 按照最新的公積金貸款政策要求，對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款和第三套住房及以上家庭住房停止發放公積金貸款。

⑸ 上海公積金貸款的條件和要求有哪些

上海的房價一向居於全國之先列，在上海買套房很多人唯棚蠢就要使用公積金貸款胃，那麼上海公積金貸款的條件和要求有哪些呢?小編給您整理如下。
(一)、個體購房借貸
正常繳存住宅公積金，並買賣本市鄉鎮具有擁有權自住住宅的員工家庭
申報條件：
1、具有城鄉常住戶口
2、申報借貸前6個月接連正常繳存住宅公積金
3、借貸人家庭無沒有還清的住宅公積金債款。
(二)、個體經濟適用住宅借貸
正常繳存住宅公積金，並買賣本市經濟適用住宅的員工家庭。除借貸人外，借貸人的愛人和經濟適用住宅一起產權人應作為一起借貸人借貸人的直系血親
和產權人之外的經濟適用住宅一起申報人，經個體贊同可作為一起借貸人。一起借貸人應一同達到住宅公積金借貸申報條件。
申報條件：
達到買賣本市經濟適用住宅的條件，並已簽定《上海市經濟適用住宅預(出)售合同》，一同，還應達到以下借貸申報條件：
1、具有鄉鎮常住戶口
2、申報借貸前6個月接連正常繳存住宅公積金
3、借貸人家庭無沒有還清的住宅公積金債款。
(三)、個體建築、翻建、大修自住宅公積金借貸
借貸目標：正常繳存住宅公積金，並達到建築、翻建、大修條件且具有擁有權自住宅的員工家庭
申報條件：
1、具有城鄉常住戶口
2、申報借貸前6個月接連正常繳存住宅公積金
3、借貸人家庭沒有沒有還清的住宅公積金債款
4、建築、翻建自住住宅應供給市、區規劃部分頒布的《建築工程規劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的維修應供給本市房地部分頒布的督修單等同意文件
5、建築、翻建、大修自住住宅的自籌資金不低和鋒於全部工程款的30%
6、與施工單位簽定建築、翻建、大修自指陪住住宅的工程合同
7、若借貸申報人無法直接將房子典當給擔保機構的，應供給階段性擔保。
(四)、公積金貸款條件
1、沒有參加住宅公積金准則
2、申報借貸前接連繳存住宅公積金少於六個月
3、愛人一方申報了住宅公積金借貸，在其未還清借貸本息之前，均不能再獲得住宅公積金借貸
4、借貸申報人在提出住宅公積金借貸申報時還有沒有還清的數額較大、也許影響住宅公積金借貸償還的別的債款
上面就是小編整理的上海公積金貸款的條件和要求，是不是對您在公積金貸款中提供了有用的信息呢?