改名不支持商業貸款利率

① 貸款的房屋如何更名過戶

房屋買賣的方式過戶：
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
1、當事人提供的材料是否合法、有效；
2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
5、買賣的房地產是否已設定抵押權；
6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
房屋贈與方式過戶：
1、簽署確認書
贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。
另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2、評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
4、繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：
契稅為房管局的評估價的3%；
印花稅為房管局評估價的0、5%；
房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5、出新房產證
註：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

② 買房子，付了首付，還沒辦按揭手續，可以改名字嗎

可以改名字。

一、如果是在改名字時和之前付首付款時的附件沒有變化的話是可以改名的，如果有價格的增長的話，開發商是要求補差價的。

二、如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

三、需要注意的地方：

1、交了首付有沒有簽訂正式合同，如果沒簽，不需要花錢；

2、如果已經簽訂了正式合同，那麼就需要花費用給開發商。當然前提也是開發商可以更名，把原業主的資料沒有提交銀行。

(2)改名不支持商業貸款利率擴展閱讀：

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

③ 改名按揭怎麼辦理

改名按揭屬於轉按揭過戶，轉按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。
（1）轉按揭的辦理需要滿足：
1、借款人和權利共有人身份證復印件、戶口本；
2、房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、一期銀行還款對帳單原件；
5、還款卡或還款存摺復印件；
6、房屋買賣合同；
7、房屋估價報告。
（2）轉按揭的流程：
1、雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、雙方進行公證；

4、辦理完畢。

④ 貸款買房首付已交，貸款批不下來，是否能更名

我能理解你後面的話是「該如何辦嗎」
這種問題多了，在付款前，開發商也罷，銀行也罷，都他媽的胸脯拍的山響，「沒問題，好辦
」，但你交了款後就不是那樣了，你這種情況，你可以退房，但是首付會給你，訂金可不退喲。如果沒交定金的話，開發商也會收你點手費的，但我認為退你錢的可能不大。
現在開發商都差錢，就算答應退給你，你也是見不到錢的。
最主要的是，開發商絕對不會在合同里說，給你包辦貸款的。所以書面上說，人家也沒責任，銀行就更沒責任了，銀行肯定沒之前給過你承諾。
所以，只能怪自己辦事兒考慮不周了。
你這種情況比較麻煩，你可能也沒錢了。
所以我的建議也是目前能解決你問題的辦法就是，1.要麼你自己籌夠款，先全款買下房子，然後把房子抵壓貸商業貸款。這個辦法壞處是商貸利率高，還款急，一般不能超過5年，那就謂著你壓力很大。
2.要麼你去跟開發商協商讓他與你一起去找銀行，把房子作抵壓貸款。與方法一區別就是你不用去籌款了。手續也簡單點，但借的也是商業貸款，利高還款急沒變。
其實還有一種是借住房公積金，但這個更不靠譜。我辦過，利率低是不錯，但能借到的款有限不說，還時間特別的長才能辦下來。

⑤ 關於更改姓名和房屋貸款的問題

1、民法通則規定，公民享有姓名權，有權決定使用和依照規定改變自己的姓名。禁止他人干涉、盜用、假冒。2、戶口登記條例規定，18周歲以上的人需要變更姓名的時候，由本人戶口登記機關申請變更登記。但是正在被刑事處罰、勞動教養和其他正在積壓的人員，不予更改姓名。
根據上述規定，1、只要符合上述規定，變更姓名是你的權利，由你決定。2、購房合同、房屋貸款都屬於合同范疇，應受合同法調整。我認為只要你們雙方同意又不違反法律規定可以一起辦。

⑥ 貸款買房,想更名,需要什麼手續

一、無房貸款更名

1.准備證件(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3.辦理房產證上加名字費用：登記費80元/套，配圖費20元/證，如順利20天後可拿到新房產證。

4.新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

二、有房貸款更名

1.先去銀行辦理*押變更手續，徵得銀行同意加名。

2.辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述手續費外，部分銀行會收取加名手續費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的
(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。房產證加名部分貸款銀行將提高收費標准。了解更多相關信息請關注微信：上海搜房經紀人。

3.其他步驟同「無房貸款」。

三、房產證加名字流程——加子女名字

如果是按照贈與的手續來辦理的話，可以參照上文中對於房屋贈與的手續來進行辦理，不過不同的是，如果產權證上已經有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產權證，假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之一，其中所需要的公證費用、契稅都相應按照評估價值的三分之一來計算。

⑦ 可以更名的二手房可不可以辦理按揭貸款

當然可以，直接辦理按揭手續，享受銀行同期利率
有問題可以咨詢用戶名，幫你解答

⑧ 買房直接更名避稅能行嗎操作有什麼風險

房價本來就高，買房還需要繳納契稅以及賣房者轉讓的增值稅和個人所得稅，著實讓人心煩。現在，如果中介/開發商告訴你說，可以將這個房子通過直接更名的方式賣給你，可以免去一部分稅費，你願意嗎？

直接更名有兩種操作方式

1、賣方在還沒有辦理產權證前將房子賣掉，再在辦理產權證時直接把買方的名字作為房屋的共有人加上去（當然，這需要找房產交易中心的內部人員私下操作，因為除夫妻關系外是不可以隨便加共有人的），並註明買方佔有該房產99%的份額。等產權證辦下後，賣方再把其所有的1%賣給買方，這樣房產最終變到買方的名下，且只需繳納這1%的份額所產生的增值稅和個人所得稅，數額與原來的總房價相比低出不少，能省一大筆錢。

2、以上更名針對的是已經鑒證過的商品房，還有一種就是針對那些還沒有進行合同鑒證的房子，這種更名的風險比較大。分為下面2種：

①開發商網上不備案的房源，一般情況是開發商以內部員工名義、或內部關系搞內部預訂，其中內部認購的都是交了定金後簽協議的。對於這類「更名房」，購房者一定要看清合同，不要把錢直接打到「房東」的賬戶，而是要由「房東」陪同到開發商處現場交款，並進行更名，將原合同作廢。

②個別購房者交了首付，開發商完成了網上備案，但沒有實質簽訂購房合同、完成交易的。需要開發商到房產中心去經過一系列手續撤銷備案，然後才能更名。購房者交易中一定要分辨清楚，警惕人財兩空。在這個操作當中，房主很有可能之前買房是一個價格，但是賣房時卻是另外一個價格了，房主賺取的就是前後產生的差價。

但由於這兩種購房方式都沒有進行網簽，所以在與下家交易的時候，房子本質上依然是一手房。如果合同已備案，則無法更名。

直接更名有哪些操作風險

直接更名確實能減免各種稅費，省出不少錢來。但實際上直接更名的操作很不規范，而且不確定因素也很多，所以風險極大，建議買賣雙方最好不要採取這種方式來過戶。

1、賣方辦產權證時把買方名字加上去這是不符合規范的，所以只有找關系才能辦到，但中介會要求買賣雙方拿出一兩萬元的手續費去辦事。但最後會出現名字加不上去，可中介卻說錢已花了，而發生爭吵的情況。

2、當買方名字加上後，需買賣雙方到場將1%的份額賣給買方。在這個環節上，有時會出現一方感覺吃虧了不願去辦理手續，這是很危險的。雙方經常會在這個環節上發生激烈爭吵，最後一方不得不作出讓步，特別是買方風險很大，因為房子的產權證跟房子都不完全是買方的，所以最後讓步的往往都是買方。

3、這種方式在銀行是無法貸款的，一些小中介為了收取傭金以及找關系的花費，跟買方承諾可以貸款，但最後貸不了款，買方就會非常被動。有些時候經過努力雖然能貸下來，也只能貸到消費貸款，利率卻會比一般貸款高2％，甚至更高。

4、以這種方式過戶，當雙方產生分歧而不可協調時，想通過法律途徑解決比較困難，因為從整個流程看不出是買賣交易。

很多時候，售樓部會提示你已經無房可售了，但房產中介手中卻有大量的該樓盤的「更名房」，這很有可能是開發商參與自身的炒作。在實際操作中，由於買賣雙方沒有簽訂正式的購房合同，而「直更名」過戶方式的整個流程並不能體現出是買賣交易，所以得不到法律的支持和保護，當買賣雙方產生分歧不可協調時，想通過法律途徑解決比較困難。

（以上回答發布於2016-05-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 買房子我怎麼操作才能改成我的名字

異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款；
要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢；
只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。
各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。