『壹』 上海二手房貸款政策
一、上海二手房貸款最新政策
上海二手房貸款條件：
1.年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)，實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。
2. 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
3. 貸款期限最長不超過30年，商業用房貸款期限最長不超過10年。
4. 農村戶口和集體戶口都可以申請住房按揭貸款的，貸款成數家庭首套房貸首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的20%(2成)。商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的50%(5成)。家庭二套房貸家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再貸款買房就叫二套。
情況一對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
情況二商業按揭貸款已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
提醒:如果是購買二手房，注意貸款前需要對所買房屋做評估，而評估值是會低於市場成交價，所以首付具體數額是以評估值的價格為准。公積金貸款已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為20%。北京、上海、廣州、深圳可自主規定公積金第二套貸款的最低首付比例。
提醒：公積金貸款各地區是有最高貸款額度的限制，例如北京最高只能貸款120萬。所以在首付的計算上還要根據具體貸款額度進行綜合判定。同時，如果貸款額不夠，可以採用公積金組合貸的城市，大家最好採取公積金組合貸款的方式來買房。家庭三套房貸銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。
『貳』 上海首套房貸款政策是什麼
1、商業貸款政策，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%。
3、購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
4、公積金貸款政策，(購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%。
5、面積小於或等於90平低首付比例為20%;調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%。
6、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
7、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
上海買房首付比例是多少?
一、商業借款橡仔。
現在大部分地區首套房借款方針主流是仍需首付3成，借款履行基準利率，即5年期以上借款利率為6.55%;
二、公積金借款。
1、采購首套自住所且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於20%;采購首套自住所且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於30%。
2、總的來說，依照現有的首套房履行規范即是：新房商業借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90_(含)以下的公積金借款首付份額不得低於20%，90_以上的住所公積金借款首付款份額不得低於30%。
3、根據上海契稅方針規定，在上海采購首套房90平以下房源依照1%履行，戶型在90平到144平，依照1.5徵收%，144平以上戶型依照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證實，標明自個是初次采購90平方米及以下的一般住所的話，就可享用1%的契稅優惠。
上海首套房貸款怎樣辦理?
貸款有以下方法，有房子車子可以做抵押貸款，知衡有公司可以做企業信用貸款，都沒有可以做信用貸款。
1、抵押貸款，需要有20萬以上價值的房子辦理銀行貸款可以貸的到10萬，需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明(法人提供營養執照)、銀行流水、產權證、國土證。
2、企業信用貸款，需要搭如做是法人，有營業執照、有經營實體、營業執照滿一年以上、年流水覆蓋貸款額、如果有房子、車子等資產輔助的話額度可能會達到。需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、提供營養執照、銀行流水。產權證、行駛證作為資產證明。
3、個人信用貸款，這個要求相對較高，需要個人打卡工資3500以上，公務員，國企員工、如果有資產提供房子、車子等輔助資產額度會相對高些，需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、行駛證。
『叄』 上海買房貸款政策有哪些
上海是中國最繁華的城市之一，不少人都夢寐以求能在這里擁有一套自己的房子，那麼上海買房貸款有哪些政策呢?上海買房有哪些條件呢?用住房公積金貸款有哪些要求呢?下面我們就一起來了解下吧!
一、上海買房貸款政策
目前，大部分的城市商業貸款買房首付仍需3成，貸款期在5年以上的利率為6.55%;用公積金貸款的，首套房且房屋面積小於等於90平方米的家庭，貸款首付比例不能低於20%;首套且房屋面積大於90平方米以上的家庭，貸款首付比例不能低於30%。
上海商業貸款的首套房首付比例不能低於35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低於50%，利率上浮10%;而購買非普通住房的首付比例則不能低於70%;利率上浮10%。
二、上海買房條件
1、本地人買房條件
上海本地人買房自己名下沒有房子，但與父母共有住房有一套的，可再次購買2套住房;如果自己名下有一套房子了，並與父母共有一套，可再次購買一套住房;如果名下沒有房產，與父母有沒有房產的，可購買兩套住房。
2、外地人買房條件
如果外地人想要在上海買房，必須是已婚人士，上海居住證滿5年以上沒有住房的，還要提供在上海累計5年繳納社保證明，只要滿足以上要求，即可在上海購房。
三、上海買房住房公積金貸款要求
購房者應正常繳納公積金六個月以上，首付比例不能低於35%，擁有穩定的收入，並且有能力償還貸款本息，沒有影響貸款償還能力的債務。
小編總結：以上就是關於上海買房貸款政策以及上海買房條件和上海買房住房公積金貸款要求的相關內容，如果想要在上海買房的就可參考以上內容，希望對大家有所幫助。
『肆』 上海首套房貸款政策
上海首套房貸款政策
在上海有自己的房子是很多在上海奮斗的人的夢想，房價也會隨著時間的推移而不斷上漲，上海的房價讓很多人望而卻步，他們迫切的想要通過政府的調控來降低房價，同時政府出台了一系列的政策來減輕買房的壓力，現在，我們就來看看上海的第一個買房政策吧。
上海首次購房的條件
「首姿鏈猛套房」必須滿足三個條件：18歲以上的購買者；購買一套90平米或更小的普喚彎通住宅；目前，買方名下沒有個人或與他人合租的房屋。但是，除了與父母一起購買、根據房改政策、繼承遺產、房屋拆遷等方式取得的房屋。契稅：首次購房90平米以下的普通住宅，契稅率將會從1%調整為1%，首付款；對首次購房首套房貸的最低首付降至20%、房貸利率：降低個人住房公積金貸款利率、降低利率0.27個百分點等。在上海，與父母同住，孩子又要買房子，這是不是第一次？與父母同住，且只有一處房產，未滿18周歲時，其姓名已經登記在房產證內，購房未涉及購房，子女購房，視為首套住房。
上海住房按揭貸款的優惠
7月24日，農行上海支行宣布，自8月份開始，對個人住房貸款總額超過2百萬元的個人住房，實行基準利率95折優惠。其它大型銀行和股份制銀行還沒有發布類似的公告。農業銀行有關人士說，盡管這次的房貸利率有了一定的寬松，但是對於第一套房來說，95折的利率是很高的，不僅要達到兩百萬以上，而且還必須滿足銀行的其他條件。根據農行的官方回復，此次將對個人首套住房商業貸款進行調整。這是基於上海的實際情況，結合公司的經營和管理跡橋需求，對非經常性的商業政策進行了相應的調整。
上海首付款的首付款比例如何？
商業貸款，現在大多數地方的第一套房貸款都是三成的首付，貸款的貸款利率是五年以上的6.55%；
公積金貸款：購買首套自用住房，且房屋面積在90平米以內的，首付款不少於20%；首套房90平米以上首套房，首付款比例不得低於30%總的來說，目前的首套房執行標準是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
『伍』 上海買房貸款政策
上海買房貸款政策
在上海買房，很多人都是通過貸款的，眾所周知，上海的冊族蘆房價是比較高的，貸款買房也就成為了在上海買房為理想的，對於上海買房貸款政策，很多人都不是非常了解，下面我們就一起來看一看上海買房貸款政策。
1、商業貸款（1）居民家庭州帶購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。（2）在本市已擁有1套住房穗褲的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大於90平），面積小於或等於90平低首付比例為20%。（2）調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。（5）嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
『陸』 上海公積金貸款新政策
最近上海發布2017住房公積金貸款新政策那麼，上海住房公積金貸款新政策是什麼?詳細如下：各位小夥伴一起更小編一起來看看吧~~~~~
上海住房公積金貸款新政策
一.加強住宅公積金差別化信貸腔物政策審閱
(一)繳存員工家庭名下在本市無住宅和公積金貸款記載的，確定為首套住宅;無住宅、有一次公積金貸款記載的，或已有一套住宅、采購第二套符合改進型確定條件的，均確定為請求第二套改進型住宅貸款。
(二)中止向符合下列情況的貸款請求人發放貸款歷圓慶：
1、已有兩次公積金貸款記載的繳存員工家庭。
2、采購第二套非改進型住宅的繳存員工家庭。
二.調整第二套改進型住宅貸款政策
確定為首套住宅的，公積金差別化信貸政策保持不變。
確定為第二套改進型住宅的，公積金貸款利率調整為同期首套住宅貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調整為80萬元(自己最高額度調整為40萬)，有彌補公積金的調整為100萬元(自己調整為50萬);公積金貸款首付款份額，一般住宅不得低於50%;非一般住宅不得低於70%。
三.調整核算公積金貸款的還款才能份額和存儲余額倍數。本市核算公積金貸款還款才能的肢握每月還本額占月工資基數份額調整為不超越40%;核算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，彌補公積金的存儲余額倍數調整為10倍。
四.嚴厲首付資金真實性審閱和信譽檢查。市公積金基地應請求各受託組織持續嚴厲對首付資金真實性審閱，進一步加強對貸款人家庭信譽情況、還款才能檢查。對有不良信譽記載的貸款人應從嚴批閱貸款。沒有還清公積金貸款的貸款人，不得辦理除還貸以外的別的公積金獲取事務