上海二手房交易如何辦理貸款

❶ 上海二手房公積金貸款流程有哪些

如今越來越家庭更加青睞購買二手房，但是不知道買二手房可以用公積金貸款嗎?對於二手房買賣的流程?也是一竅不通。下面，小編以上海為例，就給大家來做具體的介紹，希望對大家有所幫助。
上海二手房公積金貸款流程
1、攜帶相關材料到當地的公積金管理中心提出申請，符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的付款約定書。
2、申請人委託房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，並且出具評估書。
3、買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓相關手續，並簽訂房屋買賣合同。
4、填寫個人住房知襲慧公積金貸款申請表。
5、公積金管理中心對申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
6、簽訂借款合同，並辦理保險、公證等相關手續。
7、搭答辦禪鬧理房屋抵押登記手續並提交受理通知書。
8、通知受託銀行發放貸款。
9、按照合同約定按月還本付息。
二、申請二手房公積金貸款需滿足條件
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前連續6個月正常繳存住房公積金;
3、借款人無尚未還清的住房公積金債務。 貸款金額不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數，不高於最高貸款額度。
4、申請人擁有穩定的工作和收入，而且信用記錄良好，可以按時償還公積金貸款。
5、申請人可以提供二手房購房合同，且可以提供不少於百分之三十的首付款。
文章結語：關於買二手房用公積金貸款的相關知識就為大家介紹到這里了。公積金在買房的時候是可以起到很好的作用，但是我們要看自身是否滿足貸款的條件。只有滿足才能成功貸款，缺一不可。

❷ 買二手房怎麼辦貸款

購買二手房時，如果想要貸款的話，需要掌握一定流程。那買二手房怎麼辦貸款？PChouse帶大家一起了解下吧。
1、首先，作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時候我們要選擇一下，盡量找一些優質服務價格比較低的公司。
2、在和買二手房的人確定購房意向後，大家需要提供公積金帳號，由我們選擇的按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家資金和收入較少，應該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。
3、與二手房房主簽定房屋買賣合同，由於交易中心要求不同，大家需要根據自己的地區的情況簽訂，這點可以咨詢一下，很簡單。然後大家就要准備貸款資料，審核貸款資質，一般審核時間很快，大家不必擔心。
4、當按揭服務公司將初審後，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過後，按揭服務公司將安排大家與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費，這樣我們的程序就看做好了。
5、到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進行處理，在辦理過戶的時候一定要仔細，注意自己的房屋具體情況。
6、作為貸款人，當大家的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將會按照規定把大家的產證復印件和他項權利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產證和他項權利證明後，按揭服務公司將所貸金額發放給大家，這樣整個程序就基本結束了。

❸ 二手房如何辦理貸款

二手房辦理貸款的手續如下：
1、簽訂買賣合同：
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證；
2、確定委託關系：
買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地知源凱房管局現場簽訂《房屋代收代付協議》，用以搭喚明確交易資金代收代付的委託關系；
3、評估房產：
由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需要注意裂悄的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；
4、辦理貸款擔保：
為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；
5、支付首付款：
買方持《房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
6、簽訂借款合同：
銀行會對買方提交的申請資料進行審核，審核通過後，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時，銀行會通知賣方貸款可付；
7、辦理過戶手續：
買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續；
8、辦理抵押手續 ：
買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續；
9、銀行放款：
銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證；
10、按時還款：
購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記注銷手續，二手房按揭流程完畢。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第四條
已依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用范圍內的土地使用權必須同時抵押。
第五條
房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。
依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。

❹ 在上海二手房交易流程

上海二手房交易流程有：
1.到市房產交易中心評估價值；
2.辦理貸款申請，把首付款存入房產局指定帳戶中；
3.等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同；
4.辦理擔保手續，銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶；
5.到房產局辦理產權交易手續，購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

❺ 上海買二手房可以貸款嗎上海買二手房貸款的流程是什麼

上海作為全國發展比較快速的城市，自然是吸引了很多人來到這里工作，但是在上海工作，如果沒有房子到以後也會比較麻煩，擁有了一套屬於自己的房子之後，孩子上學也會非常便利，新房子的價格太高，可以把目光放到二手房上。那麼上海買二手房可以貸款嗎，上海買二手房貸款的流程是什麼。
上海買二手房可以貸款嗎
所購房屋不在拆遷公告范圍內；申請貸款時沒有任何不良信用記錄；需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份。具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通。
上海買二手房貸款的流程是什麼
1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
2、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。准備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
3、簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，臘漏液按揭服務公司將安排搜彎借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。辦理房屋過戶和抵押手續借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀。
4、辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證後，按照上海二手房貸款流程按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
有關二手房的買賣在如今生活中也是比較輪物常見的，但是二手房相對於其他的房子來說，在進行辦理相關流程時可能會比較繁瑣一些，有關上海買二手房可以貸款嗎和上海買二手房貸款的流程是什麼，以上針對這兩個問題已經給做出了回復，有關二手房的辦理應該要咨詢工作人員。

❻ 上海二手房貸款多久能放款二手房的貸款流程是什麼

上海的房價真的是高的離譜，很多人都渴望能夠在上海買一套房子，可是又都被現實給打敗了，二手房成為很多人都想要購買的房子，但是對於二手房在進行購買的時候，想要一次性的支付全款，也是會有很大的壓力，那麼上海二手房貸款多久能放款？二手房的貸款流程是什麼？來了解下吧。
上海二手房貸款多久能放款
上海二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月祥沖內就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內放款。
二手房的貸款流程是什麼
1、相關的買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、我們根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定枯搭情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。
3、需要銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、當審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
對二手房進行貸款也是比較常見的事情，有關上海二手房貸款多久能放款？二手房的貸款沒宴拿流程是什麼？看過介紹之後都是應該已經了解了，其實有關貸款的相關事項並不是很難，如果想要順利的使房貸批下來，應該要滿足相關的條件，准備好相應的資料才可以。

❼ 買二手房貸款流程和需要的手續

二手房貸款買賣流程：

1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。

3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。

二手房貸款准備材料：

1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備註：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）

4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）

5、買賣雙方簽訂的經房產交易部門出具的評估報告。

7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉賬）原件及復印件一份。

(7)上海二手房交易如何辦理貸款擴展閱讀

1、 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2、 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

10、借款人按月還款；

11、 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

❽ 二手房怎麼貸款

二手房怎麼貸款
二手房怎麼貸款？一般情況下，辦理二手房貸款的流程為以下幾步：
1、首先是由買方和賣方簽訂二手房買賣合同，來確定購買的和首付款的比例。
2、然後買賣雙方需要一起凱兆到房產交易市場中列印相關的買賣協議。
3、協議列印簽訂完畢後，買方就可以去銀行申請二手房貸款。臘納
4、在申請提交之後，銀行會根據提交的資料對買方和房子的資質進行審核。
5、在銀行審核通過之後就可以去簽訂貸款合同，並盯局租且開始放款。
6、然後買房和賣方就需要攜帶相關資料去辦理房屋過戶的相關程序。