成都二手房貸款政策利率多少

1. 2022成都房貸利率是多少

2022年最新成都房屋貸款利率規定
1、1年以內（含1年）：4.35%;
2、1-3年（含3年），年利率：4.75%;
3、3-5年（含5年），年利率：4.75%;
4、5-30年（含30年），年利率：4.90%。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

基本簡介：

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

貸款方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

2. 成都二套房首付比例是多少

1、成都二套房首付比例：
對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，成都11區二套房首付6成，高新區和天府新區首付7成，具體如下：
(1)成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付款比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年;
(2)成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款最長年限不超過25年。
2、成都二套房貸款利率：
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。
買二套房要注意什麼
1、二套房能否使用公積金：根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當地的購房資格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。
2、提前向貸款銀行咨詢：雖然銀行的貸款規定都枯譽按照國家政策執行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規定上肯定也是存在一些細微的差別的。購房者在購買房屋之前，最好跟當地的貸款銀行詳細咨詢一下，咨詢內容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。另外購房者還要注意當前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請貸款才能更容易獲批。
3、提前了解樓盤情況：如今購買新房雖然簡單，有開發商幫忙辦理各項手續，但目前大多數的開發商都有合作的銀行，並且很多開發商都不願意甚至拒絕購房者使用公積金貸款。所中源以購房者在購買房屋之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家賣敗態或哪幾家。

3. 成都二套房貸款利率

成都二套房貸款利率

現在，從成都住房公積金管理中心的網站上可以看到，住房公積金貸款凱源進行如下調整：第一次購房：5年以內的2.6%，5年以上的3.1%。二套住房：5年以內，3.025%；5年以上，3.575%。

二套房商業貸款的注意事項

1、房子的年代。現在，很多銀行都開始審核二手房的使用期限，並且對於使用時間和使用時間都有了更高的要求。
2、房子的位置、價錢、面積等。那些位置偏僻、價錢便宜、佔地較少的房屋，可以申請到較少的貸款，甚至完全不需要貸款。
3、借款人的年齡、信用情況、還款能力等；如果您的年齡越大、信用越低、償還能力越弱，您的悶答貸款將會被扣除或取消。
4、住房抵押貸款。而購買二套以上房子的人，則會被扣減，甚至被取消。
5、如果借款人是外地人，則貸款數額將會降低。所以，在正式簽署合同之前，買房人要把賣方的產權證復印件、本人的收入證明等材料拿到銀行去進行詳細的詢問，讓自己心中有個底，再簽署合同。
6、如果你的信貸條件不好，那麼你的貸款申請就會受到影響。一般情況下，一個人的信貸記錄上有三到六次逾期貸款，就有可能被拒付。信用卡、房屋、車貸等，只要你還不上賬，都會被記錄在你的信用記錄里。購房者可以通過中國央行的個人徵信網了解到相關的信貸情況，不過這個資料只是作為一個參考，當你想要獲得一筆貸款的時候，還要看你自己的真實情況。
7、通常有兩種償還方法，一種是等額本息，一種是等額本息。買房人在決定償還方法時，應以其對將來所得的期望和資產處理計劃為螞孫慧准。
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