上海離婚半年內貸款買房

Ⅰ 上海離婚多久才可以買房

上海離婚可以買房的時間，一般因情況而定：
1、關於離婚多久可以買房的問題，在我國法律上並沒有確切的說法，不過現在離婚需要買房的話，也是要根據銀行的房貸政策來決定什麼時候可以買房的。因為正常情況下，如果離婚後想要貸款買房的話，是需要等上一年以上的時間銀行才會接受貸款；
2、如果離婚的時候雙方把房產分割的很清楚，也明確表示自己名下的房產情況，那麼房地產相關部門不會對當事人有特殊的要求的，如果離婚後名下並沒有自己的房產的話，是可以按照首套房產來計算的，不需要貸款的情況下是可以馬上買房的，不受任何條件的約束。
辦理按揭貸款需要提供的資料如下：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份，如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明；如果單身需提供單身證明；
2、購房協議書正本；
3、房價百分之三十或以上轎衡預付款收據原件及復印件各1份；
4、申請人家庭收入證明旦培材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位模帆唯開具的收入證明、銀行存單等；
5、開發商的收款帳號1份。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第五條
借款人須同時具備以下條件：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）具有購買住房的合同或協議；
（四）無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
（五）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（六）貸款人規定的其他條件。

Ⅱ 上海離婚後購房政策

法律主觀：

上海離婚後多久可以買房，法律沒有相關的規定，具體要看當地政府和銀行的政策即可。一般大多數地區的規定是離婚一年後名下無房、無貸款的，購房按首套房算。

法律客觀：

《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》
二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求
對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請擾櫻貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上緩擾叢住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀李陸行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

Ⅲ 離婚多久可以貸款買房

因為現在各地的房屋限購政策都非常嚴格，並且根據業主購買的套房數量不同，首付款的比例也會有所不同。所以很多地方都出現「假離婚」買房的情況，一經查出並當嚴懲。那麼，到底要離婚多久才可以貸款買房呢？離婚後買房手套房要怎麼認定？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、離婚多久可以貸款買房

只要夫妻雙方的離婚信息屬實，且在辦理好相關證件之後，就可以立刻貸款買房了。只是現在有些銀行為了避免「假離婚」買房的情況，可能會有限制時間，但又因為還沒有相關的明文規定，所以業主如果剛剛離婚就想貸款買房的話，應該先到當地銀行咨詢一下。

二、離婚後買房首套房怎麼認定

如果當事人在離婚之後，名下有房產的，無論離婚多久，都不可能再享受首套房的待遇。如果在離婚之後，名下沒有房產的，要看在離婚前雙方購買的房子是否共同還貸，如果是那在離婚後購買的房子，也不能算作是首套房。相反，離婚後當事人名下沒有房產，且在離婚之前沒有共同還貸的情況下，再購房可以享受首套房的優惠政策。

三、離婚買房注意事項

因為很多地方都有限購的政策，而且首套房跟二套房的首付比例是不一樣的，所以在離婚之後買房，一定要注意名下是否有房產記錄和還貸記錄，再結合當地的限購政策進行購房。另外，如果是貸款買房，要注意查看是否有徵信的問題，如果有會影響申請成功率。

編輯總結：法律上沒有規定離婚後多久可以買房，但是有些銀行為了避免假離婚買房的現象，會有一個時間限制，如果業主想要查詢是否能夠貸款，建議先到當地的銀行確認一下。以上關於離婚多久可以貸款買房就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

Ⅳ 上海離婚後買房政策

離婚買房
2021年1月22日起，上海調整限購政策。離婚3年內購買商品住房的夫妻，其擁有的住房套數按離婚前家庭總人數計算。在此政策限制下，夫妻離婚前擁有兩套住房的，無論房屋是否為一方所有，自離婚之日起三年內，均視為雙方擁有兩套住房，從而被限制購買。如果只擁有一套房子，離婚之日起三年內，任何一方不再婚的，將被限制。再結婚再買房的，按購買第二套房子計算。
基本政策:(參考父母分享的基本限購政策)
1.上海戶籍，AB三年內離婚。離婚時，家庭名下無房。A單身，B先買一套，A單身，限購。b如果沒有買新房，單身人士可以買一套。
2.上海戶籍，AB三年內離婚，離婚時家庭名下無房，A再婚，B家庭購買2套，A家庭限購；B家可以買一套，A家可以買一套；B家無房，A家可以買2套。
3.上海戶籍，AB三年內離婚。離婚時，家庭名下住房1套給B，限制A單次購買。
4.上海戶籍，AB三年內離婚。離婚時，家庭名下住房1套給B，A再婚。B結婚再買一套，A家庭限購；b如果沒有新的住房，A家庭可以買一套房。
5.上海戶籍，AB三年內離婚。離婚時，家庭名下有兩套房子。無論如何分配，是否再婚，雙方都限購。
6.外地戶籍，AB三年內離婚。離婚時，家庭名下有1套住房，無論雙方是單身還是再婚蘆閉，都受到限制。除非一方找到上海戶籍名下無房的婚姻，可以再買一套。
7.外地戶籍，AB三年內離婚。離婚時，家庭名下無房，單身受限；再婚，A、B家庭無房，A家庭一人在63個月內滿足60個月社保或稅單即可購買一套；比如B家有一套，A家限購。
疑問較多的問題:
1.起止時間:自網簽之日起3年內(新房認購期為認購期，即公示的系統查詢日+認購日)發生二手離婚的，無論再婚，均適用新的限購政策。
2.夫妻離婚前已辦理且離婚協議中未體現的房屋(以房產證登記日期為准)，不計入房屋數量。婚姻狀態(買賣、贈與、夫妻名下)處置的房屋不計算在內。只要房子在後續認購手續之前沒有體現在協議中，交易中心的產調中就沒有關於房子的信息。
3.離婚後，現在和以前家庭的新住房都要算。離婚後，現家庭和前家庭，無論組成新家庭還是保持單身，都算作新房(購房、贈與、繼陪返裂承、夫妻更名等。)雙方加到各自家裡的。
4.離婚時未出售/贈與，離婚後出售/贈與的房屋，仍算在內。只要離婚後，期間出售或贈與的房屋都算交易記錄，都需要按新政統計。
5.其他政策不變(限購前與父母合租房屋，提供關系證明即可消除，如果離婚需要前任配合)。和父母合租的房子也是按照以前的老政策淘汰。
6.離婚三年內再婚:①離婚協議只有一套房。離婚再婚都是跟同一個人，再婚後還可以買第二套。不與同一人/房產復婚的，不能再次購買，限購。②如果離婚協議中有兩套房，即使賣掉其中一套，無論新政前還是新政後，都會受到限制。如果新政前兩套都賣了，世雹可以買一套。如果新政後有任何一套出售，都是限購。③離婚協議/法院判決書中有一套房，與同一人離婚復婚。房產出售後，只能購買一套房。④離婚協議中，夫妻各有一套房產，一套待售，一套未售，限購。(離婚協議/法院判決中所有房產均視為房屋)
三年內離婚購房，除常規材料外，還需提供:1。前配偶材料，外國人護照(中文名)翻譯，或者離婚協議/法院判決書上的中文名。2.需要提供法院判決書生效時間，右上角顯示:「終字」不需要。需要提供「初始前綴」。3.未成年子女的身份信息。如果離婚協議或法院判決書沒有反映前配偶身份證信息或子女權屬信息，則需要提供前配偶身份證。4.如果拿到房子的一方在新政前賣掉(轉讓)，單身者可以再買一套。如果是新政後賣掉，嫁給沒有房子的人，也可以再買一套(積分不判，但不限購)。
(1)當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關系，要看在婚姻存續間，是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。
(2)離婚後當事人的名下有沒有房子產權，如果當事人的名下有產權，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 【協議離婚】夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。