上海5年期公積金貸款利率

⑴ 上海貸款買房政策是什麼

上海貸款滾瞎買房政策
1、房貸：首套購房首付是三成，二套房首付六成！貸款分公積金貸款和商業性貸款兩種！公積金貸款5年的年利率是4．2！超過5年都是4．7％！商業性貸款5年的年利率是5．32％！超過5年都是5．44％！自己根據個人收入選擇合適的年限和月還款額！
2、契稅：購買的首套房90平米以下的契稅都是合同價的1％，首套90平米及以上契稅都是合同價的1．5％！購買二套房（銀行有過貸款記錄、個人或夫妻名下有產權的均算二套房）不論面積大小，契稅都是合同價的3％！
貸款買房注意事項
1、購房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個人住房商業貸款這兩種。
2、因為住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，低於同期商業銀行貸款利率。對於已參加繳納住房公積金的購房者來說，貸款購房時採用住房公積金貸款的方式。
3、採用公積金貸款，限於繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件比較多，所以，未繳存住房公積金的購房者沒有辦法申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
4、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30％或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
5、提前准備好貸款資料。資料有：身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水跡備咐、購房合同復印件及首付、社保相關證明等。還有一點很重要，要注意查詢銀行貸款或者信用卡還款姿純有沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關證明。
6、要提供真實資料如果貸款的購房者向銀行提供了虛假材料，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，買不了房；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款。

⑵ 上海銀行公積金貸款利率多少

據我所知，目前上海配數銀行公積金貸碰賣穗款利率為：五年以下（含五年笑卜）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%，希望對你有幫助！

⑶ 上海公積金貸款買房利率是多少

上海公積金貸款買房利率是多少
上海公積金貸款買房的利率是根據基準利率來定的，具體如下：
1、上海公積金貸買房利率
（1）購買首套房的，上海公積金貸款利率按公積金貸款基準利率執行，即：五年期（含五年）以下年利率為2.75%，五年期以上年利率為3.25%。
（2）購買二套房的，貸款利率將上浮10%，即猜槐：五年期（含五年）以下年利率為3.025%，五年期以上年利率為3.575%。
（3）若年內公積金貸款基準利率作出調整，存量房貸客戶將於次年1月1日執行新利率。
2、上海公積金貸買房首付比例
（1）購買首套住房
若住房建築面積在穗簡友90平方米（含）以下，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；
若住房建築面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低於30%；
購買首套住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率。
（2）購買第二套改善型住房
若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於50%；
若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於70%。
購買第咐讓二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

⑷ 上海公積金貸款利率

上海公積金貸款利率是根據貸款年限而定的。貸款空段年限五年以上，住房公積金貸款利率為3.25%；貸款年限五年以下，住房公積金貸款利率為2.75%。

《住房公積金管理條例》第二十六條

繳斗圓存住房公積金的職工，在購買、建斗銷譽造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

【溫馨提示】

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如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

⑸ 上海首套房貸款利率是多少

上海首套房貸款利率是多少
上海2022年首套住房商業貸款超過5年的利率為4.95%,5年以內的個人住房公積金貸款利率為2.75%,5年以上為3.25%。房貸利率，是指在銀行貸款，按照銀行的利率來支付。中國的房貸利率是中國人民銀行統一規定的，各商業銀行在執行的時候，可以在一定的幅度上自由浮動。這就是上海2022的第一套住房貸款利率的有關內容。
房屋按揭利率怎樣降低
按理說，按揭利率不能降低，但也有商量的餘地。
1、選擇低利率時期：房屋貸款利率並非一成不變，各家銀行伍悄的利率都在正常范圍內浮動，在經濟不景氣的情況下，房貸利率會降低，這個時候再去買房子貸款比較劃算；
2、提供個人財產證明，包括個人收入證明、個人資金證明、職業資格證明等。讓銀行看到客戶有很好的還款能力，這樣可以商量降低房貸利率；
3、成為VIP客戶：你必須將大量的存款存入這家銀行，成為一家高品質的客戶，這家銀行擁腔飢渣有大量的資產，為客戶提供了大量的資金，為銀行提供了大量的利潤，所以，銀行的利息也會更低。
房貸利率下調以前的房貸會不會下降？肢並
按揭利率下降之前，按揭是不會降低的，因為大部分人的商業貸款都是按照Lpr的固定利率來發放的，而且貸款期限是固定的，不會隨著LPR的調整而改變，所以房貸也不會降低。不過，也有少部分人的貸款是浮動的，他們的利率會隨著合約上的價格而變化，這個時候房貸的利率會下降，但是這個變化並不大，因為Ipr的變化只是一個很小的變化。如果按照年度重新定價，則以合同簽署日或付息日滿一年為准，並根據相應日的lpr進行調整；如果按照每年一月一日的價格來計算，那麼利率就會隨著Lpr的調整而變化。