A. lpr下降10個基點
8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新報價的貸款市場利率(LPR)。一年期LPR下調5個基點段悉，五年期LPR下調15個基點，分別從3.7%和4.45%下調至3.65%和4.3%。
8月降息15個基點，這是5年來LPR今年第三次降息。
此次降息是非對稱的，一年期LPR下調5個基點，五年期LPR下調15個基點，五年期LPR今年第三次下調。值得注意的是，截至2023年8月，5年期以上LPR下調35個基點，是2019年房貸利率錨定5年期以上後降息幅度最大的一年。
8月12日，中國人民銀行發布7月份金融數據。M2同比增長12%，增速分別比上月末和去年同期高0.6和3.7個百分點。7月份，社會融資存量334.9萬億元，同比增長10.7%，比握野乎6月份回落0.1個百分點，新增社會融資規模7561億元，同比下降3191億元，創近6年單月新低。住戶信貸方面，7月份住戶貸款增加1217億元，同比減少2842億元，也出現了較大幅度的下降。整體來看，7月金融數據不及預期，企業融資和居民信貸需求疲軟。
8月15日，央行開展了4000億元中期借貸便利(MLF)操作(包括8月16日到期的6000億元MLF續作)和20億元公開市場逆回購操作。中標利率分別為2.75%和2.0%，均較上期下降10個基點。華夏研究院指數部市場研究總監陳文靜認為，此次降准符合8月10日央行《貨幣政策執行報告》中「加大實施穩健貨幣政策的力度??堅持不搞「大水漫灌」，不超發貨幣量??保持流動性合理充裕」的基調。此次降息的主要目的是降低實際貸款利率，讓市場主體感受到融資成本的降低，激活實體企業的融資需求。
2019年，房貸利率將錨定5年以上LPR，即房貸利率為5年以上LPR加固定基點，隨5年以上LPR浮動。因此，LPR的這次調整也將帶動房貸利率的調整。
並將首套和二套房貸的較低利率下調至4.1%和4.9%。
陳文靜指出，首套房和二套房的房貸利率下限已降至4.1%和4.9%，房貸利率下限創2019年以來新低。各地房貸利率還有進一步下調的空間。
5月15日，央行、銀監會聯合下發通知，將購買普通住房首套房貸利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行(5年期LPR 60個基點)。
5年期以上LPR降至4.3%，這也預示著首套房和二套房的房貸利率下限將分別降至4.1%和4.9%。近期部分二三線城市房貸利率下調至前期下限水平。此次LPR下調後，房貸利率下限將進一步下調，各地房貸利率仍有下調空間。
陳文靜說，降低抵押貸款利率可以降低購房成本。此次降息是落實國務院「支持住房剛性和改善性需求」的要求，對穩定市場信心和市場預期將起到積極作用。
各地樓市政策有望繼續優化，熱點城市樓市有望企穩。
8月16日，李克強主持召開主要經濟省政府經濟形勢座談會，強調「需求不振是突出矛盾
陳文靜表示，總體來看，當前經濟復甦緩慢，房地產開發投資增速自2021年2月以來持續下滑，房地產銷售面積再次下降。7月份，部分城市項目集體「斷供」，進一步加大了房地產市場復甦的難度。政治局會議「因城施策，充分利用政策工具箱」後，預計調控政策將繼續強化優化，疊加信用環境的優化改善。政策效應有望逐步顯現，購房者的預期和信心有望逐步回升。後續市場有望企穩，熱點一二線城市可能穩步復甦。
本文來自金融界。
2023年房貸款利率：
一、商業貸款：
1、貸款期限一年以內（含一年），利率為4.35%。
2、貸款期限一至五年（含五年），利率為4.75%。
3、貸款期限五年以上，利率為4.90%。
二、公積金貸款：
1、貸款期限五脊孫年以下（含五年），利率為2.75%。
2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。
利率特點
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
B. 上海市公積金管理中心業務網點_上海住房公積金賬戶查詢
相信很多沒有去過上海的人都會對於上海的繁華表示好奇。確實，這座國際大都市從自由開放之日起就吸引了全國乃至世界的革命家、商人、遷客騷人等的大量湧入，為上海注入了一批又一批的新生血液。即將在上海買房的朋友可能對上海住房公積金查詢的相信信息比較感興趣，下面小編就來為大家介紹上海市公積金管理中心業務網點的一些情況。
上海市公積金管理中心業務網點：
1、虹口區管理部：
地址：瑞虹路156號2樓(靠近天虹路)
交通：47路134路597路751路875路528路地鐵四號線臨平路站等
電話：63240040
2、楊浦區管理部：
地址：控江路1688號衛百辛大廈606室(雙遼路控江路路口)
交通：843路220路863路843路6路14路220路103路871路103區間路地鐵八號線江浦路站下等
電話：55801450
3、閔行區管理部：
地址：水清路303號底層(上海市人才發展中心閔行分中心對面)
交通：700路759路763路756路松莘線173路閔行1路704B路753路莘華線地鐵1號線莘庄站下等
電話：64885900
4、長寧區管理部：
地址：劍河路600號4樓(靠近仙霞西路口)
交通：54路91路196路739路807路88路836路1217路等
電話：62733566
5、匣北區管理部：
地址：虯江路1000號207室聚源大廈(會文路路口)
交通：962路78路929路69路地鐵3、4號線寶山路站下等
電話：63251146
上海住房公積金賬戶查詢方法：
網上查詢：
登錄上海市公積金管理中心官方網站：http://www.shgjj.com/
1、打開頁面後輸入輸入用戶名、密碼、驗證碼進行查詢。
2、非會員需要在打開頁面的底部先注冊，填寫用戶名、密碼、手機號碼。注冊完畢後，成為網站會員才能查詢。
手機查詢：
方法一：下載上海住房公積金網手機客戶端(可掃描二維碼)
tips1:使用上海住房公積金網手機版客戶端，必須通過用戶注冊，注冊後即可進行用戶登錄查詢服務。目前注冊方式為：
(1)通過www.shgjj.com進行用戶注冊;
(2)通過上海住房公積金網手機客戶端進行用戶注冊。
tips2:上海住房公積金網提供的服務完全免費，但是會產生相應的流量。
方法二：手機簡訊
之前在首次登錄時注冊會填寫手機號碼(服務費2元/月)，成為網站會員後開通手機簡訊查詢功能即可。
上門查詢：
上海市公積金管理中心地址：上海市黃浦區福州路725號四樓
上海市公積金管理中心電話：(021)63843088
上海市公積金管理中心服務熱線：12329
上海住房公積金貸款：
1、貸款條件：
(1)具有本市城鎮常住戶口;
(2)申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月、累計繳存住房公積金的時間不少於兩年;
(3)所購買的房屋符合市公積金中心規定的建築設計標准;
(4)購房首期付款的金額不低於規定比例;
(5)具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力;
(6)沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。
前款第(三)項中的建築設計標准、第(四)項中的規定比例由市公積金中心擬訂，經上海市住房委員會批准後執行，並向社會公布。
2、貸款利率：
（1）住房公積金個人貸款利率五年期以下(含五年)由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個百分點。
（2）2008年10月27日(含10月27日)以後發放的貸款，執行住房和城鄉建設部和人民銀行通知的規定。2008年10月27日前發放的未到期貸款，從2009年1月1日起按上述通知的規定執行。
3、計算公式：
(1)貸款金額的計算方法
每項公積金貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和第九條規定的限額標准計算。申請金額不超過所有限額的，以申請金額作為貸款金額;申請金額超過任意一項限額的，以其中最低的限額作為貸款金額。
(2)每月還款額的計算方法
一年期以內的公積金貸款，應當於到期時一次還本付息;一年期以上的公積金貸款，應當按月償還貸款本息。
按月償還貸款本息的借款人，可以選擇按照每月等額本息還款法、每月等額本金還款法或者市公積金中心認可的其他方法計算每月還款額。
上海市公積金管理中心官網：http://hyxt1.shgjj.com/
你可能感興趣的：
湖北荊州住房公積金查詢方法_個人賬戶_余額
運城住房公積金查詢余額方法三種方法隨意選擇
北京住房公積金查詢余額的六種方法
昆山住房公積金查詢個人賬戶余額管理中心
土巴兔在線免費為大家提供「各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案」，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo__m_jiare&wb】，就能免費領取哦~
C. 房屋按揭貸款本金40萬，期限20年，利率是6%，等額本金，請問每月還款本金和利息分別是
等額本金，每月還款的本金都是一樣的，40萬20年（240個月），每月還款本金：400000/240=1666.67，利息每月遞減，月利率6%/12：
首月利息：400000*6%/12=2000
次月利息：（400000-400000/240）*6%/12=1991.67
三月利息：（400000-400000*2/240）*6%/12=1983.33
以此類推，利息每月減少：400000/240*6%/12=8.3333
最後一個月利息：（400000-400000*239/240）*6%/12=8.3333
D. 工商銀行房貸十七萬 貸款十五年 月供多少 利息多少
與執行利率相關
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年和年初，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的1.1倍甚至更高。同一銀行不同地方執行的利率也有所差別。
（3）按基準利率計算，現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12
17萬15年(180個月)月還款額:
170000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^180/[(1+6.55%/12)^180-1]=1485.56元
利息總額：1485.56*180-170000＝97400.8
說明：^180為180次方
E. 本次LPR調降後:已有城市首套房貸利率降至4.1%
剛需購房者迎來重磅利好。
8月22日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，較前值下調5個基點；5年期以上LPR為4.3%，較前值下調15個基點。
《證券日報》記者采訪多地銀行和房地產中介了解到，北上廣深等一線城市當天普遍下調房貸利率；天津地區首套房貸利率已降至4.1%。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對記者表示，此次LPR非對稱調整，釋放了穩經濟、穩定房地產市場的信號，降低了居民貸款成本，有助於信貸需求逐漸修復，促進居民剛性和改善性住房需求釋放。
多地銀行積極調整
有地區已降至4.1%
最新LPR數據公布後，《證券日報》記者第一時間跟進了多個城市的最新情況。
記者從北京地區某商業銀行了解到，北京市最新執行的首套房貸利率為5年期以上LPR 55bp，即4.85%；二套房貸利率調整為5年期以上LPR 105bp，即5.35%。北京市某房地產經紀公司銷售顧問給記者算了一筆賬，以貸款100萬元、期限25年、等額本息還款計算，首套房月供每月可省87.06元，二套房月供每月可省89.25元。
某國有大行深圳支行客戶經理告訴記者，深圳地區首套房貸利率由此前的4.75%降至4.6%，二套房貸利率由5.05%降至4.9%，分別在5年期以上LPR基礎上增加30個基點、60個基點。
同為一線城市的廣州當日也「刷新」房貸利率。廣州市某地產公司顧問向記者介紹，「每個銀行根據批貸當時的利率調整，今天廣州剛下調，首套房貸利率為4.3%，二套房貸利率為4.9%。」
此外，上海市某大行信貸處工作人員介紹，「目前上海首套房貸利率是在5年期以上LPR基礎上加35個基點，為4.65%；二套房貸利率加105個基點，為5.35%。」
值得關注的是，今年5月15日，央行、銀保監會宣布下調首套房貸利率下限20個基點，這也意味著，此次5年期以上LPR調整後，首套房貸利率最低可降至4.1%。
記者在采訪中了解到，天津地區已最低可享4.1%的首套房貸利率。8月22日，天津市某房產中介專業顧問告訴記者，「我們項目對接的銀行主要是四大行，今天上午剛接到通知，目前天津首套房貸利率最低可至4.1%。」
也有地區暫時「按兵不動」。惠州市某地產經紀公司經紀人稱，「目前惠州地區房貸利率還未調整，首套房貸利率仍按4.25%執行，預計這幾天會有新政策出台。」
據中指研究院不完全統計，截至7月末，已有超70個城市房貸利率低至本次調整前下限水平（即首套4.25%、二套5.05%）。
「本次LPR調降後，房貸利率下限進一步降低。」陳文靜表示，後續將有更多城市跟進下調房貸利率，一線城市及熱點二線城市房貸利率存在較大下降空間。
政策效果漸顯
熱點城市將穩步復甦
據央行日前披露的數據顯示，2022年7月末社會融資規模存量為334.9萬億元，同比增長10.7%，較6月份回落0.1個百分點；7月份社會融資規模增量為7561億元，比上年同期少3191億元。人民幣貸款方面，7月份住戶貸款增加1217億元，同比少增2842億元。
中國銀行研究院研究員梁斯對《證券日報》記者表示，在LPR下調、特別是5年期以上LPR大幅下調的帶動下，一方面，有助於進一步引導金融機構下調中長期貸款利率，增加低成本資金對企業的吸引力，便於挖掘企業信貸資金需求，更好地穩定企業生產及經營預期。另一方面，有助於更好支持剛性和改善性住房需求，滿足合理住房需求，降低居民還款壓力，促進房地產市場穩定發展。
「5年期以上LPR年內三次下調，對房地產市場而言，購房者的貸款支出將會明顯減少，促進購房需求釋放，有利於房地產市場的築底回暖。」58安居客房產研究院研究總監陸騎麟對《證券日報》記者表示，此外，1年期LPR實現年內第二次調降，有利於降低房企短期融資成本，減少其融資壓力，是對房企「保交樓、穩民生」的重大政策利好。
與此同時，各地樓市政策也在持續優化。根據中指研究院不完全統計，2022年7月份單月，83省市累計出台93條房地產調控政策。
陳文靜預計，房地產調控政策將持續加力，疊加信貸環境的優化改善，政策效果將逐漸顯現，購房者預期和置業信心有望逐漸回升，熱點一二線城市穩步復甦。
F. 建設銀行貸款17萬，貸15年我要付多少利息，月共多少呢帶十年呢《就當前利率》怎麼計算的。先謝謝啦！
與執行利率相關。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.55%。
基準利率：月利率為6.55%/12
17萬15年(180個月)月還款額:
170000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^180/[(1+6.55%/12 )^180-1]=1485.56元
利息總額:1485.56*180-170000=97400.8
說明:^180為180次方
優惠利率：月利率為6.55%*0.85/12
17萬15年(180個月)月還款額:
170000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^180/[(1+6.55%*0.85/12 )^180-1]=1395.14元
利息總額:1395.14*180-170000=81125.2元
說明:^180為180次方
10年，基準利率，月還款額:
170000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12 )^120-1]=1934.64元
85折優惠利率月還款：
170000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^120/[(1+6.55%*0.85/12 )^120-1]=1850.64
G. 公積金貸款30萬，商貸50萬，20年還清，月還貸多少錢
抵押貸款一般是走基準利率
貸30萬20年
每個月還
2173
公積金貸20萬
20年
（公積金5年以上年利率為4.05%）
月供1217
商貸50萬
20年
（二套利率上浮%）
月供3800
共計
月供為
7190
天津星火貸款
劉海