① 房屋抵押貸款是什麼，房屋抵押貸款利率怎麼劃分，一文全告訴你！
在生活中難免會遇到資金短缺難題，很多人會想到 貸款 解決，因為信用貸款難，所以一般會選擇抵押貸款，房產是人們經常喜歡用來作抵押的一種。但是，住房抵押貸款具體是什麼樣子，卻不是十分清楚。
什麼是房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款即住房抵押貸款。是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀拍漏行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓住房抵押貸款置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。
房產抵押貸款，房屋抵押貸款是借貸人和貸款銀行之間履行的一種合法行為，辦理流程環環相扣，那麼房產抵押貸款該如何執行呢？房產抵押貸款 利率 多少？下面我給大家詳細介紹房產抵押貸款流程細則、房產抵押貸款利率以及房屋抵押貸款其他相關知識。
房產抵押貸款利率（按抵押用途分）
1、抵押房產用於企業經營
房產抵押貸款需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料
房產抵押貸並賀皮款額度：經營用途一般可以申請到房產評估值的七成
房產抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上
房產抵押絕差貸款年限：一般為五年以內
2、抵押房產用於個人消費
房產抵押貸款需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明
房產抵押貸款利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%
房產抵押貸款年限：一般為十年以內
3、抵押房產用於購買商用房
房產抵押貸款需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同
房產抵押貸款利率：抵押消費貸款用於購房，貸款利率已從原來的基準利率調高至1.1倍
房產抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來長20年普遍縮短至10年
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② 我想知道無抵押怎麼貸款
無抵押一般都是針對企業做的.....並且要求企業的經驗情況非常好。（實質也就是用企業做擔保）不管什麼類型的貸款，銀行都要考慮你的還款能力，和個人信譽。對企業來說無抵押貸款最低要求要經營兩年以上，注冊資金至少要50萬，年營業額至少要1000萬以上。（關鍵看企業經營效益） 下面是我的情況或許與你的問題無關.....
好，我是上海奕豐投資的業務員，我們公司和上海23家銀行都有合作的（說通俗點就是和銀行互利的關系）主要辦理的是上海房產抵押貸款和企業授信貸款。（50萬起貸的）我們公司的一個價值就是在您自己不好辦或者覺得操作煩雜的情況下可以找我們公司辦的。（我們公司在銀行政策上會不個人去銀行要松的多)在利率上都是和銀行一樣的，我們會幫您選擇基準利率上浮最少的銀行。但是我們辦完後是要收取2-3個點的服務費的....所以條件非常優越的可以自己找銀行辦，如果有難度或者問題的可以找我們公司。
房產抵押貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
申請中小企業信貸業務的申請人要符合如下條件：
1.符合國家的產業、行業政策，不屬於高污染、高耗能的小企業；
2.企業在各家商業銀行信譽狀況良好，沒有不良信用記錄；
3.具有工商行政管理部門核准登記，且年檢合格的營業執照，持人民銀行核發並正常年檢的貸款卡；
4.有必要的組織機構、經營管理制度和財務管理制度，有固定依據和經營場所，合法經營，產品有市場、有效益；
5.履行合同、償還債務的能力，還款意願良好，無不良信用記錄，信貸資產風險分類為正常類或非財務因素影響的關注類；
6.企業經營者或實際控制人從業經歷在3年以上，素質良好、無不良個人信用記錄；
7.企業經營情況穩定，成立年限原則上在2年（含）以上，至少有一個及以上會計年度財務報告，且連續2年銷售收入增長、毛利潤為正值；
8.符合建立與小企業業務相關的行業信貸政策； （我的聯系方式為用戶名）
9.能遵守國家金融法規政策及銀行有關規定；
10.在申請行開立基本結算賬戶或一般結算賬戶。 （我的聯系方式為用戶名）
③ 企業貸款利率是多少，目前企業抵押貸款需要什麼
企業貸款分為抵押貸款和信用貸款，如下：
企業抵押貸款：
辦理企業抵押貸款需要提供公司法人及股東的身份證、結婚證、戶口本、婚姻證明、營業執照、稅務登記表、組織機構代碼、財務報表、貸款卡、購銷合同、公司的抵押資產、如房子、土地、廠房等。利息基本上是銀行基準利率上浮30%-50%。
企業信用貸款：
辦理企業信用貸款需要提供公司法人的身份證、結婚證、戶口本、婚姻證明、營業執照、稅務登記表、組織機構代碼、財務報表、貸款卡、購銷合同、有經營實體且營業執照滿一年以上金額較大的話需要提供擔保人。月利息基本是6厘-9厘。也就是銀行基準利率上浮30%-80%。
銀行貸款基準利率如下：
六個月以內（含6個月）貸款 4.85%
六個月至一年（含1年）貸款 4.85%
一至三年（含3年）貸款 5.25%
三至五年（含5年）貸款 5.25%
五年以上貸款 5.40%
④ 沒有房產證怎麼抵押貸款
一、沒有房產證抵押貸款嗎
沒有房產證是不能申請銀行抵押貸款的。但也是分情況看待的，如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的。但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要申請銀行抵押貸款就比較難了。
二、什麼是房產證抵押貸款
房產抵押貸款一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產散枯，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
三、房產證抵押貸款注意哪些事項
1、首先能否辦理抵押要看房屋的情況，該房屋是否有抵押或者債權糾紛，是否已經辦理完過戶到你名下，如果是的話可以辦理抵押。
2、抵押貸款辦理年限和額度要看房子的評估價值、房屋年限(產權年限)等情況來判斷。
3、帶著房產證、身份證、戶口本、配偶的身份證、兩人的結婚證。首先到銀行辦理貸款申請，同時銀行就會讓你去找擔保公司辦理抵押擔保，繳納擔保費用，房屋評估費用，在銀行辦理貸款合同，然後貸款審批通過之後，銀行放款之後，同時你們開始還貸款。
4、貸款額度、年限、利率需要具體跟銀行溝通，並非沖余洞所有的公示標准都是通用的，各家銀行也有差異。再就是盡量不要找房屋中介，雖然他們有這塊服務，但是收費高，而且往往有不規范的陷阱。
四、借款人條件
抵押貸款就是借款方提供一定的抵押物作為貸款的擔保，以確保貸款按時還款，一般抵押貸款的條件如下：
1、借款人年齡在18周歲以上，且最後還款年限借款人不低於65周歲，要確保借款人有還款的能力。
2、個人在本地有穩定的工作和住址，當進行房產抵押時，用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求。
3、提供抵押物所有權憑證，如房產證、車輛行駛證等。確保為已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。
4、個人徵信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現，因此建議借款人事先了解一下自己的信用記錄。
因此借款時要慎重考慮，如借款期到仍無力償還要及時和貸款機構溝通申請延期或者分期還款，或是向前朋好友借錢還，等資金周轉開再還上，避免給自己與家人帶來麻煩與負擔。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵毀鉛押合同；（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產價值的資料；（七）登記機關認為必要的其他文件。
⑤ 無貸款的房子抵押給銀行貸款利率多少
無貸款的房子抵押給銀行貸款利率分別如下：
目前銀行公布的抵押貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。