❶ 首套房的利率是5.88%，高嗎
答案是：高。
我們來看一下銀行 商業貸款 和 公積金貸款 的基準利率：
大家買房貸款一般都是5年以上，央行的基準利率是4.9%，目前全國平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%*1.1=5.39%。
如果你買的首套房，房貸利率是5.88%，相對於基準利率上浮了20%，已經超出全國平均水平了。
每個城市的房貸利率政策不同 ，比如上海就很低，首套房利率還能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。
上浮20%在全國來說還是比較高的 。
公積金貸款利率沒有上浮一說 ，5年期以內是2.75%，5年期以上是3.25%。
我覺得 今年全國首套房貸利率有可能下調 ，原先上浮20%，可能下調至10%-15%，原先上浮10%，可能下調至基準利率或上浮5%。這樣對於新買房的人來說，貸款利率降低，月供會減少，但對於已經買房的人來說，房貸利率不變。
如果央行全面降息，那麼新買房或已買房的人貸款利率都會下降，不過這種可能性不太大 。
首套房利率5.88%，算是很高了。
我們知道，銀行五年以上貸款基準利率是4.9%，而5.88%相當於上浮了20%。2015年樓市去庫存，不少地方房貸利率下浮，八折九折並不鮮見，房貸利率打折促銷直接引爆了買房者的熱情。到了18年，房價也隨著去庫存的進度節節攀升，這時房貸利率已經重新回到基準利率之上，不少地方上浮20%甚至上浮30%，題主應該是去年上的車。
近期，全國多個地市已經紛紛下調房貸利率上浮標准了，一線城市中深圳多家銀行首套房利率最低可執行基準利率上浮5%，貸款條件和放款速度都有所放鬆。杭州、寧波、青島等多個地區房貸利率也有不同程度地回落。
我們來算一筆賬，貸款100萬等額本息，基準利率上浮20%，期限是30年的情況：
月供是5918.57元，總利息113萬，比貸款本金還多13萬。
如果是上浮10%呢，仍然是貸款100萬，30年，貸款利率為5.39%：
月供5609.07，總利息是101.9萬元。
通過對比我們可以看到比起上浮10%的情況，上浮20%不但月供每個月多還309.5元，還要多還111422元的利息。
房貸利率上浮多上10個百分點，拉長到20年、30年，都會成為一筆很大的利息成本，所以5.88%的房貸利率已經很高了。
房貸利率上浮標準的下調對於將要買房的群體來說是個利好，因為買房的成本降低了。那麼像題主這樣已經買的人，能不能享受到這個利好呢？
很遺憾，不行。 通常，購房者的貸款利率都是以簽訂購房合同當日的基準利率為准，銀行再以此為基準進行上浮或者下浮，只要基準利率不變，已購房者的房貸利率就不會變化。
作為住房商業貸款這個利率真的不高。
目前銀行的基準利率是4.9，也是這些年來銀行基準利率最低的時候。在進行上浮之後才是5.88，那我們想一想之前系綠色6.55的時候再上浮20%是多少呢？達到了7點多。所以說這個利率是不高的。
目前很多人覺得利率高的原因，很多人並不知道真正的銀行貸款的利率是多少，目前市場上的融資的利率已經相當高了，達到一分左右，甚至高得有三分，這種情況下我們進行購房貸款的時候利率確實是相當低的。
相較於全國平均水平來說偏高，要看具體是什麼地方。 比如廣東惠州倒有點偏低了，特別是去年基於五年期以上貸款基準利率上浮百分之三四十非常正常，而今年有所好轉，上浮30%也很正常。
每座城市的房控力度和銀行貸款額度不同，商業銀行房貸利率存在較大的差異，不能一概而論，要與該城市的平均貸款利率進行比較，而不是放到全國進行比較。
央行五年期以上貸款基準利率為4.9%，如貸款利率為5.88%，即基於基準利率上浮20%（5.88%/4.9%-1）。而融360的統計數據2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%（上浮5.66%/4.9%-1=15.5%），環比上月下降0.35%（如果是去年年尾放貸，那偏低了），為連續兩個月回落。
如果與全國首套房平均貸款利率對比，那麼偏高0.22%，但距離不大，屬於正常水平。而如果與一二線城市相比，那麼明顯偏高，因為據融360對於全國首套房貸款最低平均利率城市排名顯示，上海第一(5.09%)，北京第四(5.43%)，廣州第十(5.55%)。
因此， 房貸利率高不高主要要看具體是哪座城市，不能一概而論，因為不同的城市貸款利率存在較大差異。 同樣，存款也一樣，一般越大型的城市存款利率越低。
高壓，貸款三十年意味著你要還和本金差不多一樣的利息。你賺的兩塊錢相當於一塊錢
我的年後批下來的，5.88
我的這種的，去年租出去了，一個月租金3000元，合適么。
請看圖表，歷年來的數據
確實挺高：現在基準利率4.9%，5.88%這樣相當上浮了20%。但是，在2018年兩會期間央行行長說了一句話：從長遠來看，這個利率還是相當低的。
附：最新石家莊房貸利率
工商銀行：
首套房基準利率上浮10%；首付比例不低於30%；
二套房基準利率上浮10%；首付比例不低於40%；
農業銀行：
首套房基準利率上浮10%；首付比例不低於30%（合作樓盤）；
二套房基準利率上浮10%（合作樓盤）；
建設銀行：
首套房基準利率上浮10%-15%；首付比例不低於30%；
二套房基準利率上浮10%-15%；首付比例不低於40%；
交通銀行：
首套房基準利率上浮10%；首付比例不低於30%；
二套房基準利率上浮10%及以上；首付比例不低於40%；
光大銀行：
首套房基準利率由上浮15%調整為上浮10%；首付比例不低於30%；
二套房基準利率由上浮20%調整為上浮15%及以上；首付比例40%-50%。
浦發銀行：
首套房基準利率上浮10%；首付比例不低於30%；
二套房基準利率上浮20%；首付比例不低於40%；
興業銀行：
首套房基準利率上浮10%；首付比例不低於30%；
二套房基準利率上浮20%；首付比例40%-50%；
河北銀行：
首套房基準利率由上浮10%調整為上浮15%；首付比例不低於30%；
二套房基準利率由上浮20%調整為上浮25%；首付比例不低於40%；
有點偏高，我是做房產中介的。去年基準利率是4.9，今年已經降到4.75了。去年我們這首貸在基準利率的基礎上上浮15%，今年已經降到10%了。我是江蘇的。
❷ 青島：公積金貸款購首套房 首付比例不得低於30%
購買首套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的70%，首付款比例不低於30%
4月8日，青島市住房公積金管理中心發布《關於明確個人住房公積金貸款有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，對職工家庭使用公積金貸款購房的首付比例作出規定，首套房首付比例不低於30%，二套房不低於40%。《通知》自2020年5月9日起正式實施，有效期至2025年5月8日。
對於公積金貸款次數的認定，《通知》規定，二次申請住房公積金貸款，須結清首次公積金貸款，三次及以上住房公積金貸款則停止受理。
對於貸款額度及首付比例，《通知》要求，購買首套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的70%，首付款比例不低於30%；購買二套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的60%，首付款比例不低於40%；購買新建住房的，房屋總價款不含配套費、裝修費等；購買再交易住房的，房齡10年以上的，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應提高10%。
對於最高貸款額度，《通知》明確，借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為60萬元；借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為36萬元。據青島市住房公積金管理中心官方微信解讀，此項取消了原有的「新建住房與二手住房、首次申貸與二次申貸的差異化最高貸款額度」規定。
《通知》還規定，公積金貸款期限最長不超過30年，同時不得超過借款人距法定退休年齡後5年；再交易住房貸款期限與房齡之和最長不得超過30年；貸款期限不得高於所購住房的剩餘土地使用年限。
在二套房貸款利率上，《通知》提出，貸款利率按同期首套利率的1.1倍執行。據青島市住房公積金管理中心官方微信解讀，此項取消了原有的「按二次公積金貸款利率的1.1倍」規定。
以下是《通知》全文：
青島市住房公積金管理中心
關於明確個人住房公積金貸款有關事項的通知
各處、室，各管理處：
為落實住建部、省住建廳有關規定，支持繳存職工自住性購房需求,抑制投資投機性購房,保持和促進我市房地產市場平穩健康發展,經市住房公積金管理委會員2020年第一次會議審議通過，對我市個人住房公積金貸款政策進行調整，具體事項明確如下：
一、住房套數認定標准
我市住房公積金貸款按照申請職工家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在我市房產部門信息系統中記載的自住住房套數進行認定。
（一）房屋套數的認定是指擬購房家庭成員在本市范圍內全部自住住房，以本市房產部門出具的借款人家庭房屋登記信息證明作為認定依據。本市房產部門房屋套數實現數據聯網可查，以查詢結果作為認定依據。
（二）職工家庭未成年子女情況依據申請人填寫的《家庭成員關系承諾書》進行認定。
二、申請公積金貸款的住房公積金繳存標准
借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。借款申請人已婚，其配偶公積金繳存符合申貸繳存標準的，可合並計算貸款額度。
（一）建立賬戶滿12個月的認定。
申請人住房公積金賬戶建立至申貸時點應為12個月（含）以上，且要滿365天。
（二）在申貸的近12個月內，連續正常繳存12個月的認定。
1.在申貸時點，申請人住房公積金賬戶應為正常繳存狀態，且不得欠繳。申請人申貸時點在當月20日以後，單位前一個月住房公積金未繳存入賬的，視為欠繳。
2.申請人在申貸的近12個月內，應連續正常繳存滿12個月。
3.單位存在整體逾期補繳住房公積金行為，且同時符合以下兩個條件的，視為正常繳存：一是一次性補繳3個月以內（含3個月）住房公積金，二是補繳行為發生在自最初欠繳月份次月起3個月以內（含3個月）；不符合上述條件的單位逾期補繳及非單位整體逾期補繳（個人或部分人員補繳）的，視為非正常繳存。
4.新參加工作的職工若能提供勞動合同等相關證明、調入職工若能提供勞動人事關系轉移等相關證明，且同時符合以下兩個條件的，視為正常繳存：一是單位為個人補繳新參加工作或調入3個月以內（含3個月）的住房公積金，二是補繳行為發生在自參加工作或調入當月起12個月以內（含12個月）;如出現單位為個人補繳住房公積金超過3個月的，或補繳行為發生在自參加工作或調入當月起計算超過12個月的，視為非正常繳存。
5.異地繳存住房公積金的職工，其公積金賬戶余額按規定程序全部轉入本市繳存後，異地、本地銜接起來符合我市公積金貸款規定的繳存條件，且能提供原繳存地公積金管理中心出具的個人公積金賬戶開戶時間及繳存明細證明，可予受理。
6.軍隊轉業幹部從部隊轉業至地方單位工作滿12個月，按規定在我市開戶繳存住房公積金，申貸時不欠繳(自轉業至地方工作當月起至申貸當月不欠繳)，且安置單位與繳存公積金單位一致的，可予受理。
軍隊轉業幹部申貸時，除提供貸款所需證明材料外，還應提供轉業安置單位出具的工作時間證明、退役軍人事務局出具的幹部介紹信。
7.退役軍人在我市就業安置並已開立住房公積金繳存賬戶，將退役時部隊公積金余額全部存入我市繳存賬戶，申請公積金貸款時，根據部隊出具相關的繳存證明，比照異地轉移接續申貸情形辦理。
三、繳存基數的認定標准
繳存基數按系統記載並結合實際情況進行認定，市住房公積金管理中心有權要求職工追加提供繳存基數真實性的證明材料。繳存基數的調整與實際情況不符的，按照調整前的繳存基數核定可貸額度。
（一）若申請人或其配偶未按規定時間調高繳存基數的，需提供相應年度個人工資收入證明材料。
（二）因工作調動調高繳存基數的，應提供與繳存關系一致的勞動人事關系轉移證明。
四、賬戶余額的認定標准
以職工申貸時點正常繳存的住房公積金賬戶余額為准。
（一）正常繳存標准參照本通知「二、申請公積金貸款的住房公積金繳存標准」執行。非正常繳存的，繳存金額不納入賬戶余額計算范圍。
（二）符合本通知「三、繳存基數的認定標准」規定情形的，繳存金額納入賬戶余額計算范圍。出現按原繳存基數核定可貸額度情形的，因調高繳存基數增加的繳存額差額，不納入賬戶余額計算范圍。
（三）職工存在少繳補繳情形的，提供的證明材料與繳存情況相符的，少繳補繳金額可納入賬戶余額計算范圍。
（四）以轉賬方式提取公積金用於支付購買經濟適用住房首付款的，轉賬提取額度中的正常繳存部分可納入賬戶余額計算范圍。
（五）異地繳存住房公積金的職工，其公積金賬戶余額按規定程序全部轉入本市繳存後，申貸時應執行我市賬戶余額認定標准。
（六）軍隊轉業幹部，公積金賬戶余額以地方工作之日起至申貸時點住房公積金賬戶余額為准。
（七）經市住房公積金管理中心認可的其他情形。
五、公積金貸款額度計算
貸款額度不高於以下四項計算結果和規定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定（借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標准，貸款額度可合並計算）：
（一）按還貸能力計算的貸款額度。
計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限
1.公式中的「還貸能力系數」為30%；
2.公式中的「額度計算年限」為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年（男65歲，女60歲），額度計算年限最長不超過30年。
（二）按公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度。
1.貸款額度按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，貸款額度計算時對賬戶余額設置5000元的起點數，賬戶余額低於5000元的，按5000元計算。
對申請符合規定面積標準的經濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，貸款額度計算時對賬戶余額設置1萬元的起點數，賬戶余額低於1萬元的，按1萬元計算。
2.借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為准，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。
（三）按規定比例計算的貸款額度。
1.購買首套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的70%，首付款比例不低於30%；
2.購買二套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的60%，首付款比例不低於40%；
3.購買新建住房的，房屋總價款不含配套費、裝修費等；購買再交易住房的（即二手房），房齡10年以上（不含10年）的，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應提高10%。
（四）青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
1.借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為60萬元。
2.借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為36萬元。
六、關於貸款期限的規定
貸款期限以年的整數倍確定，最長不超過30年，同時不得超過借款人距法定退休年齡後5年（男65歲，女60歲）；再交易住房貸款期限與房齡之和最長不得超過30年；貸款期限不得高於所購住房的剩餘土地使用年限。
七、貸款利率規定
住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的法定利率執行，如遇法定利率調整，按中國人民銀行規定調整。購買家庭第二套住房申請公積金貸款的，貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。
八、公積金貸款次數認定標准
住房公積金貸款次數的認定，以職工家庭為單位，以住房公積金綜合交易系統登記記載的信息為准。二次申請公積金貸款，須首次公積金貸款結清；三次及以上住房公積金貸款停止受理。以下情形不認定貸款次數：
（一）住房公積金貸款所購住房因城市改造拆遷或其他原因，被政府統一徵收或回購的，則該筆住房公積金貸款不認定次數。
（二）借款人辦理個人住房公積金貸款後，因貸款抵押房屋的質量、面積等問題發生糾紛，經法院認定非購房人原因並裁決或調解退房的，則該筆住房公積金貸款不認定貸款次數。
（三）借款人在住房公積金貸款還款期間離異，若貸款所購住房歸屬借款人，則該筆公積金貸款，對借款人的原配偶不認定貸款次數；若貸款所購住房歸屬借款人的原配偶並辦理了借款主體變更手續，則該筆住房公積金貸款，對借款人不認定貸款次數。
九、再交易住房房屋價格的認定標准
（一）辦理再交易住房公積金貸款的，申請人需簽署書面承諾。
（二）申請辦理再交易住房單純公積金貸款的，房屋總價款根據網簽合同交易價格確定。
（三）申請辦理再交易住房組合貸款的，房屋總價款根據網簽合同交易價格和組合貸款銀行提供的住房評估價格就低確定。
（四）對上述二、三項房屋總價款有異議的，市住房公積金管理中心可委託房地產評估機構進行評估，並按評估價格計價。
十、住房公積金貸款償貸能力核定標准
（一）核定對象。
借款申請人及其配偶。
（二）核定范圍。
1.單純住房公積金貸款：對申請的公積金貸款以及夫妻雙方徵信報告中的未結清貸款進行核定。
2.組合貸款：對本次申請組合貸款的公積金貸款部分以及夫妻雙方徵信報告中的未結清貸款（不含本次申請的銀行貸款部分）進行核定。組合貸款中銀行貸款部分償貸能力由組合貸款合作銀行核定。
（三）核定標准。
核定的合計月還款額不得超過借款申請人及配偶合計月收入的60%。
（四）對個人徵信報告中的貸款（住房貸款、車貸、消費貸等）和擔保貸款涉及的還貸能力核定。
1.借款申請人及配偶提供自有資產證明（房產、存單、理財等），且提供資產價值為其貸款余額和擔保貸款金額的兩倍及以上的，可予認定。
2.借款申請人及配偶的住房公積金賬戶余額，可根據實際金額認定。
十一、執行時間
本《通知》自2020年5月9日起正式實施，有效期至2025年5月8日。
自本《通知》實施之日起，《關於明確住房公積金貸款次數認定標準的通知》（青住金規〔2018〕8號）、《關於進一步明確住房公積金貸款受理審查標準的通知》（青住金規〔2018〕10號）、《關於公布《青島市住房公積金管理中心關於明確個人住房公積金貸款有關事項的通知》繼續有效的通知》（青住金規〔2019〕1號）同時廢止。以前規定與本《通知》不一致的，以本《通知》規定為准。
青島市住房公積金管理中心
2020年4月8日
❸ 外地人在青島買房需要什麼條件
2018年4月，青島市限購政策再次升級，主要針對新購住房上市交易年限以及青島戶籍家庭的購房套數做出了新的限制。
1.對青島戶籍的購房規定是什麼？
在限購區域內，對已擁有1套住房的青島市（七區三市，下同）戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對在限購區域內已擁有2套及以上住房的青島市戶籍居民家庭，暫停向其售房。
簡言之，在限購區域內擁有兩套及以上住房的青島戶籍家庭，將無法在限購區域內購房，在非限購區域無限制。
2.對非青戶籍的購房規定是什麼？
在限購區域內，對能夠提供從購房申請之日起前2年內在青島市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍），限購1套住房；對在上述區域內擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。
簡言之，非青島籍家庭在購房前兩年內，在青島有連續12個月的社保或個稅繳納記錄，即可在限購區域內購買一套住房，在非限購區域無社保或個稅繳納記錄以及房屋套數限制。
3.限購區域如何劃分？
限購區域：市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（包括高新區）
非限購區域：即墨區、萊西市、膠州市、平度市
4.其他需注意問題
①2018年4月18日後，全市范圍內新購買的住房需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。
②家庭是指夫妻雙方及未成年子女。
❹ 用網捷貸貸款10萬，三年，每月還多少，先息後本
貸款10萬,利息7厘,加另外手續費100000×0.007=700×12=8400×3=25200+100000=(125200)這是總共需要還的錢