上海二手房住房公積金貸款額度怎麼演算法

⑴ 買二手房公積金貸款額度怎麼算

購買二手住宅公跡慧積金貸款額如何計算？使用公積金購買住宅，金額主要取決於首次支付和住宅總價格、貸款最高限額、建築面積、月收入和月收入、賬戶餘額和貸款人年齡、存款基數等因素.讓我們一起調查一下.

1、最高貸款額≤房屋總價-最初支付，各地有最高限額，個人和夫婦金額不同，如廣州公積金貸款最高夫婦100萬，個人60萬.

2、城市以月收入、月繳存額為公積金貸款額評價標准.

以北京為例:

最高貸款額=(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月平均償還額.

3、部分城市公積金中心在評估貸款額時，以借款人公積金賬戶餘茄州皮額和借款人年齡為參考標准，但各地計算公式不同.

上海:賬戶餘額<；12500元，顫差月收費金額>；780元，貸款金額=賬戶餘額X40

廣州:貸款額=賬戶餘額×8月存款額×退休年齡月數

4、城市以建築面積為公積金貸款額的評價標准之一.

以北京為例:

套房型建築面積≤90平米首套房，房貸最高限額120萬

套房建築面積>；90平方米住宅，住房貸款最高限額為80萬

需要注意的是，不同城市公積金貸款金額的影響因素不同，具體要咨詢當地公積金中心.

⑵ 上海公積金貸款額度計算方法和公司

為落實人民銀行、銀監會《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》和住建部、財政部、人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》要求，經市住房公積金管理委員會第44次會議同意，本市對住房公積金個人貸款政策作相應調整，內容如下：

1、對無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行首套房貸款政策。

2、對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執行。即貸款首付款比例為30%，貸款利息為五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸款限額為30萬元)，有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。

3、繼續停止向購買第三套及以上住房的家庭發放公積金貸款。

4、住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收錢項目。

本次調整政策自管委會《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》文發之日起實施。10月9日起受理的住房公積金貸款，按本次調整後的政策執行。10月9日前已受理但未發放住房公積金貸款的，參照本次調整後的政策執行。

上海是全國住房公積金個貸率較高的城市。1-10月份，發放住房公積金個貸金額399.46億元，其中發放共有產權保障住房(經適房)個貸39.05億元。截止10月底，累計發放公積金個貸4022.68億元，支持購房建築面積1.73億平方米。10月底，公積金個貸余額1978.29億元。上半年本市住房公積金平均個貸率為85%。

自2月1日起，上海公積金貸款最高額度將按照卡內余額的15倍來計算。舉個例子，如果你繳納公積金的卡內余額為3萬，那麼你的最高貸款額度將是3萬×15，即45萬。消息一出，各種輿論紛至沓來。

  正當這一消息有蔓延之勢時，1月5日，上海公積金管理中心進行了公開辟謠，指出這一說法不屬實。那麼，目前上海的住房公積金貸款政策是怎樣的呢？

  不是所有人都可以申請住房貸款

  只要買房子就可以申請住房貸款？別天真了。想要貸款，首先要滿足貸款的條件。

  上海市住房公積金貸款現行政策規定，購買本市具有所有權的自住住房、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金，並且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務的對象，符合貸款條件。

  除此之外，購買外省市具有所有權的自住住房、車庫、商業用房以及沒有產權的房屋，都不可以貸款。另外，如果房產證上沒有署借款人的名字，也不能申請貸款。

  在公積金繳納的過程中，很多人會碰到因為換工作導致公積金中斷的問題。如果申請人在申請貸款前，因為更換工作單位導致應繳漏繳公積金，可以補繳後復議，但如果申請人的個人賬戶處於「停繳」或「封存」狀態，則不可以貸款。

  貸款條件中還規定，借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務可以申請貸款，反之則不可以。如果借款人家庭有尚未還清的商業性住房貸款，則需要根據家庭的還款能力來確定是否能夠申請貸款。

  購房套數及參與貸款人數會影響貸款額度

  如果你符合所有申請住房貸款的條件，還得考慮能貸到多少錢，因為公積金貸款是有額度限制的。當然，這得分幾種情況來說。

  情況一：購買首套住房

  這里所說的首套住房，包括：家庭名下無房（借款人及其配偶、未成年子女）和家庭名下有房（允許夫妻雙方在婚前與父母各有一套。）

  購買首套住房的首付比例按面積來定，如果所購住房面積小於等於90平方米，首付比例不低於20%；若所購住房面積大於90平方米，則不低於30%。貸款利率按年份算，5年期及以下為2.75%，5年期以上為3.25%。

  至於貸款額度，要根據參與貸款的人數來定。

  若1人參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為50萬；繳納補充公積金，最高可貸金額為10萬；可貸金額總計為60萬。

  若2人以上參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為100萬；繳納補充公積金，最高可貸金額為20萬；可貸金額總計為120萬。

  情況二：購買第二套改善型住房

  第二套改善型住房，顧名思義，即家庭名下僅有一套住房。同時，根據上海市住房公積金貸款現行政策規定，這套住房的人均建築面積應當小於上年全市人均建築面積。值得注意的是，如果家裡有老人共同居住，可以按照同住人員來計算人均面積（老人僅限借款人及其配偶的父母），但需要借款人原房屋所在地居委會或所在單位出具同住證明。

  購買第二套改善型住房時，還應該弄清楚其是普通住房還是非普通住房。普通住房需滿足以下3個條件：房屋總價（內環內低於450萬/套，內外環之間低於310萬/套，外環外低於230萬/套）；房屋面積（單套建築面積在140平方米以下）；房屋性質（五層及以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄等）。除此之外為非普通住房。

  購買普通住房，首付比例不能低於30%，5年期及以下貸款利率為2.75%，5年期以上為3.25%。

  若1人參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為50萬；繳納補充公積金，最高可貸金額為10萬，可貸金額總計為60萬。

  2人以上參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為100萬；繳納補充公積金，最高可貸金額為20萬；可貸金額總計為120萬。

  購買非普通住房，首付比例不能低於60%，貸款利率：5年期以下（含五年）2.75%，5年期以上3.25%。

  若1人參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為40萬；繳納補充公積金，最高可貸金額為10萬，可貸金額總計50萬。

  2人以上參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為80萬；繳納補充公積金，最高可貸金額為20萬；可貸金額總計100萬。

  如果購買的第二套住房屬於非改善型住房，是不可以申請貸款的，購買第三套住房也不能貸款。

  貸款額度要綜合考量房屋總價及還款能力等因素

  了解了住房公積金的申請條件和貸款額度，那麼，針對每個不同的人來說，貸款額度應該怎麼設定呢？

  首先，不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；

  其次，不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

  再次，不高於按照還款能力確定的貸款限額，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；

  另外，不高於最高貸款額度；

  最後，貸款家庭2人以上參與貸款，每個人按照個人賬戶余額確定貸款限額，相加後不高於最高貸款額度，具體額度根據受理網點計算確定。

  貸款期限並非越久越好

  一些購房者認為，住房公積金貸款能貸多久就貸多久，這是不對的。

  一方面，貸款年數越久，需要償還的利息就越高，在還款人經濟能力可以的情況下，選擇高年限的還貸方式很不劃算。

  另一方面，根據上海市住房公積金貸款現行政策規定，新建商品房的最長貸款年限為30年；低於等於5年的二手房，最長貸款年限不得超過30年；6-19年的二手房，最長貸款年限為35年與房齡之差，比如說某二手房，房齡10年，那麼，最長貸款年限為35-10，即25年；等於或超過20年的二手房，最長貸款年限不能超過15年。由此可見，住房貸款不是你想還多久就還多久的。

⑶ 上海夫妻公積金貸款額度怎麼算

法律主觀：

按以下公式來算對公積金貸款額度怎麼算的：公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。舉例：每月和單位分別繳200元公積金，請問我能貸多少公積金可貸額度為：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由於目前個人最多隻能貸20萬元公積金，所以他最多隻能貸20萬。一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度（一）借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准）的10倍源叢。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公態裂橘積金繳存余額合並計算。符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標准，按照住房公積金貸款管理關於住房公積金繳存條件的規定執行。（二）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例）1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%，注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價；注2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15％計算。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理帆團中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。《住房公積金管理條例》第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

⑷ 二手房用公積金貸款能貸多少

二手房公積金貸款最高只能貸總房款的60%，最長貸款年限是25年，利率5年以上是3.87%公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余拆嘩額和貸款念仿最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

計算方法如下：按照還貸能力計算的貸款額度。計算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數旅高行為40%。月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。按照房屋價格計算的貸款額度。計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

⑸ 在上海買首套房（二手房），公積金貸款最多能貸多少

根據LZ的情況。每月交公積金多少沒什麼關系。主要看帳戶余額,貸款額是帳戶余額的40倍，你的余額是7000元，您能貸款約合28W元左右。

另，請參考：
公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%（個人公積金最高50W，個人與配偶公積金最高70W，還貸期間持續正常繳納公積金的）

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限，繳存比例，就是你應繳公積金的系數,例如你的工資是100元,應繳公積金的系數是3%,那麼你的應繳公積金的數額就是3元）

公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）

各區域政策有些許不同，有些地區不看公積金余額，只看房屋售價，最明智的做法是，應當盡量抽空撥打公積金咨詢電話致詢！

上海公積金統一咨詢熱線是021-62441200