上海用房子抵押貸款能貸多少錢

⑴ 房屋抵押貸款可以貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑵ 房產證抵押貸款可以貸多少

貸款買房已經非常的普遍了，貸款後只要每個月付月供就可以，相當於每月交房租一樣。那麼房產證抵押貸款可以貸多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、房產證抵押貸款可以貸多少
房產證抵押貸款額度根據房產性質的不同而產生差異，如果是商品住宅可以貸總房款的70%，商鋪和寫字樓可以貸總房款的60%，而工業房用作抵押只能貸到總房款的50%。其次房產評估也是影響房貸額度一個重要的原因，評估的范圍包括房屋的朝向、層高、位置、房齡等。
二、房屋抵押貸款的外部風險
1. 評估風險
隨著時代的進步，可以用抵押的資產越來越多，同時行業的跨度也很大，所以很多銀行評估抵押物都藉助評估機構。但是有些評估機構會出一些虛假報告，比如貸款人提出申請時，評估費用是由貸款人支付的，而有些評估機構會故意抬高評估的價格，使得貸款人的額度更高，當銀行拍賣時，評估機構又會故意降低房屋評估價格。
2. 抵押物價值風險
目前市場經濟發展迅速，商品價格波動也很大，尤其是最近幾年來的各地的房產呈直線上升，而樓市又不景氣，所以當前的房產價值把握難度比較大，存在很大的市場風險。
3. 變現風險
(1)變現成本大。抵押物的處置必須要經過幾個環節才可以，比如評估、拍賣等，這些環節的費用都是銀行要先墊付的，然後再加上本金、利息等，計算下來存在資不抵債的問題。
(2)變現能力難度大。一些鄉鎮的房產用作抵押的話，受到鄉情、親情等觀念的限制，當這些抵押物要被拍賣時，往往會產生想買而不敢買的局面。
編輯總結：以上就是關於房產證抵押貸款可以貸多少的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶幫助。

⑶ 房產證抵押貸款能貸多少

申請貸款都需要有抵押物，一般我們申請的購房貸款，都是將所購買的房產進行抵押，在抵押期間，戶主沒有權利進行私自轉賣或贈與。那麼，房產證抵押貸款到底能貸多少呢？房產證辦理貸款的流程是怎樣的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、房產證抵押貸款能貸多少
房產證抵押貸款的具體數額和年限是沒有固定的，根據房子的總成交價不同、借款人的實際情況不同以及購房套數不同都會有所差距。以購房套數為例，首套房的首付比例最少在30%以上，使用公積金至少在20%以上，二套房的首付比例大約在50%-70%之間，如果購買三套房，銀行可能會拒絕。
二、房產證辦理貸款流程
1、期房
選房並核實該樓盤有沒有預售許可證；簽訂購房合同，根據合同要求支付首付款，並保留好支付憑證；到銀行領取並填寫申請表格，根據銀行要求提供貸款材料；等待銀行逐級審核，確認符合貸款條件之後與銀行簽訂貸款合同，辦理抵押等相關事項；開設專用賬戶，銀行收到他項權證原件之後放款。
2、二手房
確認房子是否已經出租，已出租房屋需要先得到租客的許可；買賣雙方到銀行領取並填寫表格，然後根據要求提供相關材料；房屋評估；銀行根據評估情況進行逐級審批、簽訂貸款合同；買方支付首付款並保留支付憑證；辦理抵押和保險，銀行再收到他項權證之後放款。
編輯總結：房產證抵押貸款的數額是沒有確定的，根據房子價值不同、借款人實際情況不同都會有所差異，尤其是個人徵信問題，建議可以先到相關銀行了解情況。以上關於房產證抵押貸款能貸多少以及房產證辦理貸款流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。