上海二套純公積金貸款首付幾層

1. 上海買房首付是多少

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大家在購買商品房時，通常需提前准備首付款、稅款等。首付款通常和首付比例等有關，不同城市的首付比例規定也是不一樣的，如果我們想要在上海買房，那麼買房首付通常是多少呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 據齊家網專家介紹，買房首付一般為房子成交價*首付比例或總房款-可貸額度。根據上海相關政策規定，申請商業貸款購買首套住宅，最低首付比例為35%;購買二套普通住宅最低首付50%;購買二套非普通住宅，最低首付比例為70%。如果首套房屬於純公積金貸款，且面積不超過90平方，那麼最低首付比例為20%;面積超過90平方，最低首付比例為30%。
2、 如果我們購買的二手房，那麼房子的首付比例還會和房子評估價有關。評估價越低，我們所能貸款的額度就越少，所需支付的首付款就越多。比如說我們購320萬的二手房，房子評估價為300萬，房子屬於二套普通住宅;根據規定銀行最多可貸5成，即150萬元;買家需支付的首付為170萬元。
3、 公積金貸款利率低，因此很多購房者會選擇公積金貸款。不過申請公積金貸款額度是有限制的，根據上海公積金管理規定，購買首套住宅，個人最高可貸50萬元;家庭最高可貸20萬元。如果我們有繳納補充公積金，個人和家庭的最高貸款額度分別可加10萬元和20萬元。
小編總結：關於上海買房首付多少，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後在上海買房計算首付時，提供參考和幫助。大家在上海買房還需符合上海限購政策的相關規定。

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2. 上海購房首付一般是多少

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2021年上海首套房首付比例新規頒布！1、住房公積金貸款首付比例：購買第一套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首襪塌付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。2、商業貸款首付比例：居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付鉛好睏比例不低於35%。

3. 上海二套房首付新政策2023年

2023年上海二套房首付新政策具體如下：
1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低野談於35%；
2、符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：
（1）在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；
（2）在本市已擁有1套住房的。
二套房貸首付」是指第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款具體分析如下：
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的。
綜上所述，政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%徵收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產生明顯影響。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百零八條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓虛脊遲，應當依照法律規定交付。
第二百一十四條
不動產物權差李的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

4. 上海買房首付多少上海買房政策是什麼

上海一直是一個經漏敬濟比較繁榮的城市，也是國內的一線城市，吸引了不少的年輕人在這里工作和生活，很多的年輕人為了自己的夢想而奮斗，在經濟上有了一定基礎後也會考慮在上海買房子，那麼上海買房首付多少？上海買房政策是什麼？我們來詳細的鎮老了解一下關於上海買房首付的相關知識吧御搜升。
上海買房首付多少？
有消息稱，住建部將下調二套房首付比例至50%，同時，下調首套房公積金貸款比例至2成。該文件目前已得到財政部和央行支持，目前上海買房首付比例情況如下：
1、符合上海限購政策，使用純公積金貸款購買90平以下的首套房，首付款比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平以上)首付款比例為30%。
2、實際上，支持用公積金降首付比例的措施，各地方政府早已陸續展開，上海市、濟南市、廣州市已經執行該政策。住建部正准備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》，公民住房公積金的用途將有重大突破。
3、居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％；在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。
上海買房政策是什麼？
1、居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％；在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。
2、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％，面積小於或等於90平低首付比例為20％；調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房貸款利率上浮10％；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元；
3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款；借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40％。
如果要在上海買房子，大家就要注意相關的買房政策，結合自己的經濟能力來進行房屋的買賣，以上就是關於上海買房首付多少和上海買房政策是什麼的相關介紹，大家在上海買房子，一定要注意結合自己的經濟能力和還款能力來辦理，避免給自己造成太大的壓力。

5. 最新上海第二套房公積金貸款政策是什麼

單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬。二人公積金貸款加倍。具體計算方法:1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額。2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;4、不高於最高貸款額度。
用公積金購買住房是很多人的選擇。各個地區的公積金貸款政策又不一樣。下面我將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠對您有所幫助。
一、最新上海第二套房公積金貸款政策是什麼?
許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，每一個城市對於公積金貸款購買二套房的政策是不同的，關於使用公積金貸款在上海購買二套房又有什麼要求呢?
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。
具體計算方法:
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款額度。
二、二套房公積金貸款首付比例
新國五條出台之後，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成，有些地區二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。
三、二套房契稅
稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%，房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅5.5%，房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一，其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。手續:不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過後，七天左右到相關部門交稅費，再拿所有單據回房管局申請出證。所有單據齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯系銀行，銀行審查所有資料同意貸款及金額之後才能到房管局辦過戶手續。如果通過房產中介買房，銀行貸款方面也可以通過中介聯系。
重點說明一下:契稅的1.5%優惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。
其實很簡單，辦產權時契稅部門核契是根據提交的房屋產權資料，在電腦上輸入第一個族察戶主的身份證號。如果此人以前已經享受過1.5%的契稅優惠，那麼電腦在列印交款單時會自動列印收3%
再舉一個特例:如果一個人以前買了一套商鋪，辦產權時交契稅3%，現在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由於上一套房是商鋪，辦產權時是交的3%，而並沒有享受契稅1.5%的優惠。所喚型以在辦理這第二套住宅房屋產權時，就可以享受1.5%的契稅優惠了。不過現在很多開發商不清楚業主的情況，在交房時預收業主產權費用(含契稅、維修資金兆鏈茄等)時，是按3%的契稅進行預收。等以後辦完產權後再進行多退少補。
各地的公積金貸款政策是有些差異的，在購房前一定要把相關政策了解清楚，這對於購房是有好處的。我為您整理這篇文章。希望能夠更多地幫助你了解有關最新上海第二套房公積金貸款政策是什麼的常識。希望對您處理實務有借鑒意義。

6. 上海二套房公積金貸款條件及要求

上海住房公積金貸款購買第二套房需要符合哪些條件呢?最多能貸多少錢呢?利率按多少算呢?根據上海住房公積金管理中心的相關規定，具體情況如下:
一、公積金貸款條件
1、購買本市城鎮具有所有權的自住住房;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
對於購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據(目前標准為人均35.1平方米)。
二、貸款額度
改善型第二套普通住房每戶家庭最高貸款限額為100萬元(每人最高貸款限額為50萬元)，若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為110萬元。
改善型第二套非普通住房每戶家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)，若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為90萬元。
三、貸款利率
購買第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次購買的商品住房符合上海市普通住房標準的，參照首套住房貸款政策執行，即首付比例不低於30%;利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。購買改善型第二套非普通商品房，利率上浮1.1倍。

7. 上海公積金二套房貸款政策是什麼

上海一直是經濟繁榮發展的城市，是屬於國內的一線城市，如果想要在上海購買房屋的話，自然是要先了解一下貸款的相關政策，畢竟上海的房價是比較高的，如果要通過公積金的方式來購買二套房的話，需要先了解一下政策內容，那麼，上海公積金二套房貸款政策是什麼?接下來，就和小編一起去了解吧!

上海公積金二套房貸款政策是什麼

第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。對二套房，公積金貸款的條件和限制，若借款人購買第1套房使用公積金貸款，並且還完貸款，則購買第二套房就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。

上海二套房認定標准

據齊家網專家介紹，現性的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，否則均按照二套房貸計算。認定標准如下：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

3、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。

小編結語：以上內容就是關於上海公積金二套房貸款政策是什麼?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過內容介紹後，您會對上海二套房認定標准?有更多的了解，後續若是有需求，可以參考看看。