賣房貸款的利率是多少

⑴ 二手房貸款利率是多少

【法律分析】：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%，一年至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上為4.90%。五年以上公積金貸款利率4%，月利率為4%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.5%。簽訂二手房買賣合同注意事項具體如下：1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房，產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。要注意出賣人與房產證上的人名是否一致，並核對身份證明；2、查看房屋產權是否完整 能否順利過戶認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等；3、考察房屋是否允許轉賣。
【法律依據】：《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》 第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。 本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

⑵ 貸款賣房利息怎麼算

賣房是不需要貸款的，直接售賣即可，只有買房是需要申請貸款的，買房灶旁貸款利息的計算方式分為兩種，一種是等額本金本金還款法，另一種是等額本息還款法，等額本金還款法貸款的本金和利息大約是1:3的比例，每個月償還貸款的金額是逐月遞減的，等額本息還款法，每月需要歸還的貸款金額是保持不變的，但前期歸還的利息金額比較多，後期歸還的利息金額是遞減的，本金金額是遞增的，二者相比，等額本金支付的利息總額低一些。
貸款賣房是先過戶還是先給錢？
如果是貸款買房的話，那麼通常要先給錢，主要是先支付30%以上的首付款，然後再去辦理過戶手續。如果對方是貸款購買房子的話，那麼雙方需要先簽訂合約，然後可以讓買家先支付相應的首付款，接著再讓買家去銀行申請貸款。貸款批下來了之後，買賣雙方需要去繳納各自的稅費，並且要憑借著完稅證明去辦理過戶手續，只要辦理完了過戶，那就代表雙方的交易已經徹底完成，此時只要去驗收房屋即可。
貸款賣房多久能拿到錢？
能一次性交付房屋款項的賣房當天也可能拿到錢，如按揭付款的，賣家按揭拿到錢要根據銀行放款時間。買家如果是按揭要看按揭時桐仿間是多久，快的話可能是一個月左右，一般情況是一個月到一個半月。要看房字的情況，如樓層、裝修和所朝方向等原因。等做完抵押，到時候銀行局辯纖放款下來會直接到賬。
如果是貸款買房子，業主有6大類首款項目，收款順序按照定金、首付款、貸款部分、物業交割保證金、戶口遷出保證金。物業交割保證金和戶口遷出保證金是業主先付出去，後收回。

⑶ 貸款買房賣房利息怎麼算

具體要咨詢銀行。原則上未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是可以通過轉按揭來實現。中長期貸款(期限在一年以上)利率實行一年一定。貸款(包括貸款合同生效日起一年內應分筆撥付的所有資金)根據貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一年後(分筆撥付的以第一筆貸款的發放日為准)，再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。

⑷ 房屋買賣貸款利息怎麼算

房屋買賣貸款銀行可採用積數計息法芹肆凳和逐筆計息法計算利息。 1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為： 利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。 2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三： 計息期為整年（月）的，計息公式為： ①利息＝本金×年（月）數×年（月）利率 計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為： ②利息＝本金×年（月嫌旅）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率 同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為： ③利息＝本金×實際天數×日利率 這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用雹雀那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

⑸ 貸款中的房子賣房怎麼計算

1、等額本息法的計算公式，這個辦法是平均還貸款，每個月一樣，壓力比較小一些，也比較平均。公式是月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 算式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12 ，總利息=月還款額*貸款月數-本金。

2、另外一個是等額本金法計算公式，這個計算方法是前面還的貸款多一些，後面少一些，還款的壓力越來越小，但是缺點是前面壓力很大，基本的公式是月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5），大家如果手頭比較有錢，就可以選擇這個方法。

3、以上兩種方法相比較，各自有各自的長處，前面的一種要比後面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據自己的情況來研判，具體大家採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇，銀行根據客戶的意見提供方式。

有貸款的房子

1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。

2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。

3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。

4、可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。