上海婚前有貸款記錄

A. 我是上海人，老公北京人，都在北京工作，婚前我在北京有房有貸，現在未還完。老公婚前無貸款。現在結婚想

今融貸款專家www.jr186.com以下是關於首套房認定的常見情況，大家不妨對號入座，對自己的購房資格進行判斷。
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

B. 上海2015年婚前一方全款購房,婚後另一方購房算不算二套房

夫妻一方名下有一套婚前房產，婚後另一方買房，是算二套房的。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規定：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

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有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

C. 結婚前我有過購買住宅的貸款記錄，但是老公沒有，結婚後以老公的名義申請貸款購房，是否算作二套呢

只要在民政局結婚登記，購房時就會查詢夫妻雙方的貸款記錄情況，只要雙方有一方有過貸款記錄，就會被算作二套。

D. 上海二套房首付新政策2023年

上海二套房首付2023年新政策：

居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款察大的，首付款比例不低於35%。貸款期限不得超過30年，但貸款期限應不少於5年。

個人貸款申請人最低首付款比例不得低於30%，另外，個人貸款申請人應按貸款金額的20%，撥付本敗敗豎金作為首付款。

符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

2、在本市已擁有1套住房的。

上海銀行二套房認定標准：

1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。

2、未成年時名下以後房產，成年後再次購買住房算第二套住房。

3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再次貸款購房算第二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房。

7、婚後雙方共同貸枯巧款購買住房，離異後一方申請貸款購房，算第二套住房。

E. 我和媳婦各自有貸款記錄，計劃在上海買房，有辦法破7成首付嗎

一般沒有辦法，因為上海本身房地產措施就比較嚴格，對於貸款的流程審核也比較嚴謹。

對那些本身就有貸款的人來說，這些人每個月都需要償還貸款，當然會有一定的資金壓力。銀行在審核這一人的個人住房貸款時，會嚴格控制這些人的個人住房貸款申請額度，因為這會涉及到銀行金融資產風險的問題。關於你問的這個問題，我會從以下幾點做詳細解釋。

你要明確自己的貸款記錄和貸款額度問題。

現實生活中多數人都有過貸款記錄，有些人也會有多條信用卡記錄。這些記錄本身不是什麼問題，但如果一個人在短時間內頻繁申請貸款或信用卡的話，這些信息就會變成敏感信息，銀行會認定這些信息非常危險，因為這直接說明了一個人的財務狀況。在你申請個人住房貸款之前，你需要明確自己的貸款記錄是否已經消退，同時也需要控制自己的貸款額度問題。

總之，如果你們想在上海買房，一切的前提是你們的個人徵信符合基本要求。