購房貸款利率本金怎麼計算

① 房貸利息是怎麼算的

現在的人買房子都是會通過貸款的方式來辦理，貸款買房可以說是很不錯一種選擇，而且它緩解了多數家庭經濟上的壓力，但是很多人不懂得它的貸款利息是怎麼算的。下面小編就來給大家介紹一下房貸利息是怎麼算的。

房貸利息是怎麼算的

1、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

2、等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。舉例說明：比如說你是10000元為本金、那麼你在銀行貸款10年、基準利率是6.65%，這樣就可以比較出兩種的貸款方式的差異出來。

3、等額本息還款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667;那麼它的月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元;合計還款13717.52元;最終的合計利息3717.52萬元。

4、、等額本金還款法：它就是按照了每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計額)×0.005541667;比如說這種在首月還款138.75元每月遞減0.462元;那麼它的合計還款就是在13352.71元;利息大概就是3352.71元。

5、其實以上這個計算公式實質性都是相同的，但是由於它的利率換算中也是就只能將360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，這樣算出來的結果相對來說也是會一些偏差。

總結：關於房貸利息是怎麼算的相關內容就介紹到這，以上給大家推薦了幾種計算公式，至於說哪個方式理合適的話，這就是要根據你自己的實際情況來定了。希望以上介紹對大家介紹有所幫助。

② 房貸利率怎麼算的計算方法

房貸利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

③ 買房貸款利息怎麼算

現在的人們買房主要都是通過貸款來買，這也成為埋鋒譽了目前房地產交易市場一個大的趨勢，房貸款就是銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。我們也都知道無論是什麼樣的貸款都是需要支彎段付利息的，那麼買房貸款利息的計算公式是什麼呢，買房貸款利息怎麼算的呢?下面我們一起來學習一下!
買房貸款利息怎麼算呢?其實要分情況，下面是兩種常見情況的計算公式：
一、買房貸款利息怎麼算之等額本金貸款利率計算(基本上本金：利息=1：3)
1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000(元～貸款額)+a(元)=b(元)
3、首月還款：b(元)÷240(月～期數)=c(元)
每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。
4、首月利息：270000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=d(元)
5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)
一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
6、第二月利息：
270000(元～貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經還的本金)
f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
7、第二月還款：e(元～本金)+g(元)=h(元)
8、第三月利息：
f(元～剩餘貸款額)-e(元)=i(元)
i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
9、第三月還款：e(元～本金)+j=k(元)
10、依次類推。
注意每月還款額依次遞減3.5元，那麼和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金並且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
二、買房貸款利息怎麼算之等額本息貸款利率計算：
1、首月還款：200000(元)*66.217(速算表系數)=1324.340(元)
註：月還款額至還貸結束保持不變。
2、首月利息：200000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=840(元)
3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
4、第二月利息：
200000(元～貸款額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款額減去已還本金)
199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
6、第三月利息：
199515.660(元～剩餘貸款額)-486.374(元)=199029.286(元)
199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
8、基並依次類推。
注意每月利息逐月遞減2.043元，本金逐月遞增2.043元，這就是所謂的等額本息，
換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。
三、買房貸款利息怎麼算之兩種還貸方式的比較(按三個月計算)
1、等額本金三個月共還款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。
2、等額本息三個月共還款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。
相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式後的利差的原因。

④ 房貸利率怎麼計算公式

房貸利率怎麼計算公式

按房屋貸款利率的計算公式可分為兩類：昌攜第一種是等額利息的計算，它的計算原理是銀行按月繳款，按月支付其餘本金，再按本金收取；每月供款的利率將隨著餘款的減少而減少，而在每月供款中本金的比重則隨著每月供款的增長而上升，而月供的總數則保持不變。第二種是等額本金的計算，它的公式是每月償還金額=月本金+月利息，月本金=本金/償還月份，月利息=（本金-累積償還金額）×月息。它的計算原理是本款按月償還，但利息隨著余額的降低而降低。

房貸利率有什麼特徵

1、中做檔國央行制定了中國住房貸款利率。如果你用房子在銀行貸款，那麼你要付的利息，也就是你的房貸利率。2012年6月7號，中央銀行發布了一份緊急通知，規定商業銀行的個人房貸利率下限仍然是0.7倍。然而，為遏制住房價格的過度膨脹，住房貸款利率在2017年下半年有所上升。
2、房價漲幅在百分之十至百分之二十之間耐胡伏，按揭利率上升，按揭利率相對較低，按揭貸款額度一般在10-29萬元之間，如果購房金額超過了，就要向銀行申請住房商業性貸款。該業務可以通過一家銀行的不動產信貸部門進行。由於組合貸款的利率比較合理，借款數額比較大，因此被放款人選擇的比例也比較高。

房貸利率是什麼

房貸利率，就是用房子在銀行貸款，並按銀行的利率來償還。中國住房貸款利率是中國央行統一制定的，各商業銀行在執行時可以在一定范圍內自由浮動。中國的房貸利率並非一成不變，而是不斷地變化，其表現為利率不斷上升，因此，通常會將利率上調前後的數據進行對比。
以上就是房貸利率怎麼計算公式的主要內容了，房貸利率計算比較復雜，網上有相關的計算器可以直接使用。

⑤ 房貸利率如何計算

根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
一、等額本息計算公式：
等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）。月利率＝年利率／12。總利息＝月還款額＊貸款月數－本金。
銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘橡桐掘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。
二、等額本金計算公式：
等額本金法：計算公式月還款額＝本金／n＋剩餘本金＊月利率。總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數／2＋0.5）。每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
【拓展資料】
貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
2019年8月25日，中國人民銀行發布公告稱，個人住房貸款利率梁核是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。
同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。
定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。
貸款市場報價利率，有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選輪伏擇。參考基準確定後，可通過調整加點數值，體現期限利差因素。

⑥ 貸款買房利率怎麼算

貸款買房利率計算公式：

1、等額本息法

總利息=月還款額*貸款月數-本金。

每月還款金額：〔貸吵雀款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕攜凳。

2、等額本金法

總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5。

每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。

買房貸款還款方式的區別：

1、等額本息還款法

比較適合於經濟收入比較穩定的人群，簡單來說把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，所以每個月的還款額是固定的，比較適合經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

2、等額本金還款法

更加適合於一些收入比較高的人群辯碰旅，這種還款方式剛開始的幾個月還款是份額比較高的，越到後面還到越低，所以開始的還款壓力會比較大。

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