上海公積金貸款額度和余額的要求

Ⅰ 上海公積金貸款余額要求有哪些貸款額度上限是多少

不少繳納了公積金的用戶，在辦理貸款買房的時候，都會優先選擇辦理公積金貸款買房的業務，畢竟公積金貸款的利率是要低於商業貸款利率的，可以為用戶節約一筆利息支出。一般情況下公積金貸款也是需要滿足一定條件的，只有符合要求才可以辦理公積金貸款。那麼上海公積金貸款余額要求是怎麼樣的?一起來了解一下。
上海公積金貸款余額要求
上海公積金貸款除了對賬戶余額有要求之外，對於公積金每個月的繳存額也是有要求的。在辦理公積金貸款的時候，要求賬戶余額不得低於16667元，每個月的神察繳納金額不得低於980元;如果有補充公積金的話，那麼要求補充公積金賬戶余額不得低於10000元，對於鬧瞎臘補充公積金的每個月的繳存額則是沒有要求的。
通常情況下，對於上海有補充公積金的用戶，家庭貸款額度最高可以達到120萬元，個人液滑貸款額度則是可以達到60萬元;如果是二套房的話，普通公積金家庭貸款額度為80萬元，個人貸款額度為40萬元，補充公積金則可以在這個基礎上增加10萬元的貸款額度。
另外值得一提的是，在辦理公積金貸款的時候，對於公積金的繳納期限也是有要求的，要求公積金至少連續繳納滿一年，並且在辦理貸款的時候，公積金處於正常繳納狀態。

Ⅱ 上海公積金貸款條件及額度2022

上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上，最多可再增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元；購買第二套房的，不再區分普通住房或非普通住房，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元。繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上，最多可再增加20萬元。

一、公積金貸款額度如何計算？

      個人公積金貸款的最高額度是50萬，這個額度需要同時滿足兩個條件：A、公積金余額大於12500元，B、每個月繳費額度超過780元。不能同時滿足A和B的，分以下三種情況：

    （1）滿足B但不滿足A

      這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬，那麼最高公積金貸款額度就是40萬。

    （2）滿足A但不滿足B

     可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。假設一個人每個月的公積金繳400元，因此出現下述三種情況：

      情況一：若是客戶甲購買的是「房齡」在5年內的一手房或新房，假如可享受最長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬，因此可以享受到最高50萬的公積金貸款。

    情況二：若客戶乙購買超過10年的房屋，則只能最長貸款25年，因此小張的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。特別提醒，「房齡」在6年~19年的房屋，最長貸款年限用（35-「房齡」）來計算，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。

       情況三：若是客戶並非常喜歡老房子，想買一個「房齡」超過20年的房屋，最長的貸款期限就只有15年了，那麼小李只可以貸款25.7萬。

此外，貸款年限不僅受到「房齡」限制，還受貸款人的年齡限制（兩者取最小值），男性貸款年限為：65歲-當前年齡、女性貸款年限為：60-當前年齡。家庭申請公積金貸款的，以主貸人的年齡限制計算。

    （3）A和B都不滿足

      這種情況下，貸款額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來確定。

      此外，每個人還有最高10萬的補充公積金貸款額度，這個條件是單位給你繳存的補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。

二、公積金貸款的最低首付比如何確定？

     首套住房（繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的），建築面積小於90平米的，首付不低於20%；建築面積超過90平米的，首付不低於30%；

     第二套房（包括無住房，有一次公積金貸款記錄的，且已結清的），普通住房首付不低於50%，非普通住房首付不低於70%。

三、如何計算房齡？

     二手房房齡指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如：2015年購買二手房申請貸款，房屋竣工日期為2000年，房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產權證》上載明的竣工日期為准。

Ⅲ 上海住房公積金額度是多少

上海住房公積金貸款額度不固定，是根據公積金賬戶存儲余額來計算的同時也會受到很多條件的約束。具體計算公式為：可貸金額=借款人和共同借款人住房公積金余額的30倍+借款人和共同借款人補充住房公積金余額的10倍。約束條件如下：
1、貸款金額≤房屋總價款-規定的購房首付款；
2、貸款金額不高於借款人和共同借款人共同還款能力的限額，每月還款額一般在每月收入的50%以內；
3、不高於上海公積金管理中心規定的貸款限額，具體額度與累計繳存時間和信用狀況相關，最高額度規定如下：①購買首套房，1人貸款的最高額度為60萬元，2人以上貸款的最高額度為120萬元；②購買二套房，1人貸款的最高額度為50萬元，2人以上貸款的最高額度為100萬元。
交納住房公積金對自己有什麼好處
1、增加員工的收入。我們知道，住房公積金的繳存是由單位部分和職工個人部分組成，但都屬於職工個人所有，比如個人交500元，單位也交500元，那麼你的公積金賬戶就會有1000元，間接式地存錢，增加了個人的收入。
2、享受貸款低利率。現在買房貸款主要有兩種形式：商業貸款和公積金貸款。有人把兩種形式做了一個對比，在同等房價不同貸款方式的對比下，公積金貸款比商業貸款要少還十幾萬的金額。因為公積金貸款利率低於銀行商業貸款的同期利率低，利息也少了，減輕了職工的經濟負擔。
3、公積金不算入稅收部分。公積金按肢喊纖照國家稅收徵收范圍是不計入納稅基數裡面的，也是間接性減輕了職工的經濟負擔。現在年輕人的各種壓力大，能少交稅也是一種優惠政策，所以有公積金的還是要好好把滲並握。
4、解決房屋有關資金不足問題。住房公積金作為一個儲蓄的賬戶，是專門針對職工用於買房或者裝修用的專項儲金。比如當用於房屋資金短缺的困難時，可以申請提取公積金個人賬戶余額用於解決資金不足，緩解經濟壓力。
5、為養老提供保障。公積金不僅僅可以作為解決房屋資金困難的儲備金，當職工達到法定退休條件後，可以一次性提取個人賬戶的公積金余額用於補充養老金使用，歷仿換句話說不管你的公積金是否用於買房或裝修，都是在裡面的，等你退休後也可以取出來使用。
6、解決租房的問題。現在年輕人剛畢業出來，各方面的壓力比較大，加上月光族的心理，基本上很難存到錢。公積金繳存算是一種強制性的存儲，加上它的性質，公司也會承擔一半，一般人都是願意購買的。另外，也可以取出來解決租房問題，具體的要求要咨詢當地的住房公積金管理中心。

Ⅳ 上海公積金貸款買房需要什麼條件上海公積金貸款買房可以貸款多少錢上海公積金貸款買房的流程

上海這座城市在國內是數一數二的，非常的繁華，很多外地人都在上海發展，但是這也帶動了上海的房價，導致上海的房價非常之高。很多人都會想著用公積金來買房，可以省去不少的利息，那麼上海公積金貸款買房需要什麼條件？上海公積金貸款買房可以貸款多少錢？上海公積金貸款買房的流程有哪些？下面一起來看看吧。
一、上海公積金貸款買房需要什麼條件
大家在買房的時候，一定要了解相關的政策，在上海永公積金買房也有一定的條件，不是誰都可以用公積金買房的，那麼上海公積金貸款買房需要什麼條件？下面一起來看看吧。
1、個人買房子辦理公積金貸款需要的條件：借款人是城鎮戶口；本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上；有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌。
2、個人住房公積金貸款收入證明：公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的，一般都是由人事部門負責。需要注意的是，有些朋友在申請貸款的時候，已經處於理智狀態，或者剛去新公司不久，這樣的情況下銀行一般是不會同意你的貸款請求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友，在貸款之前好不要輕易換工作。
3、公積金貸款工資證明的填寫要求：工額要如實填寫，填寫金額以實發工資為准；一定要加蓋單位工資主管部門印章或單位公章，印章的主體名稱須與單位的住房公積金名稱相一致；證明出具時間為申請日當月或上月；收入證明盡量使用列印件，以免出錯。
二、上海公積金貸款買房可以貸款多少錢
公積金貸款額度：
1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額。
2、不高於扣除規定比例首付款後剩餘的房屋總價款。
3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額。
4、不得高於本市家庭或者個人貸款限額，其中貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關。
住房公積金貸款額度公式：
1、借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（長可貸年限）。
2、如果夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例，不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額，申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50。
註：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和。
三、上海公積金貸款買房的流程
1、職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用中納和證明賣盯》。
2、當貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對茄螞職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。
3、在繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
4、在異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
以上就是關於上海公積金貸款買房需要什麼條件，上海公積金貸款買房可以貸款多少錢，上海公積金貸款買房的流程的相關內容，希望能對大家有幫助！