㈠ 上海買房貸款政策有哪些
上海是中國最繁華的城市之一,不少人都夢寐以求能在這里擁有一套自己的房子,那麼上海買房貸款有哪些政策呢?上海買房有哪些條件呢?用住房公積金貸款有哪些要求呢?下面我們就一起來了解下吧!
一、上海買房貸款政策
目前,大部分的城市商業貸款買房首付仍需3成,貸款期在5年以上的利率為6.55%;用公積金貸款的,首套房且房屋面積小於等於90平方米的家庭,貸款首付比例不能低於20%;首套且房屋面積大於90平方米以上的家庭,貸款首付比例不能低於30%。
上海商業貸款的首套房首付比例不能低於35%,首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低於50%,利率上浮10%;而購買非普通住房的首付比例則不能低於70%;利率上浮10%。
二、上海買房條件
1、本地人買房條件
上海本地人買房自己名下沒有房子,但與父母共有住房有一套的,可再次購買2套住房;如果自己名下有一套房子了,並與父母共有一套,可再次購買一套住房;如果名下沒有房產,與父母有沒有房產的,可購買兩套住房。
2、外地人買房條件
如果外地人想要在上海買房,必須是已婚人士,上海居住證滿5年以上沒有住房的,還要提供在上海累計5年繳納社保證明,只要滿足以上要求,即可在上海購房。
三、上海買房住房公積金貸款要求
購房者應正常繳納公積金六個月以上,首付比例不能低於35%,擁有穩定的收入,並且有能力償還貸款本息,沒有影響貸款償還能力的債務。
小編總結:以上就是關於上海買房貸款政策以及上海買房條件和上海買房住房公積金貸款要求的相關內容,如果想要在上海買房的就可參考以上內容,希望對大家有所幫助。
㈡ 上海地區如何貸款買房
不知道你有沒有一直在交公積金,假如滿足要求的話可申請公積金貸款。在上海購買首套自住住房,個人較高貸款額度為50萬元,家庭較高貸款額度為100萬元;繳交補充公積金的,個人較高貸款額度為60萬元,家庭較高貸款額度位120萬元。只要你滿足繳納一年以上社保且必須以家庭為單位、社保必須在購房時還在繳納、公積金是單位替職工繳納,自己與單位各承擔一半、繳納公積金滿六個月且余額大於7500元這些條件,就可以申請。 或者你試試商業貸款,商業貸款利率雖然高,但是並沒有住房公積金貸款那麼多要求。居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款,首付比例≥35%,在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款,購買普通自住房的首付款比例≥50%,申請貸款之前千萬不要頻繁換工作,銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評估申請人的還款能力。 更多關於上海地區如何貸款買房,進入:https://m.abcgonglue.com/ask/29a0611615837658.html?zd查看更多內容
㈢ 外地人在上海買房條件是什麼
上海是我國繁華的城市之一,很多人都慕名前往上海發展,時間久了,就會想在上海買房,但是上海買房不是有錢就可以買到的,需要符合一些條件。那麼外地人在上海買房條件是什麼呢?上海買房貸款政策有哪些呢?接下來,小編給大家介紹一下相關內容,一起來看看吧。
外地人在上海買房條件是什麼
1、 購房者必須以家庭為單位,單身的外地人不能在上海買房。
2、 該家庭在上海沒有房屋。
3、 需要提供購房之日前在上海繳納五年以上的社保或者個稅。
4、 長期居住證滿3年的可以享受本地人的購房待遇。
上海買房貸款政策有哪些
1、 商業貸款政策。居民家庭購買首套住房申請商業性貸款的,其首付比例不能低於35%。在上海本地有一套住房的,在本市沒有住房倒是有商業住房貸款記錄或者公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,首付比例不能低於50%,購買非普通自住房的,首付比例不能低於70%。
2、 公積金貸款政策。購買首套住房並且從未使用過公積金的職工家庭,公積金的首付比例是30%,所購房屋面積小於或等於920平方米的首付比例是20%。第二套改善型購房的首付比例為普通商品房50%,非普通商品房70%,二套商品房的貸款利率上浮10%。
3、 停止向有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再次發放公積金住房貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
文章總結:以上就是小編為大家介紹的外地人在上海買房條件是什麼以及上海買房貸款政策的相關內容,希望可以幫助有需要的朋友們。
㈣ 上海戶口買房需要什麼條件
上海可以說是國內經濟發展數一數二的城市,這里不僅房價貴,而且不是有足夠的資金就能購房,要滿足相關的條件才行,下面就隨小編一起來看看上海戶口買房需要什麼條件吧。
一、上海戶口買房需要什麼條件
上海戶口買房條件1、單身滬籍人士只能購買一套,家庭購房僅限3套,若是結婚不分戶的話,雙方家庭不超過4套,未成年子女即便有單獨不動產證,其套數仍算在家庭中;2、貸款購買二套普通自住房的首付款比例為50%,貸款購買非普通自住房的首付款為70%。
二、上海貸款買房政策
1、商業貸款政策
居民家庭為單位貸款購買的首套住房房產,其首付款比例為35%,對於已擁有1套住房,貸款購買二套住房的,其首付款比例為50%,若是貸款購買非普通自住房,其首付款比例為70%。
2、公積金貸款政策
第一次使用住房公積金來貸款購買首套住房,若住房面積超過90平方米的話,其首付比例為30%,若是住房面積在90平方米以內的話,其首付比例為20%。而貸款購買的二套普通商品房,其首付比例與商業貸款是一樣的,而且貸款利率會上浮10%,貸款額度會調10萬元。若是已經使用兩次公積金貸款購房的家庭,就不能申請了。
上海公積金貸款買房的利率調整了不少,申請五年以下的貸款,其利率下調至2.75%,申請五年以上期限的公積金貸款,利率也調至3.25%。
編輯小結:以上就是關於上海戶口買房需要什麼條件的介紹,在本地居民購房會受到限購政策影響,單身限購一套,已婚家庭限購3套,如果超過這個數量的話,就不符合購房條件了,希望小編分享的內容能給大家一些參考。
㈤ 上海貸款買房的條件與流程是什麼,以及需要哪些材料
貸款買房,到底首付多少才合適
按揭金額根據自己的手上資金和自己的月供償還能力來看的。
比如手上資金比較多,那麼樣就可以多付些,因為多付些的話可以減少月供,多之後的還款月供壓力就減少了,如果做生意前期資金不多,但是對月供償還能力有信心的話就可以少付些首付款,那樣手上就有多的流動資金,月供還款的壓力感覺不大就可以了。
貸款買房首付到底多少才合適
根據國家政策調整首付比例,經濟一直在發展,當然建議貸款買房合適,越多越好。
貸款買房到底是貸多少才合適
任何銀行規定借款人年齡不得超過65周歲,故你母親只能貸款期限為7年,若要貸款10年只能是子女為主借款人,她老人家作為共同還款人,至於貸款額度那主要看有效收入或有效資產情況才能肯定,沒法給出准確額度。
貸款買房首付多少合適
若通過我行辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ 首付比例規定如下:
1.首套房陵慶,比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
2.二套房,比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點稽核之後才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯絡咨詢。
貸款買房是首付交多少合適 貸款貸多少合適
所在城市有招行,可通過招行嘗試申請貸款,首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主,建議詳詢當地分行客戶經理。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。
貸款買房貸多少才合適
貸款多少年合適:貸款年限的選擇主要應該根據家庭收入來定。一般來說,貸款年限越短,借款人付給銀行的利息就越少,但是每月的還款金額越尺念握高、還款壓力也就越大;相反的,貸款年限越長,借款人付給銀行的利息總額就越高,但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。因此,要選擇多少年來作為貸款年限,主要還是得靠家庭收入水平來決定。雷鳥網上對於貸款有更加詳細的介紹。
全額付清還是貸款劃算?如果購房者有足夠的財力,可以一次性付清全部房款,但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為,只要能取得高於貸款利率的投資收益,借款人可以把自己自有資金用作其他投資專案。這個要你自己決定了。
根據自己的經濟情況選擇貸款的額度。
個人住房按揭貸款條件:
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料:
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證、企業章程、財務報表。
貸款買房首付多少最為合適
正常首套三成,二套五成,看你個高蘆人能力,多付點也可以,以後貸款還利息就少,壓力小。少付點,壓力大點,看你工資情況,如果每月還了房貸還有很多錢的話,多付點。如果有多餘的錢,可以做點別的專案,如果沒有,也可以多首付點。
貸款買房,算算看到底月供多少才合適
還貸能力系數
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是 貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數,可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發生。
想要知道自己的還款能力,貸款買房月供多少最合適?下面就來算算看月供多少最為合適!
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房貸還貸能力系數計算方法:系數是0.4的話,月收入為8000元,您每月可以還款3200元。系數是0.5的話,月收入8000元,您每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。
商業貸款還貸能力系數是多少?
商業貸款一般是0.5,假如你和妻子的月收入是1萬/月,那麼你月還款能力是5000,你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數是多少?
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的,十年以內(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定,石家莊還貸能力系數十年以內(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35,還款能力系數0.4。
注意:還貸能力是說明你具有這樣的還款能力,你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。 但是,除了必須清楚每月還款額度,您還需要知道以下這三方面的償還能力,綜合評估最終確定每月還款多少合適!
1
計算首付能力:
計算自己的首付能力時,一定要加上房屋的裝修費用,因為你不可能住在毛坯 房子里。
2
計算月供能力:
如果你是貸款購房,你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右,因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素,還要考慮到你收入減少的因素。此外,你在貸款購房時,最好預留出一年的按揭款。
3
計算養房能力:
養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費,如果你購買的房子距離上班地點很遠,你還要考慮到交通費用。
因此,你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右,如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額,可以適當延長貸款期限,這樣可以避免因房貸產生過重的經濟負擔
貸款買房首付多少 貸款年限多少年合適
首付30%可貸款70%最高 如果償還能力比較強的話建議等額本金 要是不強的話建議等額本息20年不提前還最合適