上海房產契稅貸款

Ⅰ 上海首套房貸款政策

上海首套房貸款政策

在上海有自己的房子是很多在上海奮斗的人的夢想，房價也會隨著時間的推移而不斷上漲，上海的房價讓很多人望而卻步，他們迫切的想要通過政府的調控來降低房價，同時政府出台了一系列的笑磨政策來減輕買房的壓力，現在，我們就來看看上海的第一個買房政策吧。

上海首次購房的條件

「首套房」必須滿足三個條件：18歲以上的購買者；購買一套90平米或更小的普通住宅；目前，買方名下沒有個人或與他人合租的房屋。但是，除了與父母一起購買、根據房改政策、繼承遺產、房屋拆遷等方式取得的房屋。契稅：首次購房90平米以下的普通住宅，契稅率將會從1%調整為1%，首付款；對首次購房首套房貸的最低首付降至20%、房貸利率：降低個人住房公積金貸款利率、降低利率0.27個百分點等。在上海，與父母同住，孩子又要買房子，這是不是第唯圓一次？與父母同住，且只有一處房產，未滿18周指升塌歲時，其姓名已經登記在房產證內，購房未涉及購房，子女購房，視為首套住房。

上海住房按揭貸款的優惠

7月24日，農行上海支行宣布，自8月份開始，對個人住房貸款總額超過2百萬元的個人住房，實行基準利率95折優惠。其它大型銀行和股份制銀行還沒有發布類似的公告。農業銀行有關人士說，盡管這次的房貸利率有了一定的寬松，但是對於第一套房來說，95折的利率是很高的，不僅要達到兩百萬以上，而且還必須滿足銀行的其他條件。根據農行的官方回復，此次將對個人首套住房商業貸款進行調整。這是基於上海的實際情況，結合公司的經營和管理需求，對非經常性的商業政策進行了相應的調整。

上海首付款的首付款比例如何？

商業貸款，現在大多數地方的第一套房貸款都是三成的首付，貸款的貸款利率是五年以上的6.55%；
公積金貸款：購買首套自用住房，且房屋面積在90平米以內的，首付款不少於20%；首套房90平米以上首套房，首付款比例不得低於30%總的來說，目前的首套房執行標準是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
以上是對上海首套房貸款政策以及上海首次購房的條件等問題的詳細解答，在上海，「首套房」必須滿足三個條件，上文已列出，要仔細閱讀。

Ⅱ 上海首套房貸款政策是什麼

1、商業貸款政策，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%。
3、購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
4、公積金貸款政策，(購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%。
5、面積小於或等於90平低首付比例為20%;調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%。
6、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
7、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
上海買房首付比例是多少?
一、商業借款橡仔。
現在大部分地區首套房借款方針主流是仍需首付3成，借款履行基準利率，即5年期以上借款利率為6.55%;
二、公積金借款。
1、采購首套自住所且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於20%;采購首套自住所且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於30%。
2、總的來說，依照現有的首套房履行規范即是：新房商業借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90_(含)以下的公積金借款首付份額不得低於20%，90_以上的住所公積金借款首付款份額不得低於30%。
3、根據上海契稅方針規定，在上海采購首套房90平以下房源依照1%履行，戶型在90平到144平，依照1.5徵收%，144平以上戶型依照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證實，標明自個是初次采購90平方米及以下的一般住所的話，就可享用1%的契稅優惠。
上海首套房貸款怎樣辦理?
貸款有以下方法，有房子車子可以做抵押貸款，知衡有公司可以做企業信用貸款，都沒有可以做信用貸款。
1、抵押貸款，需要有20萬以上價值的房子辦理銀行貸款可以貸的到10萬，需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明(法人提供營養執照)、銀行流水、產權證、國土證。
2、企業信用貸款，需要搭如做是法人，有營業執照、有經營實體、營業執照滿一年以上、年流水覆蓋貸款額、如果有房子、車子等資產輔助的話額度可能會達到。需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、提供營養執照、銀行流水。產權證、行駛證作為資產證明。
3、個人信用貸款，這個要求相對較高，需要個人打卡工資3500以上，公務員，國企員工、如果有資產提供房子、車子等輔助資產額度會相對高些，需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、行駛證。

Ⅲ 上海貸款買房政策是什麼

上海貸款滾瞎買房政策
1、房貸：首套購房首付是三成，二套房首付六成！貸款分公積金貸款和商業性貸款兩種！公積金貸款5年的年利率是4．2！超過5年都是4．7％！商業性貸款5年的年利率是5．32％！超過5年都是5．44％！自己根據個人收入選擇合適的年限和月還款額！
2、契稅：購買的首套房90平米以下的契稅都是合同價的1％，首套90平米及以上契稅都是合同價的1．5％！購買二套房（銀行有過貸款記錄、個人或夫妻名下有產權的均算二套房）不論面積大小，契稅都是合同價的3％！
貸款買房注意事項
1、購房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個人住房商業貸款這兩種。
2、因為住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，低於同期商業銀行貸款利率。對於已參加繳納住房公積金的購房者來說，貸款購房時採用住房公積金貸款的方式。
3、採用公積金貸款，限於繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件比較多，所以，未繳存住房公積金的購房者沒有辦法申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
4、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30％或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
5、提前准備好貸款資料。資料有：身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水跡備咐、購房合同復印件及首付、社保相關證明等。還有一點很重要，要注意查詢銀行貸款或者信用卡還款姿純有沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關證明。
6、要提供真實資料如果貸款的購房者向銀行提供了虛假材料，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，買不了房；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款。