上海混合貸款比例

⑴ 上海二手房組合貸款可貸多少

您好，如果您之前使用的是公積金貸款，那麼根據上海公積金管理中心的相關政策：在滬名下有一套住房或在滬有一次公積金貸款記錄的，再購房屋就被認定為二套房。您們夫妻二人共同買房，那麼在公積金貸款中，如果您們有補充金，最高就可貸100萬；如果沒有，那麼您們最高可貸80萬。

如果您之前使用的是商業貸款，在商業貸款中，認貸也認房。根據各商業銀行的規定：在滬名下有一套住房或者在全國有過貸款記錄的，無論是否還清，再購房屋即被認定為二套房。因此在商業貸款中您如果購買的是普通住宅，最低首付比例50%；如果是非普通住宅，最低首付比例就為70%。

在實際情況中，最高貸款額度和最低首付比例受房齡、借款人年齡等因素的影響會有所變化。具體可貸多少還需要到貸款行根據自己的實際情況來定。

⑵ 上海買房，組合貸款的首付到底是多少

建築面積90平米以下,首付兩成.以上,首付三成. 100平米房子100萬.你首付要30萬. 80平米房子100萬.你要首付20萬.

⑶ 2016年上海公積金和商業貸款組合貸款首付幾成

在上海使用組合貨款的首付比例為：
購買的房屋為首套房，那麼首付比例為房屋總價值30%;。若該套房是第二套房，那麼首付比例為房屋總價值60%。
組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。也就是說，當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時，可通過辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業貸款彌補了公積金貸款的額度，同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節約不少房貸利息。
另外，組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。

⑷ 上海公積金加商業貸款怎麼組合能貸多少

您好！因公積金貸款利率一般會低於商業貸款，所以，公積金貸款越高利息支出越少。

上海分行公積金貸款金額：

（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；

（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例（50%）*12個月*貸款期限；

（4）不高於最高貸款額度。

3.貸款比例：

1.對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

2.對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低於50%。

3.暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。

4.停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

說明：

（1）對於購買首套住房的認定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經房管部門認定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據。

（2）對於購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。

以上信息供參考，詳情請咨詢上海公積金管理中心。

上海住房公積金管理中心客服熱線：021-12329、62441200

客服工作時間：周一至周五：9:00-11:30，13:00-17:00（法定假日除外）。

⑸ 上海使用組合貸款的首付比例是多少

在上海使用組合貨款的首付比例為：
購買的房屋為首套房，那麼首付比例為房屋總價值30%;。若該套房是第二套房，那麼首付比例為房屋總價值60%。
組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。也就是說，當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時，可通過辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業貸款彌補了公積金貸款的額度，同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節約不少房貸利息。
另外，組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。

⑹ 上海的組合貸款中公積金和商業貸款的比例是多少

回答如下：
1、可以組合貸款。對於組合貸款比例，要根據你公積金的可貸額度來確定，比如你公積金的批准可貸額度為40萬元，則商業按揭需貸18萬元。
上海公積金的可貸額度與你公積金帳戶內的余額有關：即基本公積金帳戶內余額的30倍（上限30萬元）、補充公積金帳戶內余額的10倍（上限10萬元），合計40萬元；如果夫妻兩人的公積金合並計算，最高額度為80萬元。
2、組合貸款時，還貸卡是用一張的（一般為貸款銀行的銀行卡或存摺）。
3、商業貸款需要的材料比公積金貸款的少。公積金貸款所需的材料如下：
①、借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。
②、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。
③、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
④、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
⑤、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。