上海合力貸後父母自己買房還能貸款嗎

A. 父母買房子女可以幫助還貸款嗎

如今房價很高，父母工作了很多年雖然有能力支付首付款，但是沒有辦法按時償還月供;而其子女雖然有能力還款，但是沒有能力支付首付款。那麼父母買房子，子女可以幫忙償還貸款嗎?接下來我就簡單的給大家介紹一下。

1、 購房貸款只能是產權人參與貸款。不過如果父母貸款買房，其還款能力不能達到銀行標准時，其子女是可以作為共同借款人或擔保人。一些銀行對於超出年齡限制推出了父貸子還的個人房貸接力業務。在合同中約定到期時，子女從連帶還款人變為主貸人，並且適當的延長貸款的期限。

2、 父母買房時，要注意銀行貸款的條件和要求。通常銀行對於申請人是有年齡限制的，一般貸款人的年限是在18-65周歲的。如果我們想要辦理接力貸，最多隻能貸款五成，貸款的年限加樓齡是不能超過50年的。而且並不是所有的銀行都能辦理接力貸。大家在辦理貸款時，要先提前咨詢清楚。

3、 不過父母買房子女是否可以幫忙還貸款，還需要看當地的政策是如何規定。比如說上海政府於2016年出台政策全面叫停接力貸、合力貸。根據深圳住房公積金貸款的相關規定，申請人的子女是可以作為共同申請人的。如果沒有作為共同申請人，子女也可以使用公積金幫忙父母償還貸款。

我總結：關於父母買房子女可以幫助還貸款嗎，我就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。大家如果想要幫父母償還貸款，最好先到銀行提前咨詢一下，並且了解當地有沒有關於這類的政策規定等等。

B. 可以和父母共同貸款買房嗎

2016年11月3日起，央行下屬上海市市場利率定價自律機制，全面叫停接力貸、合力貸，並嚴禁前妻、前夫、父母參與還貸。上海購房貸款能是產權人參與借貸。上海目前「認房認貸」，有過貸款記錄，再次購房貸款就不能算首套。貸款額度取決於您的銀行流水、收入證明、徵信報告。

C. 接力貸是什麼意思和合力貸有什麼區別

接力貸的意思就是說以父母為購買房屋的所有權人，其子女作為共同借款人。貸款購買住房的性質為住房信貸產品。

為什麼這么說呢？因為貸款的額度和年限並沒有任何實質性的改變，其做法不能為剛需購房者減輕壓力。但是對於想要買多套房的人來說就是一種福利了，因為可以借用父母（子女）的名義去購房，從而被認定為是首套房。

當然，也有一種作用那就是能夠為老人貸款買房。在許多地方，達到一定年齡的老人是不被允許貸款買房的，但是卻可以通過接力貸實現。不過，我覺得有那種需求的老人應該比較少吧。

當下，由於整體大環境的不景氣，房地產行業可以說是「首當其沖」。為了解決這種困境，多地也是給出了不同程度的購房優惠政策。基於這種情況，我覺得經濟能力好點的可以抓住這次機會，但要是並不具備這種經濟能力，那還是多在手裡攢些錢比較妥善。

D. 我要按揭買房，但是月收入銀行流水不夠月還款額的2.2倍，只能父母做擔保，會對父母造成什麼影響。

專業來說你們這種叫做合力貸，將來父母貸款的話利率是基準利率的1.1倍，這是房貸利率，其他用途貸款不是很清楚，如果你們沒有暗示還款，父母信譽度受影響，也會影響將來貸款。現在這樣貸款的家庭有很多，沒關系的。我是做房地產銷售的，希望可以幫到你

E. 什麼是「接力貸」，「合力貸」，用來買房有風險嗎

接力貸(父母上產證子女做共同還款人)

名詞解釋：接力貸指以父母作為所購房屋的所有權人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。

優點：可以將借款人年齡加貸款年限適當延長，不受規定上限的限制。

缺點：父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛。有些銀行可能子女在徵信報告上會顯示負債。

適用人群：年齡50歲以上的購房者，收入不高、還款壓力較大、兒女限購無購買資格。

申請人所具備的條件

（1）借款人具有穩定的職業和收入，能夠提供收入證明。

（2）共同借款人指定個子女作為所購房的唯一連帶還款人，並經所指定的連帶還款人承諾「負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務。

合力貸(子女上產證父母做共同還款人)

名詞解釋：合力貸指以子女作為所購房屋的所有權人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。

優點：借款人剛剛參加工作，收入較低，還款壓力較大，父母擔保可以減少每月負債比。

缺點：父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛，或婚後財產問題發生糾紛。有些銀行可能要求借款人做財產份額公證。

適用人群：年齡18歲以上的購房者，收入不穩定、還款壓力較大、父母限購無購買資格。

申請人所具備的條件

（1）借款人具有穩定的職業和收入，能夠提供收入證明。

（2）共同借款人指定個父母作為所購房的唯一連帶還款人，並經所指定的連帶還款人承諾「負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務。

F. 父母買房，可以以子女名義商業貸款嗎

不可以。

以上海為例，《關於切實落實上海市房地產調控精神、促進房地產金融市場有序運行的決議》要求商業銀行把控第一還款來源，嚴禁通過成年子女、（雙方）父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款並承擔還款責任等方式規避調控政策，接力貸被叫停。

杭州某股份制銀行的黃經理稱，房貸期限可以做到借貸人70周歲，但類似業務很少，這類業務基本不做，因為風控要求比較嚴格，很少有符合要求的客戶。

據了解，辦理房屋抵押貸款的年限最高是30年，還款可到70歲，並不表示70歲的老人還可以申請借房貸，而是以一個40歲的借貸者來計算，最多可以申請到30年的還貸期。

至於父母和子女共同還貸，多位銀行業內人士向記者表示，這在業內叫接力貸，並非新鮮事物，國內商業銀行推出已經有十多年了。銀行主要是出於降低自身風險考慮，將原先只能夠一個人或者是夫妻雙方還款的項目，變成了一家人都可以還貸。

(6)上海合力貸後父母自己買房還能貸款嗎擴展閱讀：

杭州一房產公司銷售周先生表示，因為目前限購，子女沒有購房資格時可以用父母的名字買房，然後用接力貸解決父母不能按揭的問題。這一政策直接影響的人不多，但容易被投資投機需求利用，以躲避限購、限貸。如果把老人作為主借款人，子女承擔共同還款責任，容易造成鑽政策空子。

中原地產首席分析師表示，2017年至2018年，很多城市房地產調控，執行嚴格的貸款約束，明顯抑制了樓市的多套房投資需求。但接力貸會鼓勵子女用老人的貸款資格，享受首套房待遇或者依然可以貸款，從而在事實上繞開限貸政策。

對此，部分專家建議，銀行應對借款人和共同還款人實施相同的准入要求，也即父母和子女都應具有購房資格，才可以使用接力貸產品，以避免部分投機行為。

G. 上海房貸再次收緊 哪些方面將會被嚴查

近日上海房貸調控加碼，繼嚴查「假離婚」、叫停「接力貸」、「合力貸」之後，上海銀行業對個人住房的信貸管理進一步趨嚴。將嚴格審查借款人首付款資金來源，防止借款人通過個人消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支、P2P、小額貸款公司、房地產開發企業、房地產中介等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金。

（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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