❶ 房貸利息每年都會調整嗎
房貸利息每年都會調整。房貸利率以年為單位，每年都會調整一次。房貸是否會調整還需要看LPR利率是否有調整，LPR利率每個月都會由18家銀行報價出，每個月的報價都有可能會不同，調整時間大概是每月一次。
房貸利率上調對已購房者有影響嗎
對於購房者來說，主要分三類：已經放款開始還貸的購房者、貸款審核過，但沒有放款的購房者、貸款申請提交但沒有審核或在審核過程中的購房者。我們就以這三類購房者分析。房貸利率＝基準利率＊（1±浮動利率）基準利率變化。
1、已經放款開始還貸的購房者對於型螞陪已經放款的購房者來說，貸款利率浮動並不受影響。但要注意的是，這類購房者的貸款利率是受基準利率影響的，基準利率變換，那麼貸款利率也會變化。
2、貸款審核過，但沒有放款的購房者利率變動對於貸款審核過，但沒有放款的購房者來說，一般情況下，利率的物睜浮動也不會受銀行。但畢竟來說，銀行還沒有放款，任何事情都有變化的可能，銀行要求利率上浮，購房者也沒有辦法。所以只要銀行還沒有放款，購房者都不能放心。
3、貸款申請提交但沒有審核或在審核過程中的購房者貸款利率變動貸款申請已提交但還沒審核或在審核過程中的購房者是最受利率影響的。這類購房者最後的貸款利率有可能上浮10％，也可能享受95折、9折、85折優惠。但根據現在銀行的放貸情況來看，資質好的，沒什麼瑕疵的，基本執行基準利率；資質不太好，如信用有污點，收入不足等，很有可能是利率上浮10％，甚至20％．從上類三種購房者來說，其最關鍵的是基準利率，只要基準利率有變化，這三種人都會受影響。
貸款利率的注意事項
1、在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活卜蠢。
2、選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。
3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。
4、妥善保管好您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
❷ 房貸浮動利率是每年調整一次嗎
房貸浮動利率的調整年限由用戶自行設置，大部分用戶都會選擇一年調整一次，也就是一年計算一次。LPR調整後，如果用戶選擇的是1月1日調攔檔整房貸利率，則上個年度12月LPR與房貸合同中的LPR不相同，那麼在1月1日房貸利率簡明亂就會重新計算。
至於房貸利率調整日為房貸放款日，在房貸日之前的一個月，LPR發生調整，那麼到了房貸利率調整日，房貸利率就會跟著調整。而且大部分用戶都會想要最大程度減少房貸利率，因此都會選擇一年調整一次，只有槐鬧頻繁調整房貸利率，才可以起到有效節省房貸利息的效果。至於用戶選擇了其他的調整時間，這樣要看房貸銀行是否支持，大部分銀行都是默認一年調整一次。
銀行調整房貸利率看什麼
銀行調整房貸利率看LPR(貸款市場報價利率)的變化，房貸利率是在LPR的基礎上加點形成的，加點數值一經確定便不會再變動，所以當LPR出現變化的時候，銀行的房貸利率也會跟著變化。
不過也不是所有的房貸利率都與LPR有關系，以下三種房貸利率是LPR也影響不到的：
1、客戶的是公積金貸款。公積金貸款目前仍是固定利率，因此不會參考LPR的變化。
2、客戶是以前存量房貸客戶選擇的固定利率。客戶選擇固定利率以後，LPR的變化自然不會對客戶有什麼影響。
3、客戶還未走完一個房貸利率變化周期。LPR雖然是每個月都會更新，但並不是說客戶每個月的房貸利率也會變化，而是隨著一個個貸款周期變化，這個周期最短的時間是1年。
另外，LPR的漲跌普通人根本無法准確預料到，也無法左右它的變化，所以對於房貸利率的漲跌，客戶還是要客觀看待。