上海房屋二套房商業貸款政策

Ⅰ 上海二套房首付新政策2023年

上海二套房首付2023年新政策：

居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款察大的，首付款比例不低於35%。貸款期限不得超過30年，但貸款期限應不少於5年。

個人貸款申請人最低首付款比例不得低於30%，另外，個人貸款申請人應按貸款金額的20%，撥付本敗敗豎金作為首付款。

符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

2、在本市已擁有1套住房的。

上海銀行二套房認定標准：

1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。

2、未成年時名下以後房產，成年後再次購買住房算第二套住房。

3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再次貸款購房算第二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房。

7、婚後雙方共同貸枯巧款購買住房，離異後一方申請貸款購房，算第二套住房。

Ⅱ 上海二套房貸款政策

上海二套房貸款政策
上海居民家庭首次購房（也就是在本市沒有住房並且沒有商業住房貸款或者公積金貸款）而申請住房貸款的，首付款不少於35%。在本市已經有一套住房，或者在本市沒有住房但有住房貸款紀錄（含商業住房或公積金住房貸款）的家庭都是執行二套房貸政策，以不低於50%的首纖脊付購買普通住房；購買非一般住宅，首付款不得少於70%。
商業銀行如何認定首套房貸和二套房貸
1、在本市沒有住宅的家庭，並經人民銀行徵信系統查詢，無商業住房貸款記錄，無公積金貸款記錄，首次按揭貸款的規定，首付款不得少於35%。
2、以家庭名義在本市沒有住房的，但輪畢經人民銀行信用體系查詢，在全國范圍內有商業住房貸款或公積金住房貸款紀錄；或者，在本市房產交易系統中，發現自己已經有一套住房（不管他有沒有房貸記錄，不管他的房貸是否還清），兩套房均實行二套房貸款政策，即購房時，首付不少於50%；購買非一般住宅，首付款不得少於70%。
二套房貸款有哪些要求
1、借款人是完全的民事行為能力；持有本市戶籍或合法居住地；有穩定的經濟收入，良好的信譽，能夠支付所需的利息；貸款之前，按規定繳納住房公積金並繳納滿六個月；能夠為個人購房提供有效的合同或協議；借款人與購房合同上的購房人必須是一致的，而購買共有產權的（除了配偶以外）的共有人必須提供書面的承諾，以保證房屋按揭。
2、借款人的自有資金不得少於購置自住房屋總資產30%或更臘豎芹多（新屋40%)；借款人同意提供房屋按揭及投保；購房時，需向發展商提供階段性擔保，並提交有關信用資料；借款人同意在承建銀行開設個人賬戶，並同意每月從其賬戶中直接轉出貸款本息。

Ⅲ 上海二手房商業貸款年限

法律主觀：

如果自己已經貸款購買了首套房的，又打算繼續貸款購買其他房屋的，這就叫作二套房。二套房的貸款政策和首套房的貸款政策是不一樣的，那麼，二套房貸款年限是怎樣的呢?今天，網小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。目前，各個銀行政策不一樣，一般的二套房貸款年限是20年。「二套房」認定標准1.貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款的，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。認貸不認房認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一姿數雹條貸款買房的信息貸款還未畢吵結清，那麼又申請貸款跡帆買房時將界定該房為二套房或以上;如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策;如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。假設你的名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策，但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標准都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房，就算首套。若貸款未結清，就算二套。如果你情況比較復雜，網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

Ⅳ 上海第二套房貸款政策

法律分析：
（一）上海房屋登記二套房認定標准
1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，叢凱再次購買算第二套；
2、貸款買過一套，賣掉後，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄，再次，算二套；
3、全款買過一套住房，賣掉後，房屋登記沒鄭咐查不到，再貸款買房不算第二套住房；
4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套；
5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。
（二）上海銀行二套房認定標准
1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。
2、未成年時名下以後房產，成年後再次購買住房算第二套住房；
3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再次貸款算第二套房；
5、首次購房使用，再次購房使用購買住房，算第二套住房；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；
7、婚後雙方共同貸款購買住房，離異後一方申請貸款購房，算第二套住房。
（三）上海第二套改善住房認定標准
家庭人均面積低於33．4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33．4平方米，再次購買住房算第二套住房。

法律依據：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
有下列情形枯純之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

Ⅳ 購買上海市二套房政策有哪些

如果在上海市購買二套房的話，需要滿足以下的要求:第一，連續繳納社會保險超過五年的時間才可以進行購買二套房的;第二，購買二套房時，繳納的首付必須要達到百分之五十的首付。
一、購買上海市二套房政策有哪些?
(一)繳納由2年提高到5年，且單身人員不得
1、要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
2、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。
(二)二套房首滑肢付比例為普通住房50%，非普通住房70%
1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。
(三)購房嚴禁使用首付貸、過橋貸款
嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為開展專項整治。
(四)鼓勵企業自建人才公寓
鼓勵符合條件的企業單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租。
二、二套房可以公積金貸款神液購買嗎?
關於對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。若第1套房是用商業貸款買的，
並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50%，利率上浮10%。若第1套房的信瞎世貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相
關規定自然也按照第2套來計算。
對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的 政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清
相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由
30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理核心，較低首付是多少，從而減少購 房帶來資金緊張的問題。
如果要購買二套房的話是可以向當地的房屋主管部門申請貸款購買的，但是二套房的首付是必須要滿足當地的規定的。有的地方二套房的首付是百分之五十但是有的地方是百分之七十的，但是一套房如果有公積金的話就可以只繳納百分之二十的。

Ⅵ 上海二套房首付比例政策

1.上海商貸首付比例。購買第二套房子時的商業貸款首付款比例不低於50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2.上海公積金貸款首付比例。公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低一點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為20%。面積大於九十平米以上的，首付比例為30%。在上沒住房，但有一次公積金貸款記錄，或已有一套住房，想購買第二套房並符合認定條件的襪岩，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
上海二套房認定標準是什麼?
1、上海二套房認定標准，從住建部獲悉，住建部、央行、銀監會三部委日前聯合下發了關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知，對商業性個人住房貸款中二套房認定標准進行了明確。商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。
3、貸款人將按以下三種情形，對借款人執行第二套(及以告肢御上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述三種情形執行差別化住房信貸政策。
上海二套房的購買流程是什麼?
1、購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未飢虧取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
3、銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。