⑴ 上海購房政策有哪些規定
2018購房政策內容是什麼?
1、調整公積金貸款的利率。2015年央行持續降息5次,購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前,期限在五年以下的公積金貸款,利率為2。75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3。25%。
2、鼓勵租售並舉。有關部門針對房屋租賃情況,給予補貼政策,鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源,從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出,要成長住房租賃市場,鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房,成為租賃市場的房源供給者,鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。
3、居住證新政。居住證申請門檻降低,只要在事業地居住滿半年(部分地區),就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利,以後想要落戶買房,也會更加容易。
4、農戶購房有補助。為去房產庫存,政府鼓勵農民工進城買房。目前,各地也加緊時間出台各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出台農民工進城買房補貼政策:農民工進城買房可享受每平方米200元的補助,為農民工省去一部分買房成本。
上海購房政策內容有哪些?
1、:已婚家庭(含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭)限購兩套房(含新建商品房和二手住房);上海籍成年單身在本市未擁有住房的,限購1套住房;上海籍未成年人只要所在家庭,可以單獨上產證。限購政策(2011年1月31日)前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房(≤2套)提供關系證明,可不計入購房套數。
2、在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭,限購1套住宅;擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房;
3、無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭,暫停在本市向其售房。外地戶籍成年單身,暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。以上是上海限購政策2018的具體內容,在買房時可以參考以上。
要買房子我們就要按照政策內容來進行,買房子是人生的重要事情,在買房子之前准備好相關資料和證件。以上就是關於2018購房政策內容是什麼?上海購房政策內容有哪些的相關介紹,在買房子之前可以根據當地的政策,了解下當地的樓盤,選擇合適的房屋。
⑵ 上海公積金貸款2015新政後貸滿50萬的條件
貸款50萬公積金需要滿足如下條件:
1、屬於首套房,面積在90平方米以下。
2、要有補充公積金。
3、夫妻雙方個人信用等級為AAA。
4、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力。
5、已簽訂合法有效的購房合同或協議,並按規定比例交納首期購房款。
6、有穩定的職業和收入,有按時償還貸款本息的能力。
7、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金。
8、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。
9、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出後,應不低於本市最低生活保障標准。
10、法律、法規規定的其他條件(貸款人沒有過違法違紀前科)。
⑶ 2015上海公積金政策:首套房貸款限額120萬
4月9日,上海市住房公積金管理中心公布了最新的公積金政策,購買首套房住房,個人和家庭公積金貸款上限分別調至50萬元、100萬元;繳交補充公積金的,個人和家庭公積金貸款上限分別再增10萬元、20萬元。購買改善性第二套普通商品房,參照購買首套住房政策。
具體政策變動如下:
一、關於最高貸款額度調整
1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元,家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變,家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。
2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。
3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元,家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變,家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。
二、關於二手房公積金抵押貸款年限調整
低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍為不超過30年。
6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍不得超過15年。
最新消息
從2015年8月26日起,上海下調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率不變,仍為0.35%;上年結轉的個人住房公積金存款利率由1.60%下調至1.35%。
(以上回答發布於2015-03-13,當前相關購房政策請以實際為准)
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⑷ 上海公積金貸款條件2015
住房公積金辦理條件:
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程:
貸款人准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料;
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核;
審核過後,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;
銀行放款,貸款人履行還款責任。
⑸ 2015上海公積金貸款首付多少
首套房首付20%二套房首付30%
住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金
購買首套普通自住住房的,首付款比例為20%;擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的,首付款比例為30%。
公積金貸款額度最高可貸120萬元
從2015年4月15日開始,購買首套房,個人最高貸款額度由30萬提高至50萬,家庭由80萬提高至100萬;補繳公積金的,個人最高可以貸60萬元,家庭最高可以貸120萬元。而對於購買改善型第二套非普通住宅,個人最高貸款額度由20萬元調高為40萬,家庭則由40萬提到80萬,可見政策對二套房的支持力度,對於補繳公積金的,個人最高貸款為50萬,家庭最高100萬。
公積金抵押貸款年限增至25年
對於二手房公積金抵押貸款年限有所放寬,6-19年房齡的二手房公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差,換言之,一套10年房齡的房子,公積金抵押貸款年限可以是25年,比原來的15年多了10年,每月還貸壓力大大減少。
⑹ 2015年上海申請首套購房貸款有哪些注意事項
在上海,大家普遍認為房價是很高的,因此,在上海全款買房的人少之又少,人們都會選擇分期貸款買房。但在上海,首套房貸款與二套房貸款的申請條件及優惠政策是不同的,下面就為大家介紹下,上海首套房貸款有哪些優惠政策。
上海首套房
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契稅:對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%,首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%,利率:下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點等。
在上海,和父母共住,子女再買房算首套嗎?與父母住一起,且家中僅有一套房產,未成年時,名字已入房產證,買房未參與貸款,子女購買住宅,算首套房。
上海首套房貸款優惠政策
7月24日確認,農業銀行上海分行將從8月起,對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。
農行相關人士表示,雖然此次房貸利率有所松動,但首套房貸款利率95折的門檻非常高,除了要求商業貸款金額超過200萬元,還要符合銀行其他的一些要求。
據農業銀行總行官方回應,這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況,結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整,符合國家相關政策要求。
上海首套房首付比例是多少?
一、商業貸款
目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成,貸款執行基準利率,即5年期以上貸款利率為6.55%;
二、公積金貸款
購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於30%
總的來說,按照現有的首套房執行標准就是:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
上海首套房契稅交多少?
上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定,在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行,戶型在90平到144平,按照1.5徵收%,144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明,表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話,就可享受1%的契稅優惠。
上海首套房貸款的優惠政策是很多的,依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式,因此,在貸款前一定不要匆忙做決定,先評估自己的經濟能力,再結合貸款產品,一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。
⑺ 上海買房貸款要什麼條件上海買房貸款能貸多少上海買房貸款首付比例
隨著國家對樓市的調控越來越嚴格,外地人想要在大城市買房也是難上加難,尤其是像上海一樣的大城市。今天我們來聊一聊上海買房貸款政策,那麼,上海買房貸款要什麼條件?上海買房貸款能貸多少?上海買房貸款首付比例是多少?下面一起來看看吧。
一、上海買房貸款要什麼條件
上海的房價普遍都是非常高的,所以在上海全款買房的人少之又少,人們都會選擇分期貸款買房,那麼上海買房貸款要什麼條件?在上海貸款買房,需要具備以下條件:
1、借款人具有合法有效的身份證明。
2、具有上海市戶口或居留證此稿明。
3、借款人具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
4、借款人具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書。
5、借款人具有支付所購房屋首期購房款能力。
6、借款人具有良好的信用記錄和還款意願。
7、能夠提供提供銀行認可的有效擔保。
8、外籍戶口必須已婚,且在上海工作社保連續交滿了24個月。
二、上海買房貸款能貸多少
如果個人貸款金額足夠,抵押金額為評估值的70%,具體金額因銀行而異。貸款金額不足以支付住房貸款的,以貸款金額為准。貸款金額取決於以下因素:
1、由於貸款首付比例的影響,銀行申請的貸款金額通常不能超過總房價與首付之間的差額。首付款比例將根據房地產市並漏場的情況進行調整。建議買房者全面了解上海地區銀行的按揭政策,並選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入,因為月收入直接反映了借款人的還款能力。貸款金額與月收入的關系可參照以下公式:月收入≥抵押月供應量X2。
3、銀行發放貸款時,會檢查貸款房屋的年限,通常需要20-25年。較寬松的需要30年,而較嚴格的只需要15到10年。住房年齡較大的二手房貸款額可能會減少。如果是嚴格的銀行,他們只會被拒絕貸款。房齡短的房屋貸款數額要高於房齡較大的房屋。
4、個人信用調查可以說是銀行考慮借款人的重要標准之一。首先要有好的信用,一些銀行將在2年內檢查借款人的信用調查記錄,房屋貸款,在5年內檢查貸款的信用調查記錄。連續逾期3次且累計6次的嚴重信用調查失敗可能導致貸款被拒絕。
三、上海買房貸款首付比例
1、央行和銀監會發布通知,要求不實施限購的城市,首套房貸首付款比例調整為25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發,目前尚未執行這一新政。
2、2015年9月30日,央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》,要求在不實施「限購」措施的城市,對居民家庭購買普通住房的商業性個人住房貸款,首付款比例調整為25%。
3、首先,只絕扒爛針對不實施限購的城市,這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市,將無法直接受益。
4、首付比例25%面向的是購房人群。根據此前央行、銀監會規定,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策,但是首付款比例為30%。這就表示,即使已經結清套房貸款,購房二套房首付比例仍為30%。
以上就是關於上海買房貸款要什麼條件,上海買房貸款能貸多少,上海買房貸款首付比例的相關內容,希望能對大家有幫助!
⑻ 上海二套房貸款政策
上海二套房貸款政策如下:
買房繳納由2年提高到5年,且單身人員不得。要求從嚴執行住房。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或社保的年限,從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
購買第二套房子的規定有:
1、自2015年第二套房貸款新政策公布:第二套房貸款低首付比例調整為不低於百分之四十。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知;
2、對擁有第一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房,第二套房貸款低首付款比例為百分之三十;
3、購買第二套房貸款支付首付比例降至百分之四十;
4、對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買第二套普通商品房,第二套房貸款低首付款比例調整為不低於百分之四十;
5、調整前:第二套房首付比例為百分之六十北上廣深百分之七十;
6、前第二套房首付比例為百分之六十,北上廣深第二套房首付比例為百分之七十;
7、此前第二套房住房公積金貸款政策:
(1)第二套房普通自住房貸款90平方米以下的,第二套房低首付款比例為百分二十;
(2)第二套房面積在90平方米以上的,第二套房貸款低首付款比例為百分之三十。
法律依據:《房屋登記辦法》第八十六條
房屋所有權依法發生轉移,申請房屋所有權轉移登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。