Ⅰ 二套房的首付款和利率是怎麼算的
1、二套房的首付款比例在50%-70%，首付款按照房款總額乘以首付比例計算得出，比如房款總額為100萬，首付比例50%，首付款為100萬*50%=50萬宴吵。
2、二套房利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸款費用
1、首付款：按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別枯祥型地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息：二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的，其中貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費：申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費：辦理二套房貸時，還沒猜需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
二套房認定
1、借款人第一次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
Ⅱ 首套房貸款利率計演算法
因伴隨著央行發布了首套房和二套房的首付比例較低標准，但由於各地執行標准並非一定按照較低標准，而且各地情況有所不同，所以讓很多准備買房的人對此都感到頭痛，那麼接下來，小編和各位朋友一起來解了解首套房和二套房貸款利率。一、首套房和二套房貸款利率首套房首付款的計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額;貸款額=合同價(市場價)乘以80%頭次貸款的貸款額度較高可以達到80%，總的來說公積金貸款首付比例為首套房90平方米及其以下的公積金貸款首付比例是不得低於20%，90平方米以上的話貸款首付比例就不能低於30%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，較低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，較低首付30%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。1、對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，較低首付比例為20%，貸款利率為公積金貸款基準利率;2、對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，較低首付款比例為30%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍;3、對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，貸款較低首付款比例為40%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍;4、仍暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。買首套房和二套房貸款利率是多少1、首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10%，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。2、如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話，那麼二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸肆搜虧款利率基礎上上浮10%以上。需要注意的是二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大貸款額度更低。3、目前人行5年以上基準利率是5.65%，具體折扣各行不太一樣，一手房二手房也不一樣，北京目前一般情況下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分兩種：一種是名下有一套房產，但沒有貸款或已經還清，還按照一套房的利率水平執行。4、第2種是前一套還有存量房貸的，再貸款買第2套首付5成，利率上浮10%)各行不一樣，您還需要具體咨詢您當地貸款銀行。以上就是買首套房和二套房首付是多少?買首套房和二套房貸款利率是多少的相關內容，央行再次松綁房貸政策，將二套房首付比例下限降至四成，賦予銀行二套房利率自由定價權，同時將頭次和二次公積金貸款首付成數分別降至兩成和三成，尺度之大超乎業界預料。對於如果很多准漏滾備買房的人，可以好好的想想。要在現實生活中的的實際情況是比較復雜的,當然具體問題要我們具體是分析。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不裂神良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。