❶ 外地人在上海貸款買房條件
隨著社會的快速發展，交通越來越便利，人口流動性增大，不少人選擇外地購房，作為外來人口與本地戶口購房政策有所不同。那麼，上海外來人口貸款購房條件是什麼？(
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買房條件：
1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明(個稅證明)且必須以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；
2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時你的社保處於停繳狀態，也審核無法通過的，所以，你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止；
3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用於改善職工居住條件的專項基金，你自己承擔一半、單位承擔一半，上海住房公積金管理條例規定必須連續繳納滿六個月以上並且余額大於7500元才可以申請住房公積金貸款；你原來繳納沒有公積金，所以你無法申請住房公積金貸款，補繳的也不採納的；
購房貸款申請條件：
1、具有穩定職業和收入，信用良好；
2、能提供房屋買賣合同或預售合同；
3、具有支付購房首付款的能力；
4、其他要求視不同合作銀行而定。
❷ 上海公積金買房貸款需要什麼條件
申請個人 住房公積金 貸款，應同時具備以叢宴派下條件： (一)申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處於正常繳存狀態; (二)具有完全 民事行為能力 ，有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願; (三)個人徵信情況良好，符合中心徵信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續逾期3期以上(含3期)累計逾期6期以上(含6期)，貸款採用到期一次還款方式的，拖欠貸款本金或利息90天(含)以上，貸祥仿款或貸記卡當前狀態為逾期的，在 公積金提取 、貸款、貸後還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，原則上不予通過貸款審批; (四)有在本滲賀市城鎮購買住房的真實交易行為，具備房屋所在地 不動產登記 機構確認的購房合同或協議; (五)同意用所購住房作為貸款抵押擔保; (六)已按規定支付購房首期房款; (七)借款申請人夫妻雙方無未結清的 公積金貸款 余額; (八)住房公積金中心規定的其他條件。
❸ 上海買房貸款政策有哪些
上海是中國最繁華的城市之一，不少人都夢寐以求能在這里擁有一套自己的房子，那麼上海買房貸款有哪些政策呢?上海買房有哪些條件呢?用住房公積金貸款有哪些要求呢?下面我們就一起來了解下吧!
一、上海買房貸款政策
目前，大部分的城市商業貸款買房首付仍需3成，貸款期在5年以上的利率為6.55%;用公積金貸款的，首套房且房屋面積小於等於90平方米的家庭，貸款首付比例不能低於20%;首套且房屋面積大於90平方米以上的家庭，貸款首付比例不能低於30%。
上海商業貸款的首套房首付比例不能低於35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低於50%，利率上浮10%;而購買非普通住房的首付比例則不能低於70%;利率上浮10%。
二、上海買房條件
1、本地人買房條件
上海本地人買房自己名下沒有房子，但與父母共有住房有一套的，可再次購買2套住房;如果自己名下有一套房子了，並與父母共有一套，可再次購買一套住房;如果名下沒有房產，與父母有沒有房產的，可購買兩套住房。
2、外地人買房條件
如果外地人想要在上海買房，必須是已婚人士，上海居住證滿5年以上沒有住房的，還要提供在上海累計5年繳納社保證明，只要滿足以上要求，即可在上海購房。
三、上海買房住房公積金貸款要求
購房者應正常繳納公積金六個月以上，首付比例不能低於35%，擁有穩定的收入，並且有能力償還貸款本息，沒有影響貸款償還能力的債務。
小編總結：以上就是關於上海買房貸款政策以及上海買房條件和上海買房住房公積金貸款要求的相關內容，如果想要在上海買房的就可參考以上內容，希望對大家有所幫助。
❹ 上海貸款買房條件貸款買房申請流程介紹!
越來越多的外來人占據了這個擁擠繁忙的城市，他們在這里生活、在這里工作，很有可能一輩子就這么呆在上海了。這時候就想要在上海擁有一套屬於自己的房子。然而，在上海這個寸金寸土的地方就連郊區房價都要2、3萬左右的價格，想要買一套房子實在是有點吃力羨搜，因此，進行貸款買房，貸款買房條件有哪些?申請流程是什麼樣的?
一、上海貸款買房條件
1.年齡在18-60歲的自然人。
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自梁派檔然人作為保證人。
二、上海貸款買房申請材料：
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
三、上海貸款買房申請流程
1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件後，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其橡亂他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少於抵押物總價值。
6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
❺ 上海買房貸款要什麼條件上海買房貸款能貸多少上海買房貸款首付比例
隨著國家對樓市的調控越來越嚴格，外地人想要在大城市買房也是難上加難，尤其是像上海一樣的大城市。今天我們來聊一聊上海買房貸款政策，那麼，上海買房貸款要什麼條件？上海買房貸款能貸多少？上海買房貸款首付比例是多少？下面一起來看看吧。
一、上海買房貸款要什麼條件
上海的房價普遍都是非常高的，所以在上海全款買房的人少之又少，人們都會選擇分期貸款買房，那麼上海買房貸款要什麼條件？在上海貸款買房，需要具備以下條件：
1、借款人具有合法有效的身份證明。
2、具有上海市戶口或居留證此稿明。
3、借款人具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
4、借款人具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書。
5、借款人具有支付所購房屋首期購房款能力。
6、借款人具有良好的信用記錄和還款意願。
7、能夠提供提供銀行認可的有效擔保。
8、外籍戶口必須已婚，且在上海工作社保連續交滿了24個月。
二、上海買房貸款能貸多少
如果個人貸款金額足夠，抵押金額為評估值的70%，具體金額因銀行而異。貸款金額不足以支付住房貸款的，以貸款金額為准。貸款金額取決於以下因素：
1、由於貸款首付比例的影響，銀行申請的貸款金額通常不能超過總房價與首付之間的差額。首付款比例將根據房地產市並漏場的情況進行調整。建議買房者全面了解上海地區銀行的按揭政策，並選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直接反映了借款人的還款能力。貸款金額與月收入的關系可參照以下公式：月收入≥抵押月供應量X2。
3、銀行發放貸款時，會檢查貸款房屋的年限，通常需要20-25年。較寬松的需要30年，而較嚴格的只需要15到10年。住房年齡較大的二手房貸款額可能會減少。如果是嚴格的銀行，他們只會被拒絕貸款。房齡短的房屋貸款數額要高於房齡較大的房屋。
4、個人信用調查可以說是銀行考慮借款人的重要標准之一。首先要有好的信用，一些銀行將在2年內檢查借款人的信用調查記錄，房屋貸款，在5年內檢查貸款的信用調查記錄。連續逾期3次且累計6次的嚴重信用調查失敗可能導致貸款被拒絕。
三、上海買房貸款首付比例
1、央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸首付款比例調整為25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。
2、2015年9月30日，央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭購買普通住房的商業性個人住房貸款，首付款比例調整為25％。
3、首先，只絕扒爛針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。
4、首付比例25％面向的是購房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但是首付款比例為30％。這就表示，即使已經結清套房貸款，購房二套房首付比例仍為30％。
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