上海一手房純公積金貸款流程

㈠ 上海公積金貸款的流程是怎樣的每個銀行都能辦嗎

一、辦理流程：

借款人預約（預填寫）——受理網點受理（審批、名下房產查詢、徵信查詢）——通知過戶——辦理抵押登記手續——領取抵押證及通知放款——銀行搭纖缺放款知辯。

二、辦理場所：

1、申請純公積金個人購房貸款的,借款人可至上海市住房置業擔保有限公司各業務網點豎亂申請辦理；

2、如申請組合貸款的，借款人可至住房公積金個人購房貸款業務受託銀行各業務網點申請辦理。

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申請條件：

1、符合國家及本市房地產調控政策規定的條件；

2、具有完全民事行為能力；

3、已支付不低於規定比例的首付款資金；

4、當前連續足額繳存住房公積金達到規定期限（6個月），且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限於住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；

5、具有良好的信用記錄與還款意願；

6、具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；

7、必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產權人並能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規定的其他材料；貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房；

8、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；

9、符合市公積金管委會規定的其他條件；

10、共同借款人的條件：

（1）購買本市具有所有權的自住住房的共同借款人必須為借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人；

（2）購買共有產權保障住房的共同借款人應為借款的配偶、父母、子女及產權共有人。

㈡ 上海純公積金貸款流程及時間

上海公積金貸款額度

上海公積金貸款是上海市住房公積金管理中心為上海市居民提供的一項低息貸款，貸款額度根據申請人的實際情況而定，本文將詳細介紹上海公積金貸款的額度計算方法、申請條件以及支付流程等內容。

一、上海公積金貸款額度計算

1、上海公積金貸款額度的計算方法

（1）貸款額度的計算方法：上海公積金貸款額度的計算方法主要有兩種，一種是根據申請人的家庭收入水平來計算，另一種是根據申請人的家庭財產來計算。

（2）貸款額度的計算公式：根據申請人的家庭收入水平來計算時，其貸款額度的計算公式為：家庭月收入×60%；根據申請人的家庭財產來計算時，其貸款額度的計算公式為：家庭財產總額×30%。

2、上海公積金貸款額度的限制

（1）首次貸款額度的限制：首次貸款額度不得超過30萬元，且不能超過申請人家庭收入的3倍或者申請人家庭財產的1.5倍。

（2）累計貸款額度的限制：累計貸款額度不得超過申請人家庭收入的3倍或者申請人家庭財產的1.5倍。

二、上海公積金貸款申請條件

1、申請人必須是上海市戶籍居民，年滿18周歲，擁有有效的上海市住房公積金繳存記錄。

2、申請人必須是在上海市就業的正式勞動關系，且工作滿一年以上。

3、申請人必須有足夠的還款能力，且提供正當的貸款用途。

4、申請人必須提供有效的身份證明、住址證明以及經濟擔保人的身份證明等材料。

三、上海公積金貸款支付流程

1、申請人首先需要前往上海市住房公積金管理中心辦理貸款申請手續，並提交申請材料。

2、上海市住房公積金管理中心審核申請材料，核定申請人隱物的貸款額度。

3、申請人拿到貸款批復後，前往指定的銀行辦理貸款手續，並簽訂貸款合灶漏液同。

4、銀行將貸款款項支付給申請人，申請人按照約定的時間和方式進行還款。

上海公積金貸款是上海市住房公積金管理中心為上海市居民提供的一項低息搜盯貸款，貸款額度的計算方法主要有兩種，首次貸款額度不得超過30萬元，累計貸款額度不得超過申請人家庭收入的3倍或者申請人家庭財產的1.5倍，申請人必須有足夠的還款能力，並提供正當的貸款用途，申請人拿到貸款批復後，前往指定的銀行辦理貸款手續，並簽訂貸款合同，銀行將貸款款項支付給申請人，申請人按照約定的時間和方式進行還款。上海公積金貸款的申請條件和支付流程雖然有著一定的規定，但是由於貸款額度的計算方法靈活，以及還款條件寬松，使得上海公積金貸款成為上海市居民的理想貸款選擇。

㈢ 一手房如何辦理公積金貸款流程

公積金貸款具有預期年化利率低、程序簡單、審批速度、放款快等優點，是消費者購房貸款的首要選擇。然而公積金貸款並不是想要申請就能申請得到的，購房者必須符合一些基本條件，如連續正常繳存住房公積金一年以上。那麼符合條件的繳存者如何申請住房公積金貸款呢？下面，詳細介紹公積金貸款的詳細流程。
一、貸款咨詢
借款申請人向所購房屋指定的住房公積金貸款銀行進行貸款咨詢，領取相關資料填寫。
二、提交資料
1、《一手房個人住房公積金貸款資料》；
2、借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證原件(或單身證明)、收入證明原件及復印件；
3、經房產部門備案的購房合同原件及首付款收據的原件及復印件；
4、借款人住房公積金的繳存證明。
5、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
需注意的是，以上復印件最少准備4份，以免出現資料不足的窘境。
三、簽訂合同
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報住房公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
四、辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記。
五、貸款發放
由公積金中心委託貸款銀行將借款人的貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。
六、按月還款
自貸款發放的次月，借款人應按《借款合同》約定，按時償還貸款本息，直至全部貸款結清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃面辦理還貸結清手續。
七、注銷抵押
借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。此時，住房公積金貸款流程已經全部結束。
綜上所述，以上就是消費者購買一手房申請公積金貸款的相關流程。值得注意的是，以上一手房需是現房，才能辦理抵押申請；如果是期房的話，辦理流程會有所同，需提前咨詢當地住房公積金中心。

㈣ 住房公積金買房貸款辦理流程

公積金貸款買房流程有哪些

住房公積金是我國在職員工按月繳納的住房儲備金，在房價高漲的當下，也算是一種全民社會福利。公積金的用途很廣，可以用來建房、買房、租房、翻修房屋等等。那麼，如果需要使用公積金貸款買房，它的流程有哪些呢?下面就跟隨小編一起來了解一下吧。

1、 初步審核

住房公積金事務管理中心對申請人提交的申請材料進行最初的審核，其中包括申請人的申請資格、需要貸款的額度以及貸款的最高期限等等，審核完成以後將出具《抵押物審核評估通知單》。

2、 房屋財產評估

公積金申請人攜帶《抵押物審核評估通知單》到指定的專業評估機構，對購買的房屋財產進行綜合評估，如果是經濟適用房的話可以不需要評估。

3、 貸款審核

公積金申請人攜帶評估機構出具的評估報告和相關的初審材料再到住房公積金事務管理中心進行住房貸款審核，如果沒有問題的話，他們會出具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。

4、 辦理擔保手續

公積金申請人攜帶《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，選擇適合自己的擔保方式和塌姿辦理擔保手續。其中包括抵押加保證的方式、抵押加保險的方式、抵押加第三人保證的方式，手續辦理機構一般是保險公司或者是擔保辦理機構。

5、簽訂借款合同。

6、住房公積金事務管理中心與貸款銀行簽訂委託貸款協議。

文章小結：以上就是關於「公積金貸款買房流程」的相關內容解答，希望能夠給大家帶來一些幫助。需要了解更多關於公積金方面的資訊，請繼續關注齊家網的其它相關內容介紹或者咨詢當地的公積金管理事務中心。

住房公積金貸款流程有哪些

不少有公積金的人都會用它來貸款買房，但是許多人都還不懂公積金貸款的流程，那麼下面小編就為大家介紹下，一起來了解下吧!

住房公積金貸款流程有哪些

1、用公積金貸款要先到銀行提出書面申請，並攜帶申請人公積金繳存證明、身份證、結婚證、戶口薄和其他有效的居留證件，家庭經濟收入證明或者其他具有還款能力的證明，並攜帶購房合同等證件;用公積金貸款需要有擔保人，並繳納擔保費，還要簽訂三方合同。

2、如果申請人資料都准備齊全了，銀行就會對其進行審查，並報送公積金中心;公積金中心審批合格之後就會將結果通知銀行，銀行就會通知申請人辦理貸款手續了。

3、夫妻雙方一同前往銀行辦理貸款手續並簽訂相關合同，之後銀行會將貸款合同等資料送往公積金中心進行復核，待公積金中心核准後即可劃撥委貸基金，並由銀行按合同上約定的時間給貸款人放貸。

4、如果是用住房作為抵押的，需要到抵押房屋坐落地區的房管部門辦理抵押登記手續，並由夫妻雙方簽訂抵押合同或者協議，如果是用有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

公積金貸款注意事項

1、在申請公積金貸款之前不能動用公積金，因為公積金余額是決定你貸款額的，如果公積金余額為零，那貸搏慎款額度也為零。

2、如果有將抵押的房屋出租，必須將房屋抵押的事實告知承租人。

3、公積金貸款額還清之後，需要將抵押撤銷。

4、用公積金買房，一年之內最好不要提前還款。

5、還貸期間，如果還貸困難可與銀行進行協商，申請延長借款期限。

小編總結：以上就是關於住房公積金貸款流程的相關內容，希望對大家有所幫助。

如何辦基衫敬理公積金貸款

【算一算你家裝修要花多少錢】

房價雖然越來越高，但也阻擋不了人們對於剛需購房的熱情。畢竟有了房子內心就有了安定，如果有能力誰不想有自己的房子呢？買房雖然壓力大，但如果能用公積金貸款，那麼壓力就要小很多了。很多人知道公積金可以貸款買房，但對於公積金貸款的辦理流程和公積金貸款的條件卻了解不多。那我今天就來和大家細細的說說。

公積金貸款怎麼辦理？

辦理公積金貸款有很多需要注意的細節和條件，一旦沒滿足條件，那麼意味著銀行會拒絕公積金貸款給你。所以，在申請辦理公積金貸款之前，要判斷自己是否滿足公積金貸款的條件。

— 公積金貸款需要滿足的條件

1、有公積金賬戶，並且住房公積金連續繳納一定的期限。這個每個城市的規定都不太一樣，要去當地的公積金管理中間具體的了解一下，比如上海的就要求公積金連續繳納5年以上才能買房及辦理公積金貸款。

2、有和公司簽訂的勞動合同。有的城市甚至要求要有和公司簽訂的滿3年及以上的勞動合同。

3、申請公積金貸款人沒有退休且沒有超過退休的年齡。這個主要是為了保證申請人具有一定的還款能力。畢竟公積金貸款也是貸款，而申請人是否具備還款的能力，始終是考慮是否可以放貸的決定性因素。

4、申請公積金貸款人要同意辦理住房抵押登記和保險，並且要能提供你所在地的公積金管理中心認可的擔保方式。這個就需要你自己去了解當地的公積金管理中心認可什麼樣的擔保方式了。畢竟這是大事，多跑幾趟也是難免的。

5、需要有購房合同的相關證明文件，比如買房合同，房屋產權證明等，還要提供公積金繳納的證明文件等。總之，各種文件資料是一件也不能少，該有的就必須要有的。

如果你這些條件都滿足之後，那麼可以進去公積金貸款的辦理流程了。流程只要你自己清楚要走的每一步，那麼就可以快速的辦理好，不像有的人跑了很多趟也沒辦理好。

— 辦理公積金貸款的流程

具體流程是這樣的：去公積金管理中心提交材料→公積金管理中心受理→公積金管理中心進行貸款審批→審批通過，辦理抵押登記手續→公積金管理中心進行放貸審核→審核通過，發放貸款

然後，我們再來說明一下，再貸款的流程過程中需要注意的一些細節問題。

1、辦理公積金貸款需要的材料

① 公積金貸款申請人夫妻雙方兩個人的身份證原件和復印件（具體復印件需要幾份每個地方時不一樣的，有的地方需要3份）。

② 公積金貸款申請人夫妻雙方兩個人的銀行徵信證明，也原件和復印件都需要。

③ 戶口本的原件和復印件。這里的戶口本要包括戶口本的首頁，戶主頁和夫妻雙方個人的那一頁，原件和復印件都是需要的。

④婚姻狀況的證明。結婚了就要拿結婚證，離婚了就拿離婚證，單身的也要單身證明。

⑤買房證明，買房的發票原件和復印件等相關的證明文件。

⑥每個月的收入證明。這個可以去列印銀行的流水賬目即可。

⑦學歷證明的。有的公積金貸款還需要提供最高的學歷證明，本科就拿畢業證和學位證，大專就拿畢業證這樣的。但有的城市也是不需要提供這個的，具體還要看所在地的公積金管理中心。

⑧ 公積金管理中心需要的其他材料。每個地方的公積金貸款需要的可能會有所差異，可以打電話去當地的公積金管理中心咨詢一下具體需要哪些材料。

2、在這些情況下，公積金貸款申請可能不會通過

① 夫妻雙方的其中一人已經用公積金貸款了，並且還有貸款金額和利息未償還，在這種情況下，兩個人是不能再次申請公積金貸款的。

②買房的時候辦理了組合貸款，後來想轉為公積金貸款，這種情況下也是不行的。因為組合貸款是不能轉為公積金貸款的。

③公積金貸款申請人的徵信存在問題，有逾期未還款的記錄或者其他不良的記錄。

如果自己以上都沒有問題，那麼就不用太擔心，只要該有的資料都准備好了，也不存在信用方面的問題，一般而言公積金貸款辦理不會太為難你的。

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