A. 房子賣掉後再買房可作為首套嗎
買房、買房在生活中是很常見的，但這個行為也會受到一些限制，限購政策、限貸政策就是很普遍的限制，特別是想要申請貸款買房的人更需要注意，因為首套房與二套房之間的首付款比例、房貸利率等都是不同的，若是三套房的話，就不能申請貸款了，那若是房子賣掉後再買房可作為首套嗎？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、房子賣掉後再鍵蘆型買房可作為首套嗎
全款房子賣掉後再買房是可作為首套的稿猜，而貸款購買的房子賣掉後再買房就算二套房，因為現在大部分地區是實行認房又認貸的購房原則，不管是個人名下有登記房產，還是有貸款記錄，只要符合其中一種，再次購房就算二套房。
二、購房套數是如何認定的
1、首套房認定
根據認房又認貸的原則來看，個人或家庭名下沒有登記房產，也沒有購房申請貸款記錄的話，房產就可以算作首套房，在買房的時候只需要支付30%以上的首付款，其他房款都可以通過商業貸款銀行或住房公積金貸款獲得，不需要要一次性湊齊全部房款，只需要每月按時償還貸款即可。
2、二套房認定
二套房的認定就比較復雜了，因為限購政策的影響，大都是家庭為購房單位，家庭成員中任意一人名下有房，再次購房都算二套房，父母以未成年子女名義購房，待子女成年後，再次購房申請貸款，也算二套房，而且貸款要按照二套房的貸款政策來執行。
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B. 房子買了又賣掉了，再買房還算首套房嗎
如果之前有過貸款記錄，在首套房賣掉之後再買房，就算是首套房。
判斷是否為首套房或二套房的主要標准就是整個家庭名下是否有住房或者是有房屋抵押貸款的記錄，無論之前的房屋是全款購買，還是通過房屋抵押貸款的形式購買，但已經還款完成，在已經出售的前提條件之下，是可以算作為首套房的首套房。
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。
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C. 上海賣掉一套房子再買算首套嗎
賣掉再顫滑買一套房，就屬於首套房。但是首套房如果有貸款沒還清的話，就得屬於二套房了。首套房和二套房有著一定的界定條件，一個家庭的唯一套房才屬於首套房。買房屬於二套房的話，貸款買房首付比例較多。
二套房認定情況
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房;個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房;
個人名下有貸款購買住房，結清茄彎臘出售後再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房;
首套房認定情況
1、家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數特指規劃用途為住宅的房屋，不含商業辦公等不限購房屋類型。
2、在對於「首套房」認定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經還清，再貸款就可以算作「首套」。
3、在稍微嚴格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作「二套」，但如果賣掉了已經還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作「首套」。
4、在「首套」認定標准嚴格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經還清，也無論此前購買的房子是否已經賣掉，再買鬧銀房辦貸款都要算作「二套」。
5、但也有銀行表示，這種有過貸款記錄並且已經清貸的市民家庭再度貸款購房，雖然要算作「二套」，但與沒有清貸的市民「待遇」仍有差別，雖然首付最少都四成，但對於已經清貸的市民，再次貸款利率仍可下調，而對於沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準利率的1.1倍。