上海買二手房可以貸款嗎

❶ 上海二手房貸款條件

外地人在上海買二手房貸款條件：

1、身份基派證（帶原件，留復印件）；

2、戶口本（帶原件，留復印件）；

3、首付款收據復擾凱印件（最好附：劃賬憑證）（帶原件，留復印件）；

4、產證復印件、上家緩鋒喚身份證復印件；

5、收入證明原件；

6、半年進帳流水原件；

7、買賣合同原件；

8、若有：其他資產證明（股票、基金、存款、房產、轎車等）。

❷ 上海二手房貸款審批要多久上海二手房貸款年限與房齡

在上海，購買二手房的人也是比較多的，而且在上海買房一般都需要貸款，畢竟上海的房價是非常高的，全款購房的人少之又少。如果你也打算貸款買房，就要了解貸款的相關知識，下面為大家介紹上海二手房貸款審批要多久，上海二手房貸款年限與房齡，一起來看看吧。
一、上海二手房貸款審批要多久
上海二手房貸款審批要多久？一般要看銀行審批速度，5－10個工作日審批，因為不是天天可以有審批的，是一周2－3次審批報件。之後是過戶費時間，有的過戶需要15個工作日。所以一般貸款需要1－2個月完成，快的三周完成。
二手房辦理住房貸款材料及流程：
1、「住房公積金貸款申請審批表」3份，住房公積金管理中心現場填寫。
2、交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。
3、與房屋產權所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份，交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。
4、交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。
5、預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。
6、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證旅物明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。
7、涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份。
二、上海二手房貸款年限與房齡
很多人喜歡買靠近市區的房子，但是靠近市區的房子房齡比較久，而房齡跟貸款的年限是有關的，一般情況下，房齡越久二手房的貸款年限較短。下面為大家介紹上海二手房貸款年限與房齡，一起來看看吧鍵大。
1、由於貸款的時間選擇越長，每個月還款就越少，能減少每個月的經濟壓力，但是年限越長利息月越多，貸款期越短，每月還款額越高，如果選擇一個期限較長的抵押貸款，每月還款額相對就少，所以，就有更多的用於其他方面的，而且購房者還可以根據自己的收入狀況提前付清抵押貸款的餘款。
2、銀行在處理二手房貸款的時候，一般遵循房齡與貸款年限之和必須小於等於40的原則，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，長貸款年限為30年。
以上就是關於上海二手房貸款審批要多久，上海二手房貸款年限與房齡的相關內稿鎮豎容，希望能對大家有幫助！

❸ 上海二手房貸款多久能放款二手房的貸款流程是什麼

上海的房價真的是高的離譜，很多人都渴望能夠在上海買一套房子，可是又都被現實給打敗了，二手房成為很多人都想要購買的房子，但是對於二手房在進行購買的時候，想要一次性的支付全款，也是會有很大的壓力，那麼上海二手房貸款多久能放款？二手房的貸款流程是什麼？來了解下吧。
上海二手房貸款多久能放款
上海二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月祥沖內就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內放款。
二手房的貸款流程是什麼
1、相關的買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、我們根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定枯搭情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。
3、需要銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、當審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
對二手房進行貸款也是比較常見的事情，有關上海二手房貸款多久能放款？二手房的貸款沒宴拿流程是什麼？看過介紹之後都是應該已經了解了，其實有關貸款的相關事項並不是很難，如果想要順利的使房貸批下來，應該要滿足相關的條件，准備好相應的資料才可以。

❹ 上海買二手房可以貸款嗎上海買二手房貸款的流程是什麼

上海作為全國發展比較快速的城市，自然是吸引了很多人來到這里工作，但是在上海工作，如果沒有房子到以後也會比較麻煩，擁有了一套屬於自己的房子之後，孩子上學也會非常便利，新房子的價格太高，可以把目光放到二手房上。那麼上海買二手房可以貸款嗎，上海買二手房貸款的流程是什麼。
上海買二手房可以貸款嗎
所購房屋不在拆遷公告范圍內；申請貸款時沒有任何不良信用記錄；需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份。具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通。
上海買二手房貸款的流程是什麼
1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
2、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。准備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
3、簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，臘漏液按揭服務公司將安排搜彎借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。辦理房屋過戶和抵押手續借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀。
4、辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證後，按照上海二手房貸款流程按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
有關二手房的買賣在如今生活中也是比較輪物常見的，但是二手房相對於其他的房子來說，在進行辦理相關流程時可能會比較繁瑣一些，有關上海買二手房可以貸款嗎和上海買二手房貸款的流程是什麼，以上針對這兩個問題已經給做出了回復，有關二手房的辦理應該要咨詢工作人員。

❺ 上海二手房貸款流程

上海二手房貸款流程
如果大家想在上海購買一套二手房產，又不知上海二手房貸款流程，那麼上海二手房貸款流程是怎樣的？都是些什麼程序？比如簽約的第一步，沒有中介公司該怎麼辦？上海的二手房銀行按揭貸款，需要先到銀行進行貸款審核，然後再到銀行貸款。一般來說，買家提出抵押，賣家要先付定金，然後簽訂買賣合同、擔保書等，然後再去銀行辦理房產證。
第一步，借款人直接到市政府融資中心申請貸款。辦理流程為：到「中心」咨詢、登記、提交申請材料、「中心」受理、審批、買脊衫扒賣雙方交易、與銀行簽約、抵押登記、發放貸款、按揭、按揭貸款、按月還貸、還貸、注銷抵押。
第一步，是「中心」咨詢，申請表格：由房產的買賣雙方和他們的配偶（未結婚或離婚的），持《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的原件，以及戶口簿、身份證、結婚證原件，到市公積金中心辦理預登記，並辦理公積金貸款手續。
第二步：借款人將下列貸款信息遞交塌褲至市政基金中心。一，申請住房公積金的貸款；二，公積金繳納憑證（或公積金賬戶）和經濟收入憑證；三，購買的房屋估價報告；四，《存量房購房合同》由買方和賣方簽訂；五，《國有土地使用證》、《房屋所有權證》（原件和副本）；六，夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證（原件和復印件，未婚人員需提供未婚證明）。
第三步，是「中心」受理和審核：由市融資中心負責受理申請，審核並確定貸款期限。
第四步，買賣雙方在產權部門和土地管理局進行「兩證」的轉讓。
第五步，借款人憑「兩證」和房產稅完稅證明（原件和復印件）到市公積金中心，並出具《貸款承諾書》到指定的銀行簽署《借款合同》和《抵押合同》，並在貸款銀行開設專門賬戶。
第六步，按揭：借方到房地產管理局辦理按揭登記，取得櫻昌《房屋他項權證》。
第七步，辦理好貸款手續後，由市融資中心將貸款資金直接從銀行轉入賣方已經開設的賬戶。
第八步，每月還貸：借款人每月按照借款協議支付利息，直到貸款付清為止。
第九步，當借款人完成最後一筆貸款時，本人要到貸款銀行和櫃台進行還款。
第十步，抵押：當借款人還清了所有的債務時，可以持抵押銀行提供的抵押證明、房屋撤銷抵押證明、購房合同原件、房產證原件、身份證原件，到抵押登記機關辦理抵押登記、注銷。

❻ 買二手房可以貸款嗎 買二手房貸款流程

買二手房可以貸款嗎?買二手房貸款流程有哪些?這是對於初次買房的朋友來說也是很困惑的，如果你也有這方面問題，那就請詳細閱讀下面的文章吧。

一、買二手房可以貸款嗎

根據我國銀行的相關政策，購買二手房是可以貸款的，但必須符合一定的條件。不同銀行的具體條件不同，一般來說，應具備的條件有：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間;

2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的信用記錄和還款意願;

4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;

5、具有所購住房的合同書;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;

7、具有貸款人認可的有效擔保;

8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證;

9、房屋襪仔肆產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;

10、銀行規定的其他條件

。

申請二手房貸款需提供以下資料：

(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;

(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;

(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);

(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;

(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。

您可以比照以上條件，再結合具體情況詢問銀行。

二、買二手房貸款流程

買方要對房子的產權進行調查

審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面

所做的一切都成了無用功。

簽訂二手房買賣合同

買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金。買賣雙方可以告轎到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

找評估公司做評估

這個過程一般來說要5~7個工作日。

貸款的房子要辦理相關按揭業務

如戚仔果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。

憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

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