❶ 房產抵押貸款的期限有多長
在我們平時生活中,很多人都會拿房產進行抵押,尤其是中小型企業會將房產抵押來周轉自己的資金,今天小編就來跟大家說一說房產抵押貸款最多幾年,希望可以給大家帶來幫助,感興趣的朋友們可以跟隨小編一起來了解一下。
一、房產抵押貸款的期限為幾年
1、房產抵押貸款最多為30年並燃,也就是說30年後房產抵押貸款還沒有還清的話,銀行是有權將房子進行拍賣用來還款的。
2、貸款房產抵押的年限和抵押房產的價值和貸款人的個人資質是有著密切關聯的,並不是說每一個人貸款都可以達到30年,貸款機構會對這些因素進行評估,最終來確定房產抵押貸款為多少年,但是最多也不會超過30年的期限。
二、房產抵押貸款的危害
1、雖然說用房子來抵押貸款可以幫助我們減輕資金的壓力,但是一旦房屋抵押貸款不在規定的時間內還清,那麼後果也是非常嚴重的。不在兆野規定的時期內還清貸款,銀行將會收回房屋,進行拍賣來償還自己的貸款,到時候很有可能讓自己落魄到無家可歸的地步,所以如果可以資金周轉的過來,盡量的不要拿房產進行抵押。
2、除了銀行以外還有一些民間貸款,民間貸款比銀行貸款要來得更快一些,而且利息是比較高,貸額是比較高的。他們對所有貸款人還貸的方法也是比較粗暴的,基本上有的還不符合法律的規定。在這些機構進行貸款風險非常的大,所以大家需要格外謹慎。
以上就是小編為大家總結的關於房產抵押貸款期限的相關內容及信息,希望可以給大家帶來幫助。如果還有其他問題可以平台族蔽喊下方留言,小編會及時為大家解決困擾。最後有任何關於傢具或家裝方面的問題,可以多多關注齊家網。
❷ 房產抵押貸款能貸幾年
房屋不僅是我們生活居住重要的一部分,它在我們急需用錢的時候可作為抵押,讓錢來的更快一些。但是對於房產族蔽喊抵押貸款能貸幾年很多人的知識了解都是比較有限的。想要深入了解一下,就跟著小編一起來看看吧!
抵押貸款有哪些條件
1、申請貸款人年齡需在18-55周歲(只有少數的小額貸款機構可接受有小孩或者老人的),而房屋能抵押的額度評估基本在50~70%(可能部分銀行會有增加);房屋抵押貸款的期限通常在1年-10年(少數銀行對達到30年,但貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);
2、房齡需要在20年內;抵押貸款的貸款利率息上浮10%-20%;對於收入來源一定要有(有效證明就是銀行的流水、每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司的信用良好(未有逾期還款的,要不銀行會不批款的);
3、銀行可接受的抵押房款類型目前為商品房、住房、二次抵押貸款、商鋪、酒店式公寓、按揭房、寫字樓等。
編輯總結:上文就是關於房產抵押貸款能貸幾年的分析,要知道房產抵押不是說抵押就可以抵押的,它是有一定的條件要求的,只有符合了要求才可以辦理抵押手續的。還是在進行抵押交易的時候,一定要找一個靠譜的公司,因為這樣才能對抵押的房子有個安全的保障。
❸ 請問全款房貸款一般能貸多久
全款房如果抵押給銀行做尺和激消費貸款的話,最多可以貸款10年。抵押給銀行做個人經營貸款,最多可以貸款20年。不同的貸款類型,其貸款利率會有些許不同。申請人可以根據自己的用途來申請貸款,畢竟貸款的用途也是銀行審核陵襪的標准之一。
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❹ 房子抵押貸款最多可以貸幾年
一般情況下,房屋抵押最多能貸30年。根據相關規定,如果是新房抵押,最長的貸款期限不能超過30年,如果是二手房抵押,則不能超過20年。買房抵押貸款在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
房子抵押貸款條件有哪些要求
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押,房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意譽缺承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入房地產市場流通,並未作任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
影響住房抵押貸款年限的因素有哪些
1、房產性質
不同性質的房產辦理抵押貸款,貸款年限不同,也就是說以普通住宅、商業項目、廠房等房屋申請辦理抵押貸款,貸款年限有所不同。例如普通住宅抵押貸款最高年限為30年,而商業用房抵押貸款一般只能貸3-5年。
2、房齡
辦理住房抵押貸款,房屋的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之一,通常房屋年限越久,貸款年限就越低,貸款額度也就越少。貸款額度期限和房屋年齡之和不能超過30年。貸款額度有效期在10年以下的,最高抵押率為70%;貸款額度有效期10-20年的,最高抵押率為60%;貸款額度有效期20年以上的,最高抵押率為50%。
3、借款人的還款能力
在辦理住房抵押貸款時,雖然有抵押物,銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等資料,因為這些資料是最能直接體現借款人還款能力的證明,只有具備還款能力的借款人才有機會獲得貸款資金,借款人收入慶攜辯越高,獲得的貸款資金就越高,可申請的貸款年限也就越久。
4、借款人年齡
住房抵押貸款年限還受借款人年齡的制約。根據銀行隱瞎規定,要想申請住房抵押貸款,借款人需要年滿18周歲,但在實際上,年齡在25-55周歲的借款人更受銀行歡迎,因為這個年齡段的借款人往往更具備還款能力一些。
❺ 房產抵押貸款最多能貸幾年
如果是新房抵押,最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
房屋抵押貸款年限長短受哪些因素影響
1、銀行對貸款年限的最長限制
一般,銀行對房貸年限的要求是最長不超過30年,不過具體還要取決於各地銀行的政策要求,因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購買二套房的最長貸款穗正州年限縮短到25年,貸款期限長,購房人要付出的總利息就多,期限猜蔽短,每月的房貸月供就多。
2、房產性質
不同性質的房產,貸款的最長年限是不同的。簡單的說就是,普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限是不同的。
普通住宅最長的貸款年限為30年;商業用房和商住兩用房,貸款年限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
3、貸款人年齡
貸款人的年齡也會影響貸款年限,有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小於70年,具體也要看銀行政策。
貸款年限與貸款人年齡的關系是:貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡,年清斗齡越小,貸款年限越長。
4、貸款人還款能力
在貸款買房時,銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力,收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況,銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
❻ 房子抵押貸款最多可以貸多少年
如果是新房抵押,最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房沖禪羨抵押,則不能超過20年。辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
申請房屋抵押貸款需要符合哪些條件
1、購買的房屋應符合以下條件:
1)已取得《房屋所有權證》的私產房,設計用途為住宅或底商;
2)房屋產權清晰,無抵押,無限制轉移散拍;
3)區域的要求最好為市內六區,塘沽,開發區;
4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米,人均住房面積大於20平米;
5)借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積(含留宿人)大於10平米。
2、房屋抵押貸款期限:
1)貸款期限+借款人年齡或者貸款期限+房屋使用年限(房產已使用年限最長不得超過15年,繁華地段可到15年,一般地區只能到10年);
2)住宅轉按揭貸款期限最長為30年。
3、房屋抵押貸款成數:
1)住宅轉按揭貸款額度最高為7成;
2)10年以內房齡,貸款額度最高為所購房產價值的60%;
3)單筆住房貸款以萬元為起點,最高不超過100萬;貸款額度最高不超過抵押物評估價值的60%;貸款年限不得超過10年;
4、房屋抵押貸款借款人,共同還款人,擔保人符合以下條件:
1)具有合法,穩定的經濟收入,無不良資信具有完全民事行為能力的自然人;
2)具有按期償還貸款的能力:個人收入為月還款的2倍以上;
3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母襲滑,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上;
4)外地非農業戶口的借款人須在本市優質企業工作2年以上;私營小業主提供營業執照副本,組織機構代碼證,財務報表等;本類客戶,必須提供一個本市戶口的聯系人,需要提供身份證,戶口本,聯系方式;如單位不是大企業,收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業的營業執照以及擔保人,擔保人收入需等同於借款人收入。借款人在第一筆按揭貸款在近2年內未出現不良,在辦理轉按揭過程中也不能處於逾期狀態。(不足2年從借款日起)