上海公積金貸款辦理銀行貸款

A. 上海公積金貸款條件是什麼

1、購買本市城鎮具有所有權的自住住房。2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金。3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
一、上海公積金貸款條件是什麼?
1、具有上海市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸鋒仿款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准;
8、法律、法規規定的其他條件。
二、上海公積金貸款流程是什麼?
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需要的資料;
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行;
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
三、上海公積金貸款如何還款?
提取住房公積金歸還貸款差陵(簡稱「沖還貸」)方法:
1、一次性還款法(簡稱「年沖」)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
2、逐月還款法(簡稱「月沖」)——銀慶纖每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
採用一次性還款法，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸;採用逐月還款法，委託人每月可提取住房公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。
由此可見，在上海公積金貸款條件中，購房者有當地居住證明、連續繳納公積金6個月以上、有穩定的工作應該是比較重要的。同時，公積金賬戶余額和繳納基數對購房者能夠拿到多少公積金貸款有直接影響。按照上海市最新規定，個人最高可申請公積金貸款額度為60萬。我提醒大家，可以定期查詢下個人賬戶，如果有購房意向，可以提前做出適當調整，以便拿到較多的公積金貸款。

B. 上海公積金貸款怎麼貸

C. 上海住房公積金貸款需要什麼條件

上海住房公積金貸款需要的條件：
1、貸款對象：正常繳存住房公積金，並購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭；
2、申請條件：具有城鎮常住戶口；申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務；
3、貸款比例：購買首套自住房且套型建築面積銀猛在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%； 為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%；
4、貸款利率：購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率鋒慧橋上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
上海住房公積金貸款的手續：
1、向銀行申請公積金貸款，填寫申請表並提供所需信息；
2、銀行受理後報送住房公積金中心，由住房公積金中心碧遲審批；
3、通過後會通知貸款人面對面簽訂貸款合同，共同借款人需要一起去；
4、面對面簽約成功後，借款人將辦理抵押登記手續，辦理抵押證，等待銀行貸款；
5、貸款成功，下個月的貸款日需要還月供。
綜上所述，上海住房公積金貸款需要的條件，貸款對象：正常繳存住房公積金，並購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭；申請條件：具有城鎮常住戶口；申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

D. 上海公積金貸款需要什麼條件

上海公積金貸款需要具有本市常住戶口。申請貸款的前月連續正常繳納住房公積金，且沒有使用過。借款人的家庭沒有未還清的住房公積金貸款。建造、翻建自住住房應提供市、區規劃部門頒發的許可證、批准文件。

上海公積金貸款需要什麼條件

職工在上海申請公積金貸款，需要滿足以下條件：

【1】 符合房地產的條件;

【2】 具有完全民事行為能力;

【3】 已支付不低於一定比例的首付款資金;

【4】 住房公積金賬戶狀態正常且當前連續足額繳存住房公積金滿6個月;

【5】 具有良好的信用記錄與還款意願;

【6】 具有穩定的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務;

【7】
必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產權人並能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明材料、身份證明、首付款證明及其他材料;貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房;

【8】 能夠提供市公積金中心認可的擔保方式。

需要注意的是，如果是已經有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭和購買襪搜第二套費改善型住房的繳存職工家庭，同樣也無法申請住房公積金貸款。

上海公積金貸款可以貸多少

1、對於認定為首套住房貸款的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元;

2、對於認定為第二套改善型住房貸款的，個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元;

3、繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述限額基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在上述限額基礎上增加20萬元。

公積金貸款最長不超過借款人法定退休年齡後5年，即男人65歲，女人60歲;單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上;正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡。公積金貸款期限最長不超30年。辦組合貸款、公積金貸款和商業性住房貸款的期限必須一致。購房並使用房貸的情況提取住房公積金，每月可提取一次;購房一次性付款的情況下提取住房公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金，一年最多提取四次。

公積金貸款審批要多久

個人住房公積金貸款的流程較為復雜，從客戶提交申請資料，到住房公積金管理中心受理、審核、出具審批結果，一般需要一兩周左右;然後受託銀行簽訂貸款合同、辦理抵押、擔保等相關手續，大概能在5到7個工作日內完成;之後銀行進行放款，通常會花費一兩個星期到賬，若遇延遲，可能需要一兩個月左右。

由此可得，自客戶申請公積金貸款起，到貸款審批通過舉皮、放款到賬，全部環節大致需要兩到三個月左右的時間。

如果客戶申請了公積金住房貸款後過了三個月都遲遲沒有批下來的話，建議客戶主動聯系受託銀行的客服人員進行詢問，看看究竟是怎麼一回事，好提醒對方盡快放款。

若正好遇上銀行資金緊張，那客戶唯有耐心等待了。同時一定要注意保持好個人良好信用，若放款前銀行進行二次審核，個正好差人因最新信用有問題影響到房貸放款就不好了。