『壹』 在上海買二手房，有沒有房齡超過20年不能貸款之說
若是招商銀行，抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
『貳』 房齡20年的房子還能貸款嗎
房齡20年的房子還能貸款，但是也有可能會被銀行拒貸。因為二手房屋由於房屋的年齡較大，可以貸款的年限有限;如果房屋的年齡超過了20年，那麼銀行批貸的可能性就會降低。
買二手房時，購房者除了考慮地段、配套、樓層等因素外，還應該考慮二手房的房齡等問題吵嘩，這樣才不會影響貸款。
為減少風險，各銀行會對貸款住房年限有嚴格的要求，二手房在20-25年內可貸，超過25年則不能貸，老房即使可貸，銀行也會降低貸款者的貸款基礎。當然如果房子地段好，有較強的變現能力，一些銀行也會把房齡放寬到20-30年，所以具體情況要看二手房的實際情況而定。
貸款被拒的原因有哪些
1、還款能力不足。貸款機構放款出去，是需要確保資金可以收回的，因此在進行審核時，貸款機構都會審核借款人的還款能力，通常還款能力是從借款人的收入來體現的，如果收入過低，那麼就會因還款能力不足而遭到拒絕。
面對還款能力不足的情況，有兩種解決方式，一種是借款人降低貸款的額度，延長還款期限，通常和碰陸每月還款額不可超過收入的50%，另外一種方式就是借款人可以嘗試提交證明自己還款能力的補充材料，例如提供一些房產、車輛、銀行存款等財力證明資料。
2、負債過高。在辦理貸款業務時，如果借款人名下有多筆欠款正在償還，那麼貸款機構可能會因用戶負喚頃債過高而拒絕你的貸款申請，因為負債過高，貸款機構會覺的借款人的風險較高，還款能力打折，所以會選擇不予放款。
對於這種情況，建議在辦理貸款業務前，先將手中的欠款提前償還一部分，減輕負債後再嘗試辦理貸款。
3、個人信用不良。個人信用狀況良好是辦理貸款的必要條件之一，無論是銀行貸款還是網貸平台貸款，貸款機構都會查詢借款人的個人信用狀況，如果信用不良，那麼很可能會被拒絕。
『叄』 上海房齡超20年做抵押好做嗎
房齡超過20年是可以申請銀行抵押貸款的，一般銀行抵押貸款要求在30年以內，部分的商業銀行要求房齡在35年以內，所以你的房子只有20年，當然是可以申請抵押貸款，但是你得滿足銀行其他的條件。還需要提供相應的材料。
房產抵押貸款基本要求：
1、18-60周歲
2、在當地有房產（部分要求需求有備用房）
3、徵信良好（如果差點的話利息會高）
4、個人或者公司流水要大於月還款
5、銀行要求的其他條件
房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明（夫妻雙方個人流水+公司流水如有）
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
申請流程：帶上所有材料>徵信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>公證處公證或律師見證（部分需要）>去房管局辦理他項權證>放款。
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在30年之內（部分可以放寬到35年以內）；房屋的面積要大於30平米；房屋評估價要超過50萬，您的貸款額度至少30萬以上。
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『肆』 超過20年的老房子還能貸款嗎
超過20年的老房子還能貸款，因為只要符合銀行申貸的各項條件侍謹漏，即便是超過了20年也依舊可以貸，但審核通過率可能不會太高。這是因為，房子的年齡是相關審核的標准之一，不過這是需要實地評估的，若價值很高、貸的金額不高、期限不長等情況下就會增加通過率。
二手房房齡長短的影響有哪些
1、房齡會影響房子的硬體設施：一般來說，在市場上，房齡越大的房子，它的價格往往會比較便宜，這是因為房齡愈高，其資產貶值就愈發嚴重，不管是房子的硬體環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，因此其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患。
2、房老爛齡和剩餘土地使用年限之間有關聯：相信大家都知道，房子也是會到期的，這里的到期自然就是指土地使用年限到到期了。一般來說，房齡愈高，意味著剩餘土地使用年限愈短，持有成本也就晌宏增加了。
3、房齡和貸款有關聯：在通常情況下，人們買房的途徑就是通過房屋貸款來完成的，因此就要注意房齡了，因為房齡影響貸款年限，一些商業銀行規定，房齡加貸款年限不超過35年和45年。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。
為什麼不建議買30年以上的房子
二手房的房齡也是影響住房貸款的一大因素，在同等條件下，房齡越大，能申請到的貸款年限就越短，月供就會相應提高，購房者每個月的還貸壓力就會比較大。有的銀行甚至會對二手房年齡進行規定，超過25年或30年的老房子不能申請貸款，因此不建議購買。