Ⅰ 太原市公積金貸款政策2022
9月30日，中國人民銀行宣布，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
貸款條件：
（一）借款人在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達6個月以上（含6個月）。
（二）借款人及其配偶均無未結清的住房公積金個人住房貸款。
（三）具有中心認可的購買、建造、翻建、大修自住住房及償還商業銀行購房貸款等用於自住住房消費的證明。
（四）借款人須有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其所提供家庭收入的60%;家庭收入可採用增加輔助還款人的方式補充。
（五）能夠提供中心認可的貸款擔保。
（六）借款人信譽相對良好。
按貸款范圍：
1、購房類貸款：貸款額度不得超過購房合同總價的80%。
2、裝修類貸款：70平米以下貸款最高額度不得超過20萬元;70平米(含70平米)至120平米貸款最高額度不得超過40萬元;120平米(含120平米)以上貸款最高額度不得超過60萬元。
3、商轉公類貸款：貸款額度在不得超過原商業銀行貸款額度及購房合同總價80%的前提下，可在商業貸款剩餘本金的基礎上追加5萬元裝修貸款。
4、拆遷房類貸款：若拆遷面積不小於新安置住房面積20%時，貸款額度不得超過應繳房款;若拆遷面積小於新安置住房面積的20%，貸款額度應繳房款-(新安置住房面積的20%-拆遷面積)*平米單價，(平米單價=應繳房款/新安置住房面積)
按擔保方式：
1、以《房屋所有權證》抵押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過房屋評估價的70%。
2、以質押擔保為保證方式的貸款，貸款額度不得超過質押權利憑證票面價值的90%。
3、以自然人聯保加住房公積金質押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過所質押住房公積金的2倍。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
Ⅱ 商業貸款轉公積金貸款能省多少錢
在相同條件下，公積金貸款買房一般會比商業貸款要省錢，不過有的朋友一開始沒有用公積金貸款買房，過了一段時間之後想要」商轉公「，即使是這樣也還是能省不少錢，那麼商業貸款轉公積金貸款能省多少錢呢？就來給大家算一算。
假設某人商業貸款100萬元，分30年還清，在還款10年後需要轉成公積金貸款。如果商業貸款時貸款的預期年化利率為基準預期年化利率，那麼，貸款100萬元，分30年還清，並採用等額本息的還款方式還款，用貸款計算器計算出的總利息就是元。而還款10年後，所剩貸款總額將近85萬元左右，如果用公積金貸款方式，貸款20年所要支付利息總額大致為44萬元，如果不轉公積金，這20年商貸利息差不多是67萬元，這樣一算，商轉公後，就省了67-44=23萬元的利息。
難怪」商轉公「的政策這么受大家歡迎和關注，也被很多商業貸款購房者申請，通過上面的例子，我們可以看出，商業貸款轉公積金貸款確實能省不少錢，大家如果符合條件的話，可以考慮辦理商轉公。
不過需要注意，一般商業貸款轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買價格和房屋評估價值中低者的六成。 只要這些都沒問題，就可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款，把省下的利息用來搞裝修多好。
Ⅲ 商業貸款轉公積金貸款流程商轉貸的貸款利率
住房公積金成為了當下的熱門話題,但是現在越來越少的樓盤能夠直接用公積金貸款了,而那些允許使用公積金貸款的樓盤,又看不上。所以現在很多人都聰明的學會先辦理商業貸款,之後再轉為公積金貸款,這樣既能享受公積金貸款的優惠,又能買到適合的房屋。
申請辦理程序有兩個階段
一.擔保審批階段:
1.申清貸款人先到咨詢處進行咨詢,然後領取商轉公的材料;
2.貸款人需前往公積金的擔保公司處辦理商轉公擔保的申請,擔保公司進行初審後,再經公積金審核,接著確定轉貸的金額。
3.貸款人需先預約還款,結清原來商業貸款所剩餘未還的本息,由原貸款商業銀行開具變更委託書;
二.申請轉貸階段:
1.申貸人憑著原商業貸款結清憑證等其他的轉貸資料到擔保公司申請辦理轉貸,填寫相關資料並簽署合同;
2.銀行徵信查詢,由公積金管理審核後衡派,在擔保公司的陪同下,申貸人辦理其他權證的變更手續;
3.他項權證變更手續完後,擔保公司將收押他項權證,之後管理便開始放款。
申請轉貸的條件
1.申貸人須按照規定正常且足額繳存住房公積金連續一年或以上;
2.原商業貸款須為純商業性的貸款
3.申貸人所購商品房,房屋需是二環以內或是二環以外的成熟小區成套的住宅,原則上為住宅小區的房屋,房屋的產權無爭議;
4.申貸人為常住於本市,有完全的民事行咐游賀為能力,且信譽要良好
5.有穩定的經濟收入以及償還能力;
6.每月的還貸額不得超過家庭月收入的50%;
7.申貸人在其申請商轉公業務時,原來的商業貸款款項未還清,且為正常還款狀態;
8.申請人的原商業貸款要支持提前結清貸款。
貸款額度、期限及利率
1.貸款高額度:商轉金貸款貸款額度高為原商業貸款為還清金額;不得高於公積金貸款可貸額度。
2.長期限為20年且借款人的年齡與貸款期限相加,不可超過法定退休年齡後的5年,也就是說在為退休時才能辦理。
3.利率:按照銀行的規定。
申請商業貸款轉公積金磨含貸款的,除了上面所提及的,還需要的就是一些辦理時所需要交的相關資料,辦理貸款還需要交一定的稅費等。