⑴ 房貸利率不下降的原因
房貸利率不下降，可能的原因有：個人申請的是公積金房貸，飢核老公積金房貸是固定利率的；或是還沒有走完一個房貸利率變化周期，一般房貸利率變化周期為一年，適用於房貸浮動利率，而固定利率，房貸利率是保持不變的，不受基準利率變化的影響；也可能申請房氏衫貸時選擇的是存量房貸，並且選擇的是固定利率，此時房貸的利率也是不會降低的。房貸如果長期保持不變，對於有購房需求的人來說，可以適當觀望一段時間。
現在房貸利率是多少？
現在商業貸款的基準利率是4.35%，而公積金貸款的基準利率是3.25%，但具體的貸款利率還是要看貸款的時間，貸款的期限越長，產生的貸款利率就會越高，另外不同的貸款方式產生的利率也會有一些差異，還有就是更加銀行產生的貸款利潤率同樣也是不一樣的。在申請貸款的時候，自己可以多問幾家銀行，然後看一下哪家銀行的利率比較低，另外也要看一下哪家銀行的貸款門檻比較低，此外想要享受比較低的利息，也要看自己的個人資料是否符合要求。
房貸利率每年調整是自動的嗎？
房貸利率是每年自動調整的。這要取決於選擇的是固定利率還是浮動利率，如果申請貸款時選擇的是固定利率，則無論房貸利率如何變化，在整個貸款期爛升限內，個人的房貸利率都是保持不變的，若選擇的是浮動利率，和房貸利率每年都會做出調整。
⑵ 央行的基準利率為什麼不變動了形勢不容樂觀
自從2015年10月24日央行公布了基準利率後，至2019年7月18日就沒有變動過。而央行在2015年連續調整了5次基準利率，央行在2015年中持續下調貸款利率和存款利率。在2015年中，5年以上的貸款利率，由年利率5.90%下調至4.90%，5年活期存款利率由4.00%下調至2.75%。央行的基準利率為什麼不不變動了？
對很多貸款人來說，央行下調貸款利率是很高興的一件事，其實這並不是一件令人高興的事。銀行的貸款利率降拆迅低，說明有貸款需求的人減少了。銀行的存款利率降低了，說明銀行不希望大家將錢存到銀行，銀行接收的存款已經夠多了。銀行降低貸款利率是希望帶動大家消費，不希鏈御純望大家將錢存在銀行，不消費。
自2006年以來，2015年10月24日央行公布的基準利率是最低的一年，而且持續多年沒有變動。這說明大家的消費水平降低了，不利於國民經濟的增長。只有大家消費了，商家才能獲得更多的利益。商家獲得更多的利益後，肯定會多開分店，創造更大的利益。商家也就需要銀行的貸款支持，銀行也能夠提升貸款利率滿足商家的貸款需求。
可是，現在的情況就是，銀行已經將貸款利率降到很低了，大家的貸款需求還是不高。這就從側面說明了國民經濟處於緩慢增長，甚至是負增長的情況棚咐。銀行是國家調控經濟的部門，銀行最不希望看到就是這種情況，這也是央行不再調整基準利率的原因。
而且，央行也鼓勵各個商業銀行降低貸款要求，積極開展貸款業務，帶動國民消費。當央行的基準利率上漲的時候，就是國民經濟提高的時候。
⑶ 國家房貸利率下調,銀行沒有下調還按原來的利率
如果房貸利率沒有下調，借款人的利息支出就不會減少。盡管借款人無法干預貸款利率變動，但是可以通過提前還房貸來達到減少利息支出的目的。提前還房貸有提前部分還款、提前一次性結清兩種選擇。
1、提前部分還款：借款人手裡有閑錢每年都可以去當地的貸款行申請提前部分還款，盡管剩餘未償還本金依舊按照合同約定的利率支付利息，可借款人選擇還款金額不變、縮短還款期限這種方式要更劃算一些，後續利息支出會比較少。
2、提前一次性結清：即借款人一次性把剩餘本金全部還清，利息只計算到借款人還清當日，剩餘的利息不用再支付了。但大多數銀行對還貸時間有要求，像要是借款人還貸時間不足1年的可能會要支付一筆違約金給銀行，通常在貸款合同里有進行約定。
如果對自己網貸申請情況不大清楚的，可以試著在「小七信查」上獲取一份大數據報告，查詢完自己的詳細借貸記錄後，然後確認是自己借貸的款項，這時就應該把自己拖欠的款項，全部還清然後再聯系相應平台的客服，讓他們處理一下，看看網貸黑名單是否可以進行消除。
(3)央行貸款基準利率不調擴展閱讀：
房貸什麼時候下調利率？
辦理房貸後有不少人仍然在關注貸款利率的變動，一旦聽說了貸款利率下調了，就想知道自己房貸什麼時候下調利率。其實房貸利率下調時間要根據多種情況分析，下面就給大家簡單介紹下，順便了解下要是利率沒有下調怎麼辦。
房貸什麼時候下調利率
貸款利率下調指的是LPR利率下調，而根據房貸利率的定價方式，可分為以下幾種情況來確定房貸利率的下調時間。
1、永遠不會下調
（1）公積金貸款：LPR利率下調公積金貸款利率則永遠不會下調，因為公積金貸款利率並不是按LPR利率定價，只有當公積金貸款基準利率下調，公積金貸款利率才會隨之下調。
（2）房貸利率是固定利率：有不少借款人在LPR推行後，並沒有把存量房貸利率定價方式改成按LPR定價，而是選擇的固定利率，在借貸期限內利率不隨利率政策及資金供求狀況等外部因素變動而進行調整。
（3）房貸利率是基準利率：LPR利率推行後，也有部分人仍然選擇是按原來的借貸合同規定的央行基準利率定價，只有在貨幣政策寬松央行降息，房貸利率才會隨之下調。而央行基準利率已經退出市場，房貸利率也就不會再變動。
2、重定價日下調
新發放的商業貸款，以及轉為按LPR+基點定價的存量房貸，一旦LPR利率下調房貸利率也有可能會下調，具體下調時間以重定價日為准。其中重定價日有兩種，一種是每年1月1日，一種是貸款放款日，借款人可以對照借貸合同看下到底是哪個日期。
因為新的房貸利率是參考上個月同期LPR利率確定，只有在每年的重定價日才會調整，一年只調整一次，確定好新的房貸利率後在下個重定價日前都維持同一個利率不變。
⑷ 房貸利率不是下調了嗎 為什麼我的貸款利率還沒變
2019年12月28日，央行通過官網公布了「存量房貸」的利率政策，即《中國人民銀行公告[2019]第30號》(以下簡稱《公告》)，進一步推動存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。 其重點內容如下：
1、存量房貸，在2020年利率水平保持不變。
公告所稱存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。
2、2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商。
自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。
3、存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。
存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。
4、商業房貸「重新定價」最短周期為1年。
金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。
5、商業房貸可以選擇固定利率。
如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。
應答時間：2022-01-05，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。