廈門市二套房公積金貸款利率

『壹』 廈門二套房首付比例是多少

一，廈門二套房首付比例是多少? 對於首付比例上也要高出一大截，在利率上也會執行不打折的利率標准， 公積金 購買二套房也會有相應的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。 廈門二套房首付比例是第二次申請 住房公積金貸款 (含商轉公貸款、公轉商貸款和異地貸) 購房 的，首付款比例不低於住房總價款的50%， 貸款利率 按中國人民銀行規定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。 二、二套房指的什麼意思? 「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請 住房貸款 的房貸房。怎麼判定二套房? 1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到 貸款買房 ，算二套。 2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。 3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。 4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。 5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再 買房 算二套。 現在隨著人們生活水平和社會經濟社會的發展，民眾手裡可以支配的錢越來越多。因此，在這個過程中，我們需要滿足更多的物質需要，很多的家庭選擇購買房屋作為基本生活需要和投資的選擇。首套房和二套房的首付比例差距較大，貸款利率也不同，具體咨詢專業的 律師 。

『貳』 二套房的公積金貸款利率是多少

公積金二套房貸款利率如下：

1、第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍；

2、公積金貸款利率：首套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%；

3、二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸野卜前款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款；

4、公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申頌清請公積金貸款的職工所弊襲繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上、的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

『叄』 公積金貸款二套房利率多少

1.第二套住房公積金貸款利率比同期第一套住房公積金個人住房貸款利率高10%，即第二套住房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍。如果公積金貸款基準利率是3.25%，那麼1.1倍就是3.575%。
2.從公積金貸款政策的角度來看，如果借款人將公積金用於首套住房，在還清之前不能再次申請公積金貸款購買第二套住房。
3.公積金貸款只有在還清以前的住房貸款的前提下才能再次使用。同時，不會被視為第二套房子，但仍會被視為第一套房子。首付20%，利率為基準利率。
4.第二套房公積金貸款金額80萬。公積金貸款的長期貸款期限不得超過30年，職工申請貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不得超過70年。
第二套房子可以用公積金貸款嗎
1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款搜悄爛人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。
2、世漏若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50%，利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。
3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30%降低至20%。
二套房用公積金貸款如何認定
1、所謂的「二套房」也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現在國家住房實行限購政策，所以對二套房有一定的限制。
2、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時運凳再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。

『肆』 公積金貸款二套房利率是多少

公積金貸款二套房利率是多少
一、二套住房公積金貸款利率
1、如果您的第一套住房是全款購房，那麼按公積金貸款購房計算；
2、如果你買的是商業貸款，用公積金買的房子就是二套房。
3、貸款利率：五年以內的貸款利率為3.75%，超過五年的貸款利率為4.25%。
二套住房的貸款利率尺宴目前已經很難上漲了。請登錄本地區的公積金中心網站或撥打12329公積金中心咨詢。
《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》明確規定：二次房貸利率不能低於同期貸款的1.1倍，首付款不能少於50%。不得利用個人住房公積金貸款進行投機買賣。
1、第二套住房公積金貸款只適用於目前人均住房建築面積小於本地平均水平的已繳款職工家庭，貸款的用途僅限於用於改善居住環境的一般自建房。
2、為支持繳存職工享受低首付低利率貸款政策，在90平方米以內的首套普通自住房，貸款金額不能少於20%；超過90平米的陵悉銀單位，貸款金額不能少於30%。
3、停止向已購買第三套或以上住房的職工家庭提供住房公積金個人住房貸款。
4、住房公積金個人住房貸款僅適用於職工購買、建造、改建和大修的普通自住房。住房公積金管理機構要加強與相關部門的溝通，及時建立信息共享機制，防止違規使用住房公積金。
公積金對二次房貸利率的影響
1、明確了放款人的二套房的認定標準是「戶」，北京地區二次房貸的首付款比例已經上陸灶升到了50%。「戶」的意思是，不管是夫妻雙方的房子，還是對方的房子，都會被認為是第二個房子。
2、關於二套房公積金貸款利率，我國有相應的政策：自2007年9月15日央行調整金融機構存貸款基準利率後，目前住房公積金執行的貸款利率是：1—5年（含）貸款年利率為4.77%；6-30年的貸款年利率是5.22%。
3、按照目前的規定：如果購房者只申請住房公積金貸款，首付款比例為30%；北京市住房公積金貸款最高限額從二月一號提高到了60萬元；全市二手房公積金貸款從原來的25萬元高限額調整為35萬元（此次新政策不再區分「六區」和「四市」，而是按照全市統一標准）。
若購房人需要辦理住房公積金貸款，應中國人民銀行和中國銀監會《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》的精神，因該項目為二套房，首付款比例必須滿足銀行的規定，首付款不得少於40%。具體條款可與有關組合貸款業務的合作銀行查詢。

『伍』 廈門二套房首付新政策2022

2022年廈門二套房首付新政策是不低於60%。
購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建築面積在90平方米以下的首付款比例不低於20%，住房建築面積在90平方米以上的首付款比例不低於30%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行；停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。
2022年廈門二套房首付新政策具體如下：
1、對於本地人而言，以家庭為單位首次購房，首次貸款，首付三成。二套貸款首付四成，對已經擁有2套住房且相應購房貸款均未結清的居民家庭，暫停發放個人住房貸款，也就是說三套以上就不能貸款。對不能提供1年以上廈門市納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款；
2、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》
第十九條按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。
按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

『陸』 二套房公積金貸款的利率是多少

二套房公積金貸款的利率為公積金基準利率1.1倍，如果是五年期以上的房產寬虛的話就是3.25%的1.1倍，即為3.575%。雖然比起首套公積金貸款的利率要高一點，但是對比商業貸款的利率整體還是要劃算很多的。
公積金貸款和商業貸款的區別
一、面對的房屋類型不同
1、住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。
2、商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
三、貸款慎雀燃額度不同
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
四、貸款流程不同
1、公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋歲則核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。
2、商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同
1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
2、商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。

『柒』 公積金二套房貸款利率是多少

面對不斷變化與調整中的購房政策的時候，買房人對於貸款的相關知識都不是非常了解，那麼二套房公積金貸款利率是多少呢？二套房公積金貸款政策是什麼呢？下面一起來學習一下吧前薯。

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一、二套房公積金貸款利率是多少

1、二套房公積金貸款是指購買第二套商品住房仍然是申請公積金貸款來購買，另外國家規定第三套住房目前暫時不可以使用公積金貸款。

2、貸款年限在五年(含五年)以內的，那麼個人住房公積金貸款利率是2.75%；貸款年限在五年以上的，那麼個人住房公積金貸款利率是3.25%。

3、第二套住房的公積金貸款利率是基準利率的1.1倍，並且上調幅度和貸款人的資質等因素有關。所以購買第二套住房的的時候，貸款年限在五年(含五年)以內的，那麼個人的二套房住房公積金貸款利率是3.025%；貸款年限在五年以上的，那麼個人的二套房住房公積金貸款利率是3.575%。

4、因此大家在貸款購買房屋的時候，一定要謹慎選擇貸款的方式，因為有可能同一套住房，使用公積金貸款認定的就是首套房，但是使用商業貸款就會被認定是第二套，並且需要支付的首付款金額也會差很多。

二、二套房公積金貸款政策

1、3.17信貸政策以後，公積金貸款認定的原則仍然是「認房不認貸」，也就是說貸款人的家庭名下在當地沒有首套住房，假如擁有1套住房的話，那麼再次購買就是屬於第二套房;假如在當地沒有住房，但是在外地有貸款買房，並且貸款已經還清了，如果要申請公積金貸款購買住房的話，那麼就是屬於首套房。

2、自從3月24日開始，離婚1年以內並且申請商業貸款和公積金貸款購買房屋的，都是要按照二套房的貸款政策來執行。

3、3.17信貸政策以後，首套房和二套房的個人住房公積金貸款的最低首付款比例仍然是20%，沒有進行調整。首套房貸款的最高額度是120萬元，第二套房貸款的最高額度是80萬元。

4、3.17信貸政策對商業貸款和公積金貸款的最長貸款年限進行了調整，由原來的最長30年調整為最長25年。這個和貸款猜悔山人所購買的住房是首套房還是二套房、商業貸款還是公積金貸款、普通和非普通住宅都沒有關系。這就意味著貸款人每月需要償還的月供壓力將會變得更大。

以上就是關於二套房公積金貸款利率是多少和二套房公積金貸款政策的穗中相關知識介紹，各位想要購買二套房的朋友一定要詳細了解一下，並且要按照二套房的政策來辦理，還要選擇適合自己的貸款方式來辦理貸款。

『捌』 二套房公積金貸款利率是多少呢

二套房公積金貸款利率5年以上3.575%，5年一下包含5年3.025%。

具體政策:

一、自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率，即五年期以上個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3.1%，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率由2.75%下調至2.6%。2022年10月1日（含）以後發放的首套個人住房公積金貸款，執行本通知規定。

2022年10月1日前發放的未到期首套個人住房公積金貸款，如貸款期限在一年（含一年）以內的，貸款利率不作調整，2022年10月1日起仍執行原利率；如貸款期限在一年以上的，2022年10月1日起仍執行原利率，自2023年1月1日起按本通知規定執行。

二、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即五年期以上個人住房公積金貸款利率維持3.575% 不變，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率維持3.025%不變。

公積金

建議撥打當地公積金熱線「區號+12329」