上海婚後房產加名字有貸款嗎

㈠ 上海房產證加名字流程是什麼

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不少人結婚之後，會將自己購買的房子加上配偶的名字。不過有些人對於房產證加名手續的流程不太了解。比如說在上海我們想要在房產證上加上其他人的名字，應該如何辦理加名手續呢?接下來小編就簡單的給大家介毀知局紹一下。
1、 如果是夫妻之間辦理房產證加名手續，並且房產屬於沒有貸款或貸款已還清的情況。那麼申請人需要帶好結婚證、身份證、房產證，到當地的房產交易中心的產權變更窗口申請辦理並且繳納相關費用。工作人員對其資料進行審核，一般20天後，申請人可以領取新的房產證。辦理房產證加名一般需要繳納100多元的費用，其中包括80元的工本費、25元的配圖費之類的。
2、 如果夫妻辦理房產增名手續時，房子有貸款未還清，那麼申請人需要先到銀行申請辦理抵押變更手續，領取他項權證，然後到房管局申請撤銷抵押登記，然後辦理房產證證明手續之後，在辦理抵押登記手續，最後將他項權證交給銀行。不過因為存在較大的風險，銀行通常不會同意辦理抵押變更手續。因此申請人最好先將貸款還清之後，再申請辦理房產證加名手續。
3、 如果申請人想要在婚前申請辦理房產證加名手續，或者是在房產證上加子女的名字，需要攜帶好身份證、戶口本、房產證等相關證件，到當地的房屋交易中心進行房屋評估，然後到產權變更窗口申請辦理。非夫妻之間的房產加名，類似於房產份額轉讓，需要繳納相關的稅費。纖讓
小編總結：關於上海房產證加名字流程是什麼，小編就簡單的介紹到這里猛銷了。上海夫妻之間辦理房產證加名手續最簡單，費用也是最少。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於上海房產證加名流程有所了解。

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㈡ 非上海戶口跟上海戶口人結婚買房子寫兩個人名字能多貸點款嗎

可以寫兩個人名字，但是無論寫夫妻任何一方名字，都是夫妻共同房產。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合虛激形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在橘譽虛房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有圓燃的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
《中華人民共和國民法典》
第一百一十五條_鋨ú歡投7_曬娑ㄈɡ魑鍶?吞宓模勒掌涔娑ā
第二百四十二條__曬娑ㄗㄊ粲詮宜械牟歡投魏巫櫓蛘吒鋈瞬荒莧〉盟腥ā
第二百五十五條_一囟雲渲苯又_淶牟歡投磧姓加小⑹褂靡約耙勒輾_珊凸裨旱撓泄毓娑ùΨ值娜ɡ

㈢ 上海房產證上加名字 有貸款！

以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

注意事項

夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，並在聲明上簽名蓋手印。

㈣ 貸款買的房子，辦理房產證的時候可以加名字嗎

按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：

1、房屋有貸款尚未還清

如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。

2、房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字

（1）夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。

（2）當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續期間可以添加對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。

3、房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字

（1）很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬於甲，要在房產證上添加名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。

（2）因此，在房產證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬於一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人。

（3）但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

(4)上海婚後房產加名字有貸款嗎擴展閱讀：

加名征稅

「誰首付，離婚後房子歸誰」，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱「《解釋三》」）一出台，有輿論認為，會掀起一股房產添名高潮。走訪泉州市房地產管理部門獲悉，尚無因《解釋三》出台後，要求在房產證上添名的案例，但咨詢的人數不少。

那加個名要不要交稅，稅務部門表示，「婚前房產契稅稅率3%，計稅價格為評估價格的一半」，也就是說一套評估價為100萬元的房產，要加個名，要繳契稅1.5萬元。

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

㈤ 上海房產證加名字多少錢

大家都知道房產證加名字是需要按照一定的程序進行辦理的，那麼，上海房產證加名字多少錢？猛銷上海房產證加名字如何辦理呢？上海房產證加名字又需要什麼材料呢？下面跟隨小編一起看看吧。

一、上海房產證加名字多少錢

1、有房無貸

有房無貸，毀知局房產證加名字的需要支付110元手續費，具體包括80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，一般情況下，半個月之內即可領取新的房產證。

2、有房有貸

有房有貸，房產證加名字的，除了需要支付110元手續費之外，存公積金貸款的，還需要另外支付100元;組合性質公積金貸款的，還需要另外支付200元。

3、未婚或沒有直系血緣關系

未婚或沒有直系血緣關系，房產證加名字的，以2.5元每平米計算，不滿5年的，徵收5.5%的營業稅、1%的個人所得稅、萬分之5的印花稅，合同工本費5元;滿5年的，免徵營業稅和個人所得稅。

二、上海房產證加名字如何辦理

1、有房無貸加名字

辦理人持身份證、結婚證和房產證等材料，到當地房地產交易中心，取號在相關窗口辦理房產證加名字的手續。

2、有房有貸加名字

辦理人先去銀行辦理抵押變更手續，然後持身份證、結婚證和房產證等材料，到當地房地產交易中心，取號在相關窗口辦理房產證加名字的手續。

3、婚前房產證加名字

辦理人需要按照房產交易的程序，持身份證、戶口本、結婚證，房產證等材料到房管部門相關窗口辦理房產證加名字等事項，並交納一定的契稅、個人所得稅以及營業稅。

三、上海房產證加名字需要什麼材料

1、戶口本、身份證、結婚證，未成年子女的出生證明。

2、房產證、房子的評估報告和評估費用、契稅證。纖讓

3、被添加人的無房證明。

小編總結：有關上海房產證加名字多少錢，上海房產證加名字如何辦理以及上海房產證加名字需要什麼材料的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。

㈥ 上海房產證上加子女名字

要視房子的情況和加什麼人的名字而定。因為不同類別的房子，比如有貸和無貸的；或加不同人的名字，如直系血源關系和非直系血源關系的，加名字的程系和費用也是不相同的
在房產證上加名字分為贈與和轉讓(過戶)兩種方式。在房產證加名字要收取相應的費用，主要有契稅、工本費等。
主要有有以下幾種情況：
一、無貸房產
1、 無貸房子房產證上加夫妻名字
夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
辦理流程：
①帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
②去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
③辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
④新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2、 無貸房子房產證上加子女的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，分兩種情況：
（1）、如果是未成年人，則只需繳納手續費；
（2）、如果是成年人，則應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式，在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價乘以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右
3、 加名字所需的證件材料和注意事項
（1）、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需准備好各類證本的復印件。
（2）、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
二、有貸房產
1、 有貸房子房產證上加配偶或子女名字流程☆☆☆
（1）、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
（2）、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。
※如果還沒有結婚或者沒有直系血緣關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
① 每平方米2.5元交易費。
②不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
③萬分之5的印花稅。
④本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
⑤例如男方要轉讓50%產權給女朋友，那麼所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
⑥產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
總之：
對於無貸房產，加名字相對容易，需要注意的是要加成年子女的名字時，要先去給房子做一個價格評估以便確定產證權益；
對於有貸房產，加名字時需要先去銀行做抵押變更手續；
無論何種房產，如果要加上非配偶或者非直系血緣關系人的名字，那麼就相當於是房屋買賣，所交費用也相對較高。——上海菁英地產企劃部

㈦ 我在上海婚前貸款買房，婚後在貸款未還清情況下房產證想加上老婆名字，如何辦理需要什麼材料

現在還要加的。要加的話，需要到房管部門辦理相關的手續，還要根據相關法律，你愛人共有的房產需要繳納相關的稅費，因為你愛人是偶然所得。另外還要到銀行辦理補充抵押的承諾等等相關手續。還是先辦個財產公證吧，有200元左右就可以。因為，夫妻之間沒有必要一定要把名字加進去。