農村房地一體的抵押貸款

⑴ 農村房屋可以抵押貸款嗎能貨款多少錢

可以。農村自建房要辦理抵押貸款必須要有房產證，而且要有單獨的土地證，也就是說房產證和土地證是獨立的才可以，如果是集體土地是不能辦理抵押貸款的。因為集體土地只能在本村村民之間流轉，不能轉賣他人，不具有市衫櫻場價值。所以必須房產證和土地證獨立的自建房才能辦理抵押貸款。
正常來講，一般的農村自建房都是不能辦理抵押貸款的，因為農村房產的土地證一般都是集體所有，也就是歸村民共有。所以農村房產的流轉只能在本村村民之間，不能用於市場交易，不具有市場價值，說白了就是小產權房，小產權房是不能辦理抵押貸款的。
銀行辦理的抵押貸款尤其是關於房產類的，慧賣必須是房產證和土地證齊全的大產權房，這樣的房產是有市場價值的，可以在市場上進行流轉，不受購買人戶籍地的限制。最主要的是大產權房是有保障的，是國家認可的房產，是不動產，更是遺產，不管是拆遷還是用於拍賣，買賣都是有價值的。而農村自建房也就是小產權房是沒有這些保障的。
當然也不乏有的農村自建房是手續齊全的，也就是說有房產證和獨立的土地證前塌逗，像這樣的房產是可以去銀行辦理抵押貸款的。辦理的時候需要提供房產的房產證和土地證，同時需要貸款人的身份證，徵信報告等，辦理的時候銀行也會對房產的情況進行評估和檢測，只有徵信資質好的人才能夠辦理成功。所以如果想要辦理農村自建房的抵押貸款，就先要弄清楚房產是否有房產證和獨立的土地證，自己弄不清楚的，可以攜帶相關的證件資料去當地銀行找工作人員進行咨詢就可以。

⑵ 農村房子可以抵押貸款嗎

很多人在急需用大筆資金的時候，都會選擇把房屋、車等貴重物品拿去抵押辦理貸款，但是很多人對於農村房子是否可以抵押不怎麼了解，那麼農村房子可以抵押貸款嗎？下面和小編一起來看看吧。

農村房子可以抵押貸款嗎

1、一般情況下，只要農村房子的手續辦理齊全的話，那麼就可以辦理抵押貸款。也就是說只要農村房子擁有房產證等證件的話，那麼房屋產權人就可以辦理抵押貸款。不過也有一些農村房子是只有土地證，並沒有房產證的，那麼這類農村房子是無法辦理抵押貸款的。

2、農村房子是否可以辦理抵押貸款，還需要根據農村房子的實際情況來決定。假如農村房子的使用年限很短、房屋地理位置很偏僻，或者是房屋本身的價值很低的話，那麼即使房屋擁有房產證，也是無法辦理抵押貸款的。

3、農村房子在辦理抵押貸款的時候，貸款人需要攜帶自己的身份證、戶口本、個人收入證明、房產證貸款申請書等等。如果貸款人已經結婚的話，還需要攜帶配偶的身份證和戶口本、夫妻雙方的結婚證。如果貸款人還沒有結婚的話，還需要攜帶未婚證明。如果貸款人已經離婚或者是喪偶的話，還需要攜帶離婚證或者是法院出具的離婚證明。

4、農村房子辦理了抵押貸款以後，貸款人一定要按時繳納貸款利息，還清貸款本金，不可以延遲繳納，否則貸款人的徵信就會出現不良記錄，那麼日後貸款人就會難以再辦理貸款事宜了。

以上就是關於農村房子可以抵押貸款嗎的詳細介紹，希望可以幫助大家解決貸款困難。在辦理房屋抵押貸款的時候，不僅需要准備好相關的貸款材料和證件，還需要了解清楚辦理流程，從而節省貸款時間。

⑶ 農村宅基地可以抵押貸款嗎

農村宅基地上房屋財產可以抵押貸款，但是必須滿足一定的條件。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。
抵押貸款的條件是什麼
1、借款人年齡在18周歲以上，且最後還款年限借款人不低於65周歲；
2、個人在本地有穩定的工作和住址；
3、提供抵押物所有權憑證，如房產證、車輛行駛證等；
4、個人徵信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

⑷ 農村集體土地性質的不動產證可以抵押農村信用社貸款

農村不動產權證可以抵押貸款。但要滿足以下抵押貸款條件：
1、具完全民事行能力良信用記錄；
2、用於抵押房屋所權及宅基使用權，沒權屬爭議依擁政府相關主管部門頒發權屬證明未列入征拆遷范圍；
3、除用於抵押農民住房外，借款應其期穩定居住場所並能夠提供相關證明材料；
4、集體經濟組織書面同意宅基使用權，隨農民住房並抵押及處置，農民住房抵押應取其書面同意。
農村集體土地使用證辦理程序
(一)、申請
1、由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。
2、提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份。
3、土地權屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以後，提交農村建房使用證;97年4月以後提交農村建房申請書、農村建設用地批准書等)。
( 二)、調查
由鄉鎮國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調查表，繪制宗地草圖。
(三)、審核
先由鄉鎮國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否准確。
(四)、審批
經審核符合「用地面積清楚，界址准確，權屬合法，無爭議」原則的，可批准並進行張榜公布，在公布一個月內無單位或個人對其提出爭議的耐激，由縣人民政府頒發集體土地使用證。
法律依據
《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》第六條貸款人應當統籌考慮借款人信用狀況、借款需求笑沒與償還能力、用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權價值等因素，合理自主確定農民住房財產權抵押貸款抵押率和實際貸款額度。鼓勵貸款人對誠實守信、有財政貼息、農業保險或農碰畝納民住房保險等增信手段支持的借款人，適當提高貸款抵押率。

⑸ 農村房子抵押貸款怎麼貸

辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產作為抵押物的，要取得共有人的同意。貸款推薦摩爾龍，該貸款平台涵蓋企業稅票貸款,抵押房貸款,不押車貸款等項目，放款速度快，信譽好，值得信賴！

房屋抵押貸款辦理手續：

首先，所抵押的房屋必須經房屋權屬登記取得由房地產登記機關領發的房屋權屬證書。《暫行辦法》規定辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體士地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建築面積測繪報告等文件。其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體士地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。貸款押物是由專業的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的60％。

想要了解更多關於貸款的相關信息，推薦咨詢摩爾龍。摩爾龍總部位於成都，目前在成都、北京、重慶等地開設子公司。依託強大的互聯網化和信息化科技研發和運營能力、優秀的管理團隊和資源整合優勢，在客戶的獲取、營銷、運營、產品設計環節努力打造行業標准，為客戶提供更低利率、更具價值的貸款產品。 摩爾龍的貸款產品均來自合作方，包括傳統的銀行、新興的消費金融公司和小貸公司等。大品牌，值得信賴！

⑹ 農村房屋可以抵押貸款嗎

農村房屋想要抵押貸款的話，需要區分土地的權屬情況，如果土地所有權是屬於國家或者集體的話，也就是農村住房產權的情形，那麼房子可以辦理抵押、貸款。如果農村住房產權是另外一種情形，屬於小產權的類型，由鄉鎮政府發證書。那麼這樣的產權不可以辦理抵押、貸款。對於樓房產權而言，權屬證明頒發單位是國家、房管局，屬於大產權的產權，因此可以辦理抵押、貸款。
房產抵押貸款的辦理流程1、選擇合適的貸款機構
辦理抵押貸款要選擇一個好的貸消孫款機構，可以從貸款條件、貸款利率、審批速度、貸款額度、貸款費用幾方面做考慮。一般來說，選擇在銀行辦理房產抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，拿賀鏈安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸利率高，但是審核要求低，辦理速度快。
2、寫貸款申請並提交材料
選好合適的貸款機構後，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，這時就需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。
3、初步審核
貸款機構對購房者的抵押貸款資料進行初步的審核，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。
4、房屋價值評估
貸款機構會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，對100萬元以下(含100萬元)的房產，收取千分之五的費用;101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點五等等。此外，每宗房屋抵押評估的收費不足300元的，按300元收取，採用的是差額定率累進的方式收費，不同的評估機構收費也有會小小的差異，不同地區的收費標准也不一樣。
5、評估
貸款機構會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，對100萬元以下(含100萬元)的房產，收取千分之五的費用;101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點五等等。此外，每宗房屋抵押評估的收費不足300元的，按300元收取，採用的是差額定率累進的方式收費，不同的評估機構收費也有會小小的差異，不同地區的收費標准也不一樣。
6、辦理抵押登記
購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時購房者還需要准備好相關的材料：申請人身份證明、婚拍消姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。註：如果房產證上是一個人名字，但是抵押人是兩人的，需要兩人同時前往。
7、放款還貸
銀行審批通過後會對貸款人放款，在貸款辦下來之後，貸款人要按期償還貸款。

⑺ 申請農村房屋抵押貸款的條件和流程是什麼

什麼是農村房屋抵押貸款？農村房屋抵押貸款是指貸款人以其合法農村房屋作為抵押擔保，向金融機構申請貸款。那麼申請農村房屋抵押貸款的條件和流程是什麼？
一、申請農村房屋抵押貸款的條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
3、抵押房屋必須已領取房屋所有權證和集體土地使用證；
4、申請農村房屋抵押貸款的抵押人，在抵押房產變賣處置後由第三人提供住所並作出書面承諾，保證抵押不會居無定所；
5、貸款人戶籍必須在申請農房抵押的土地所在縣(市、區)；
6、農村房屋抵押貸款必須經房屋所在地農村集體經濟組織同意，並出具同意抵押、同意處置證明；
7、農村房屋抵押貸款的風險控制方式、抵押率原則上由債券權(金融機構等)根據自身業務發展和風險防範需要自主協商確定。
二、申請農村房屋抵押貸款的流程：
1、遞交資料、提出申請；
2、等待銀行調查、審批；
3、與貸款銀行簽訂貸款合同等法律文件；
4、辦理抵押登記及購買保險；
5、銀行發放貸款；
6、貸款人按合同約定按期還款；
7、結清貸款，注銷抵押登記。

⑻ 農村房子抵押貸款怎麼貸

首先農村的房子需具有房產證，並向銀行提出房屋抵押貸款申請，同時提供所需材料、擔保書等，銀行會對貸款的農民進行審查，審查合格的，則向貸款者承諾發放貸款，並簽訂抵押貸款合同、辦理房產抵。

1.現在農村房子抵押貸款都需要在試點地區申請，因為這一貸款政策是在2018年12月底才確定的，所以目前只有少數地區有試點。另外，一般農村房子抵押貸款都是由當地的農村信用社或者農行、農發行受理。農村房子譽塌悔抵押的貸款年限通常是20年，且不能超過借款人的法定退休年齡。

2.一般來說，農村房子抵押貸款能貸30萬左右。貸款的額度不高於公積金貸款額度；貸款方式為抵押；貸款不超總費用的60%；同時，不高於房屋評估價的60%；衫州農村房子貸款擔保方式為保證的，不能超房屋總建造費用的50%。申請人備好所需資料：土地使用證；村委會證明；工程預算書慶正，所購材料發票收據。

拓展資料：

1.銀行受理後，對申請資料進行審查，核實是否具備真實性。審核完畢後，銀行給出審核結果，若通過便前往銀行辦手續，如果沒通過，告知具體原因。接到銀行通知，攜相關資料前往銀行，與銀行商議好相關內容後，便可簽貸款合同。

按揭貸款需辦理房屋抵押，因此在簽完貸款合同後，申請人需辦理房屋抵押手續，且還需辦理貸款保險等。

2.手續辦完後，銀行在約定日期將貸款發放至指定賬戶，申請人只需按時還款。目前來看，農村房子抵押貸款只有在一些試點地區能申請，前提條件是農民需要持有房屋所有權證和國有土地使用權證。據了解，今後農村的房子會越來越值錢，所以如果不是很缺錢用，且沒有把握能還清貸款，