1. 房貸還清賣掉再買算二套房嗎
不算的。
現在銀行和房管局對首套房的界定如下：
銀行政策：之前有按揭購房貸款，結清後在貸款屬於首套，如果沒有結清的話在貸款屬於二套，商業貸款首套房3成，二套房4成，公積金貸款首套房首付2成，二套房首付3成；
房管局：之前有房子在購房屬於二套，契稅按照二套房徵收，如果之前的房子賣了在購房屬於首套房。
拓展資料（有關一套房和二套房的相關資料介紹）：
一套房：
首先，確認是否第一套房是以戶口本來確認的，如果你跟你父母是一個戶口本，那麼你再購房也只能以戶口本段含塌的戶主名義購買，則應算是第二套了。
但第二套目前仍享受公積金貸款，也就是說可能用你父母的住房公積金貸款。如果你想享受第一套房的首付優惠，那麼建議你先在當地戶籍部門辦理分戶，不過你的情況大概是很難分出來的，除非你先成家，也就是說跟你女友辦了結婚證，然後再到當地派出所申請分戶，一般就能辦成了。分戶後是享受不到你父母的公積金的握圓。
二套房：
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
要求：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
參考鏈接：網路：第一套房子
網路：二套房
以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
(1)上海貸款一套房賣了再買是二套嗎擴展閱讀：
二套房條件標准
1、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶 口沒有在一起，夫妻雙方結婚後雖然戶 口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇，所以這種情況也被認定為二套房。
4、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。
5、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
6、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，目前根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房，只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
1、不算。
2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：
（1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;
（2）如果已經老芹賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;
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二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
2. 賣了房子再買算二套房嗎
1、一套房賣掉了，但還有房貸等沒有還完，再買房的會認定為二套房。
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況，不算二套房，但現在加了沖則「認房」，如果在房屋產權交易系統中，能夠查到存在沒有賣掉且申請了貸款的房產，這種會認定為二套房。
3、個人名下有用貸款買房子的，還完貸款，賣掉房子後再貸款購房的，雖然把貸款的房子已經賣掉了，名下也沒有別的房子，但是之前用貸款買房的記錄還是存在著的，再次用貸款買房也算二套房。
4、使用商業貸款買房子，再次買房子使用公積金貸款的，借款人只要有過房貸，第一次申請公積金貸款也會認為二套房。
首套房和二套房認定標准
中國每個地區的二套房認定標准都不一樣，一般情況下，咨詢當地房產中介就可以了解首套房的詳細內容了。以下是二套房認定標准，僅供畝肢參考：
1、父母名下有房產，以未成年的子女名義再購房的;
2、未成年的時候名下已有房產，成年後再次貸款購房的;
3、個人名下已持有全款購買的住房，再次貸款購房的;
4、個人名下還有貸款購買的住房，在貸款結清出售之後再次貸款購房;
5、第一次購房使用商業貸款，而再次購房使用公積金貸款的;
6、婚前一方曾經有貸款購房，婚後以另一方的名義進行申請貸款購房，但夫妻雙方的戶口沒有在一起;
7、婚後夫妻雙方共同貸款購房，離異後一方再次申請貸款購房。
一般情況下，二套房相比較首套房的首付比例將從首套房的30%提升到60%;且貸款利率也會提高至1.1倍，一些城散耐棚市銀行針對二套房貸款實行暫定發放。
3. 上海賣掉一套房子再買算首套嗎
賣掉再顫滑買一套房，就屬於首套房。但是首套房如果有貸款沒還清的話，就得屬於二套房了。首套房和二套房有著一定的界定條件，一個家庭的唯一套房才屬於首套房。買房屬於二套房的話，貸款買房首付比例較多。
二套房認定情況
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房;個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房;
個人名下有貸款購買住房，結清茄彎臘出售後再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房;
首套房認定情況
1、家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數特指規劃用途為住宅的房屋，不含商業辦公等不限購房屋類型。
2、在對於「首套房」認定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經還清，再貸款就可以算作「首套」。
3、在稍微嚴格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作「二套」，但如果賣掉了已經還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作「首套」。
4、在「首套」認定標准嚴格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經還清，也無論此前購買的房子是否已經賣掉，再買鬧銀房辦貸款都要算作「二套」。
5、但也有銀行表示，這種有過貸款記錄並且已經清貸的市民家庭再度貸款購房，雖然要算作「二套」，但與沒有清貸的市民「待遇」仍有差別，雖然首付最少都四成，但對於已經清貸的市民，再次貸款利率仍可下調，而對於沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準利率的1.1倍。
4. 以前貸款買過一套房,後房子賣掉如果再買房屬於二套房嗎
以前貸款買過一套房，後房子賣掉如果再買房是屬於二套房。如果州悉第一套房是全款買的，賣掉後再買不算是二套房。但是如果是貸款買的第一套房，賣了房，但是名下還有貸款再買房也算是二套房。
買房的操作步驟：
1、簽訂認購書，並按開發商要求交納定金或預付款；
2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款；
3、辦理商品房商業性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協議；
4、買賣雙方到國土資源和房屋管理局或房屋所在地區縣各局辦理登記手續；
5、驗收房屋，辦理入住手續；
6、購房者按照禪跡陵與開發商協議在入住前或入住後與有關物業管理公司簽訂有關物業管理契約；
7、辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。
房貸辦理手續如下：
1、貸款人申請
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：
（1）借款人的身份證、戶口；
（2）購買住房的合同意向書或其他證明文件；
（3）借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；
（4）貸款銀行要求的其他證明。
2、貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人辦理抵押房屋的保險
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
4、貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中。
【法律依據】：
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外賀戚自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。