惠州銀行貸款利率下降

『壹』 現在銀行的房貸利率是上浮還是下調多少

惠州各大銀行居高不下的房貸利率在12月份首次出現下調跡象後，2019年1月中旬房貸利率再次下降。

近日，世聯行盛澤房貸公布的惠州8家銀行1月份房貸利率數據顯示，建行一套利率由之前的40-50%降至25-35%，12月二套利率由之前的40-50%降至30-40%。與此同時，農行、平安、華潤的首套房和二套房利率均有不同程度的下降。

華潤銀行第一套和第二套利率都是上浮15%。虛蔽

統計顯示，2018年12月，全國17個城市首套房貸款平均利率出現回調。全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%。這是全國首套房貸平均利率23個月來首次下降，而全國二套房貸利率已連續兩個月下降。

從盛澤按揭近期公布的2019年1月惠州房貸情況來看，華潤、平安、農行、建行首套房貸和二套房貸利率均有不同程度的下降。其中，華潤銀行的利率下降空行最為明顯，較之前12月份的第一套和第二套利率上浮45-50%，直接上浮35%。

此外，農行和建行的房貸利率下降幅度較大，農行首套房貸利率由之前的30-40%直接降至24-35%，二套房貸利率由35-45%直接降至29-45%。建行首套房利率從12月份的40-50%直接降至25-35%，二套房貸利率從40-50%直接降至30-40%。

建行、農行首套房貸利率降至25%。

平安銀行首套房貸利率從12月的30-40%降至25-35%，二套房貸利率從12月的35-45%降至30-40%，整體下降5個點。

不過光大、興業、郵儲、中行的利率與前12月相比變化不大。中國銀行和興業銀行的第一套利率都在30-45%之間，第二套利率在35-55%之間。其中，興業銀行二套房貸利率上浮55%，首套上浮45%，據統計為8家銀行中最高。

此次再次下調後，農行、建行、郵儲銀行、平安銀行四家公司首套房貸利率降至最低25折，光大、興業、中行首套最低利率上浮30%。

相關問答：

相關問答：2019買房貸款，各個銀行的利率是多少？如果想提前還完，有違約金嗎？

11月20日，LPR迎來改革後的第四次報價。當日數據顯示，11月LPR報價為1年期品種報4.15%，上次為4.20%；5年期以上品種報4.80%，上次為4.85%。這意味著，本次1年期和5年期LPR均下降5BP（5個基點）。

以上是基準利率，各大銀行會根據這個基準利率上浮或者下調。查閱了國有幾大銀行的貸款利率分別是：

建設銀行：一年內4.35%、一至5年4.75%，五年以上：4.9%

工商銀行：一年內4.35%、一至五年4.75%，五年以上：4.9%

農業銀行：一年內4.35%、一至五年4.75%，五年以上：4.9%

中國銀行：一年內4.35%、一至五年4.75%，五年以上：4.9%

以上數據可以得知，國有幾大銀行的利率都是在原有的央行的標准下適當的上調。這里國有大行的貸款門檻比較高，相對其他商業銀行來說可能會低一點，其他商業銀行因為門檻比較低，需要提交的證明稍微沒有那麼嚴格利率可能會更高一點。

據此我們可以根據這個利率計算一下在100平米的房子單價10000貸款30年的情況下的利息是多少。按照等額本息的還款方式，30年的貸款總息是637431.34元，每月平均還款3715.09元，選擇等額本金的還款方式下，貸款總息是515929.17元，利息相對前一種方式少了121502.17元，而且後面會越還越少。這個也是比較劃算的還款方式。

提前還款都會產生違約金，貸款不滿一年提前還款，收取還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取還款額的百分之一，合同上有規定，按合同上規定計算違約金。這是差虧州公認的違約金計算方式。

如果說資金很充裕，而且在理財能力有限的情況下可選擇提前還款，這樣可以不用每個月為了房貸記掛，在資金不是特別充裕而且有一定理財能力的情況下，不是很建議提前還款，可以將提前還款的資金進行理財，實現利潤的增長。

『貳』 惠州目前首套貸款利率

首套房貸利率低至4.25%。是建鋒凳鋒行推出的惠民落戶買房新優惠，還是已經成為行業發展方向？

「目前惠州四大行首套房貸利率已降至4.25%，由之前最低的4.8%降至二套的5.05%。」據市房地產協會相銀晌關負粗升責人介紹，自央行下調房貸利率下限以來，包括工行、農行、中行、建行在內的多家銀行已將房貸利率從此前的最低4.8%下調至4.25%。

監測數據(截至5月31日)顯示，惠州33家銀行機構中，至少有工行、建行、中行、農行、交行、廣發、郵儲、平安、招商、全大、華夏、龍門農商行、浦發銀行等13家銀行將首套房貸利率降至4.25%，大大降低了置業成本和還貸壓力，有效幫助了人們的合理住房需求。

算賬

100萬貸款30年利息支出減少50萬。

數據顯示，2021年5月，惠州首套房和二套房貸款利率分別為6.5%和7.0%；2023年6月，惠州首套和二套房貸利率分別為4.25%和5.05%。

按照房貸利率下限計算，以等額本息還款30年首次購房按揭貸款100萬元為例，分別對比去年5月購房和本次購房的房貸支出和應付利息總額：

2021年5月買房：以當時惠州首套房貸利率6.5%計算，每月還款支出6320.68元，30年總利息1275444元。

2023年5月買房：按目前惠州最低利率4.25%計算，每月還貸支出4919.4元，30年總利息770983元。

經計算，由於利率的差異，同價位的住房貸款100萬元，那麼每月房貸還款將減少1401.28元，30年總利息支出將減少504461元。利率的降低將大大減少市民的購房支出，減輕還貸壓力。

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『叄』 惠州房貸利率上調

2023年以來，由於市場需求減弱，全國100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營狀況自主下調房貸利率，平均幅度在20至60個基點。惠州樓市也有好消息，「房貸利率回歸5字頭」的大禮包被砸了下來，對於剛需客戶來說是個好消息。

在惠州，我們可以看到最近各大商業銀行首套房貸利率基本回到了5% 2到5% 4，二套房貸利率在5% 4到5% 6。其實這個降幅是非常巨大的。與去年下半年首套房貸利率突破6% 5，二套房貸甚至達到7%的情況相比，惠州的整套房貸利率下調幅度仍處於全國前列。

根據兩家機構反饋的調查數據，東亞銀行首套房貸利率可低至5.0%，中國銀行、宏核建設銀行、工商銀行、廣發銀行首套房貸利率可低至5.1%，華潤銀行首套房貸利率低至5.5%，為調查銀行中最高。

第二，對於套房，各家銀行最低利率為5.2%，一般在5.25%-5.6%之間。中行、工行、招行都可以做到最低5.2%的利率。信用環境的改善對樓市最直接的影響就是購房成本的降低。

以貸款金額100萬，30年等額本息還款的首套房按揭貸款為例。如果按照去年10月首套房6.3%左右的低利率計算，月供6189.73元；如果按照目前首套房最低利率5.0%計算，此時月供為5368.22元，最高降幅約800元。

至於惠州整個市場的成交量，我們可以看到，3月份的成交量為3452套，相比2月份實際增長了53%。這明顯是受市場放鬆的影響，剛需客戶也有茄拿入市的需求。

除了利率放寬，惠州銀行對流水和貸款的附加條件也進一步降低。超過一半的銀行不再對貸款設置附加條件。貸款周期也縮短了。

受利好影響，3月惠州各縣區網簽量全線上漲，其中惠城、仲愷樓市回暖最為明顯。Huicheng.com簽約718套，位居全顫絕搭市第一，環比上漲約70%。仲愷668套網簽量增幅最大，網簽量僅次於惠城。隨著成交回暖，樓盤促銷的積極性也在提高。3月份，仲愷是全市新購最多的縣，4月份預計將有超過2000套房源入市。其他縣區的推貨節奏也在恢復和加快。

目前開發商依然維持以價換量的政策，也就是說維持之前的優惠折扣。這個時間對於一些剛需購房者來說也是一個不錯的時機。

相關問答：1萬7厘利息是多少錢？

7厘利息指的是利息利率為0.7%的意思。7厘指的是月利率。 七厘是民間的說法，民間一分利息相當於1%，一厘利息相當於0.1%。當然這個利率可以是月利率，也可以是年利率。不過7厘利息一般指的都是月利率。 利息的計算公式一般為「利息=本金×利率×期限」，這里我們以借一萬元一個月按7厘利息來計算，利息則為10000*0.7%*1=70元。 這7厘的結果是這樣得出的： 一年的利息/本金=年利率，850/10000=8.50%（年利率）； 年利率/12=月利率，8.50%/12=7.08333??‰，銀行叫千分之7.08333，民間簡稱叫7厘。 (3)惠州銀行貸款利率下降擴展閱讀：銀行公布出來的月利息，基本上都是以一年化以後來表

『肆』 多地首套房貸款利率4.25%，剛需購房成本降低

在降低首付、放開限購限售的同時，多地落實差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，多地首套房貸利率下調至4.25%。
據澎湃新聞不完全統計，繼5月20日5年期以上貸款市場報價利率(LPR)超預期下調15個基點後，多地房貸利率也隨之下調。截至目前，至少包括新疆、青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟南、內蒙古呼和浩特、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地的首套房貸利率降至4.25%。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，5月15日，央行、銀保監發布差別化住房信貸政策，提出首套房貸款利率下限下調20個基點，各地可因城施策，隨後時隔5天，5年期LPR下調15個BP至4.45%，疊加此前的政策，也就意味著各地的最低利率可達到4.25%。

以惠州為例，惠州市房地產業協會消息顯示，據不完全統計，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、農行、交行、廣發、郵儲、平安、招商、廣大、華夏、龍門農商、浦發等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%。
而在去年5月，惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%。
《惠州日報》顯示，從去年年底開始，惠州房貸利率開始下降。今年1月底下調至5.2%、5.35%。到5月初，首套最低執行5.0%-5.2%，二套最低執5.3%-5.4%。隨後，央行又下調房貸利率，惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年來持續降低利率，大大降低了置業者的購房成本。
濟南市住建局消息顯示，繼5月15日央行針對首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點之後，5月20日5年期以上LPR調整為4.45%。目前濟南市個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%，該調整是對支持剛性和改善性住房需求的重大利好，減輕了購房者還款壓力。
從全國范圍內來講，在利率調整前，首套個人住房LPR此前最低為4.6%，利率調整後，首套房貸款利率最低降至4.25%。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，首套個人住房LPR為4.6%，此時月供額為5126.44元。利率調整後，首套房貸款利率最低4.25%，此時月供額為4919.4元。以此計算，月供額減少了約207元，貸款總利息減少約7.45萬元。
「首套房房貸利率已低至4.25%，已經是近十年來的利率水平低點，可以看出中央從金融層面拉動居民購房信心的力度明顯增強。」 58安居客房產研究院分院院長張波說。
陳霄認為，整體來看，首套房貸款利率下調，可以減輕購房者的還款壓力，一定程度上有利於緩解觀望情緒，提升購房意願，雖然短期內政策效應可能尚不顯著，但是長期來看，預計後續市場修復進程將會加速，尤其是下半年市場有望加速回升。
此外，上海某房地產研究院總監嚴躍進指出，各地對於一手房和二手房、首套房和二套房、小戶型和大戶型、限購區和非限購區、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都會形成不同的利率政策。即便是相同的條件，不同銀行甚至不同銀行網點也會有不同的貸款利率區別，這都是需要注意的地方。當然房貸利率的政策，有時候也會因為房地產其他政策的變動而變動。比如說，有些城市為了鼓勵改善型購房需求，會有明確規定，即償還了首套房的房貸，那麼就可以不執行「認房又認貸」，而改為執行「認貸不認房」。此時若是認購第二套房的時候，就可以享受首套房的政策，即可享受到首套房的極低利率。換言之，低利率也會因各地的購房政策調整而調整。對於這種差異，需要購房者自己結合實際來甄別。

『伍』 多地銀行首套房貸利率下調，LPR下調能在多大程度打動購房者

LPR利率下調可以鼓勵大家積極買房，因為這直接意味著大家所需要支付的個人住房貸款利息變少了，所以他家買房的意願也會因此而提高。

在全國多地的銀行開始主動降低首套房的個人住房貸款利率之後，我們會發現個人住房貸款的利率已經低到了4.1%左右。在此之後，很多人甚至猜測我們的住房貸款利率可能會降低到3%左右。如果情況確實如此的話，普通人買房的成本會進一步降低，大家實際所需要支付的個人住房貸款的利息也會降低30%左右。

以我個人來看，想要購房的人其實可以選擇盡可能耐心等待，特別是在很多地方的房地產行情不太好的情況下，我們甚至有可能會降到3%左右的個人住房貸款利率。如果房貸利率達到這個程度的話，大家的買房行為會更加劃算。