上海公積金貸款上限政策

❶ 上海公積金貸款額度有多少

上海的房價之高是有目共睹的，想要在上海貸款買房，使用公積金貸款可以說是非常劃算了，這是由於公積金貸款利率較普通的商業貸款更低，購房者可以在利息方面節省不少的資金，但通常各地對於公積金貸款額度有嚴格的規定，而貸款額度的多少直接決定了首付比例的高低，慶胡下面我們一起來了解一下，上海公積金貸款額度有多少。
上海最新的公積金貸款額度如下：如果是首套房，家庭住房公積金貸款最高額度為100萬，個人為50萬，如果有補充公積金，則家庭公積金最高度上調至120萬，個人最高貸款額度則上調至60萬。
如果是第二套房，家庭公積金最高貸款額度則為80萬元，個人最高貸款額度則只有40萬元。如果有補充公積金，則家庭和個人公積金貸款最高額度分別為100萬元和50萬元。
上海市對於住房公積金貸款額度有最高的標准規定，通常情況下，確定公積金貸款額度的因素主要有以下四個方面：
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。
3、不高於家庭按照還款能力確定的貸款額度，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*40%*12個月*貸款期限。
4、不高於最高貸款額度。
不論用以上哪種方式來計算，其最終確定的貸款額度均取最小值，且不得高於當地最高貸款額度標准，因此，可以看出，即便使用公積金貸款能夠享受更低的利率，但其額度卻不見得比普通商業貸款更高飢拍，有不少資金緊張的購房者往往會選擇公積金貸款和商業貸款兩種組合貸款的形式。
以上是關於上海公積金貸款額度的相關介紹，由於我國各地房地產市場發展不均衡，公積金使用情況也各不相同，因而對於貸款額度方面的規定也是不一樣的，如果有朋友在買房時想要使用公積金貸款爛差羨，而又擔心額度不夠的問題，可以事先去當地的公積金管理中心進行咨詢，做好詳細的資金規劃再確定如何貸款，從而最大限度的降低貸款成本。

❷ 上海的住房公積金貸款的額度是多少

上海住房公積金的額度是多少?為此我給大家總結毀禪喊一下:
一、上海公積金貸款上限最高80萬。
上海住房公積金單筆貸款額度最高可達到80萬元，貸款期限最襲逗長不超過15年，且房齡與貸款年限之和不超過30年，借款人的年齡與貸款年限之和不超過60。
通常個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。
二、上海住房公積金貸款利率
上海住房公積金貸款不同的種類有不同的貸款利率標准，且利率隨著央行利率的變動而變動:第纖野一套住宅5至30年(含30年)利率為4.5%;第二套住宅5至30年(含30年)為4.95%;第一套住宅3至5年(含5年)為4%;第二套住宅3至5年(含5年)為4.4%;第一套住宅2年至3年(含3年)為4%;第二套住宅2年至3年(含3年)為4.4%;第一套住宅1至2年(含2年)為4%;第二套住宅1至2年(含2年)為4.4%。

❸ 上海公積金貸款最多貸多少

一、首套房公積金貸款上限：1、個人：50萬元，有補充公積金為60萬元；2、家庭：100萬元，有補充公積金為120萬元。

一、悉神首套房公積金貸款上限：1、個人：50萬元，有補充公積金為60萬元；2、家庭：100萬元，有補充沖燃公積金睜判虧為120萬元。

❹ 上海公積金貸款額度上限規定

上海公積金貸款額上限規定.公積金貸款購買利率低，可以減輕個人和家庭的月薪壓力握弊，但由於公積金貸款有最高限額，購買者一般只能選擇組合貸款.上海公積金貸款額的上限是多少？讓我們一起調查一下.

1、購買第一套住宅.個人最高貸款額從30萬元調整為50萬元，家庭最高貸款額從60萬元調整為100萬元，支付補充公積金的，個人最高貸款額在50萬元基礎上增加10萬元不變，家庭最高貸款額在100萬元基礎上增加20萬元不變.

2、購買改善性第二套普通桐皮埋商社.參考購買第一套住房政策.

3、購買改善性第二套非局螞普通商社.個人最高貸款額從20萬元調整為40萬元，家庭最高貸款額從40萬元調整為80萬元，支付補充公積金的，個人最高貸款額在40萬元基礎上增加10萬元，即50萬元不變，家庭最高貸款額在80萬元基礎上增加20萬元，即100萬元不變.

決定公積金貸款額的四個要素:

❺ 上海公積金貸款額度標準是什麼

2022上海公積金 貸款額度：

公積金貸款額攜賀察度應當同時符合下列限額標准：

1、不高於借款申請人、共同借款申請人住房公積金賬戶余額倍數確定的貸款限額(基本住房公積金賬戶余額倍數為30倍，補充住房公積金賬戶余辯茄額倍數為10倍);

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款;

3、不高於申請人、共同借款申請人還款能力確定的貸款限額(借款申請人、共同借款申請人公積金貸款的每月還本額占月工資基數比例不超過40%);

4、不高於本市最高貸款限額：

(1)對於認定為首套住房貸款的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元;

(2)對於認定為第二套改善型住房貸款的，個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元;

(3)繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述限額基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在上述限額基礎上增加20萬元。

5、影響貸款額度的其他因素。

拍局 註：信息來源上海公積金官網

❻ 上海公積金貸款可以貸多少

根據規定，上海地區家庭住房公積金的最高貸款額度為100萬元，個人為50萬元。如果借款人有補充公積金巧虛的話，家庭公積金最高可貸款額度為120萬元，個人最高貸款額度為60萬元。

如果借款人購買的房屋為二套房，那麼家庭公積金最高貸款額度為80萬元，個人最高貸款額度為40萬元。如果有補充公積金，家庭公積金最高可貸款額度為100萬元，個人最高貸款額度為50萬元。

上衡寬畢海地區借款人公積金貸款額度的計算方法主要根據四個因素決定。計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*40%*12個月*貸款期限。

不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度；不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高於家庭按照還款能力確定的貸款額度；不高於最高貸款額度。

借款人在使用公積金貸款時，應該先查看自己的公積金賬戶余額，原則上來說，余額較少的借款人能夠申請到的咐芹貸款額度也是比較少的。

❼ 上海公積金貸款額度是多少

上海公積金貸款額度根據情況，具體如下：
1、購買首套自住住房，個人最高貸款額度調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；
2、繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元，購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行；
3、購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度調整後每戶最高貸款額度120萬元，相較於原先的最高80萬元來說，可以多貸款40萬元的公積金，而原本這40萬元是需要用商業貸款來貸款的，以基準利率、等額本息來計算。
40萬元從商業貸款變成公積金貸款，還款年限為20年，每月還款額減少418.78元，按30年來計算，每月還款額減少462.89元，大大節約了購房者的成本支出。
個人購房貸款貸款對象：正常繳存住房公積金，並購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭。
申請條件：
1、具有城鎮常住戶口；
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
【法律依據】
《居住證暫行條例》第十二條 居住證持有人在居住地依法享受勞動就業，參加社會保險，繳存、提取和使用住房公積金的權利。縣級以上人民政府及其有關部門應當為居住證持有人提供下列基本公共服務：
一、義務教育；
二、基本公共就業服務；
三、基本公共衛生服務和計劃生育服務；
四、公共文化體育服務；
五、法律援助和其他法律服務；
六、國家規定的其他基本公共服務。