⑴ 商業貸款買房利息多少買房貸款利息怎麼算
商業貸款買房子是一件很平常的事情，因為很多人沒有公積金，或者公積金貸款的額度不夠，因此只能選擇商業貸款買房了，我們心裡都知道商業友鎮貸款買房比公積金的利息要高，但是也沒有辦法，那你知道慶閉商業貸款買房利息多少？買房貸款利息怎麼算嗎？還是看看小編的知識介紹吧。
商業貸款買房利息多少？
1、商業貸款買房期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房商貸利目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。
2、商業貸款買房首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。
買房貸款利息怎麼算？
1、如果是商業貸款買房首次購房，選擇商業貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。
2、買房首付計算方式是：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）80％（首次貸款額度高可達80％）。按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20％，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。
當我們跟好差粗隨小編對商業貸款買房利息多少？買房貸款利息怎麼算的知識學習了解後，我們知道了要是選擇商業貸款買房子利息還真是不少的，因為商業貸款買房子的利息高，所以大家就要提前做好准備，看看自己有沒有償還的能力，希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。
⑵ 商業貸款買房的利率是多少
商業貸款買房利率是按照最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成的(加點可為負值)，如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。而LPR每個月都會進行重新定價，除此之外，緩畢不同地區、不同銀行，對於基點的規定也是不一樣的。就比如說央行發布的公告里顯示，第一套個人商業性住房貸款利率不能低於相應期限LPR;然而第二套個人商業性住房貸款利率不能低於相應期限LPR加六十基點。
房貸利率的計算方法
1、等額本金法擾核芹：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率，計算原則氏譽：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
2、等額本息法：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月);
月利率=年利率/12;
總利息=月還款額*貸款月數-本金;
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。