『壹』 上海二手房貸款政策
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向機構申請的貸款。
適用對象：已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人。
貸款額度：住房的最高貸款額度為80%。
貸款期限：二手房住房按揭貸款的期限一般不超過20年，且房產已使用年限與按揭年限之和不超過30年。
貸款利率：貸款利率、貸款逾期利率、罰息利率按中國人民銀行、貸款行有關按揭貸款利率政策和管理規定執行。
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個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用房、私產住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現住房。
貸款額度：
公積金貸款額度的上限計算公式是： 貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限
公積金貸款額度一般要求不超過房屋總價的70%,且一般都有上限限制。
貸款期限：最長可達30年。
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『貳』 上海二手房公積金貸款能貸多少
1、經過房產局的評估後,銀行根據評估價值確定貸款額度。一般情況,按揭貸款的成數是:銀行除審查貸款人個人信用、經濟收入外,二手房的年齡小於5年的,最高可貸款成數是7成;5年-10年,最高貸款6成。貸款期限演算法為:房齡+貸款最長期限(一般不超過20年)。2、銀行向買賣雙方放出貸款承諾書,表示承諾貸款。3、買賣雙方前往銀行,與放貸銀行簽訂正式貸款合同。貸款人在銀行開設個人賬戶,存入買房首期款(如房款總額10萬元,首期款則是10萬元-銀行承諾貸款的金額);銀行則凍結貸款人賬戶中的買房首付款。4、銀行委託房產交易所(中介商)為買賣雙方辦理房產過戶手續。房屋過戶後,買賣雙方前往公證處,為房子重新歸屬權進行公證,公證費用為100元。5、貸款人存在銀行個人賬戶中的首付款,銀行將其解凍,並把它支付給賣房人。6、貸款人前往房產局抵押中心辦理抵押登記,把二手房抵押給銀行。抵押登記費用為80元,另加5元印花稅,共向房產局交納85元。銀行收到貸款人的房產抵押後,將放貸金額墊付給賣房人。此時,二手房使用權就屬於貸款人了。但同時,貸款人也要開始償還銀行貸款和利率了。二手房按揭貸款利率按人民銀行規定的利率支付:貸款期限在5年以下時(含),年利率4.77%,貸款期限在5年以上時,年利率5.04%。同時,貸款利率人行每年都會重新規定一次,時間在1月1日,如果利率變動,貸款人交納的貸款年利率也會變化。
『叄』 上海二手房老房子貸款最低可貸幾成超過35年房齡的房子應該怎麼貸款
最低5成。如果徵信沒問題，有固定工作，社保或公積金什麼的可以花點錢找家擔保公司給你走銀行貸款。擔保公司和銀行都有點掛鉤、合作。
『肆』 上海二手房首付幾成
買二手房即使是首套也要首付30%，商業貸款最高羨拿模可以70%。當然，如果房齡太老，比如80年代左右，就貸不到款了。這是上海二手房市場規定的。別瞎說一樓，也不是說首付20%就能敏運從開發商手裡買到新兄緩房。65W的房子首付19.5W樓主可以考慮把交房價格做低，比如65W成交。你可以在合同里寫55W交易
『伍』 二手房抵押貸款比例是多少二手房抵押貸款可以貸幾成
很多人都知道，申請房產抵押貸款要比信用貸款額度高，如今二手房也可以用來申請抵押貸款，那麼，二手房抵押貸款的比例是多少呢？二手房抵押貸款可以貸幾成？
個人二手房可以申請多少的貸款額度，具體還要看二手房的市場評估價值是多少。一般來說，個人申請二手房抵押貸款，可以申請的貸款額度可以達到總評估價值的70%。
不過若個人的二手房位置較偏僻，房齡較大，不僅評估價值會下降，可以申請的貸款額度比例也會減少。所以，個人要了解二手房抵押貸款的額度是多少。還是要咨詢當地的銀行。
通常影響房產抵押貸款的因素有以下三點：
1、房屋評估值
影響房屋評估值的因素又包括：房屋類型、面積、樓層、房齡等。
2、個人收入
雖然有房產作抵押更容易獲批，但銀行還是會視察借款人的收入情況，若收入較低，那麼貸款額度也相應較低。
3、信用情況
申請房屋抵押貸款時，借款人同樣會審查借款人的信用情況，若信用有污點，貸款成數會相應降低。